Дело № 2-394/2022 КОПИЯ
УИД 86RS0008-01-2021-003730-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Когалым 20 июня 2022 года
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Сокоревой А.А.
при секретаре Абулкафаровой Ф.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фаворит» к ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Фаворит» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, в котором просит возложить обязанность на собственников - ФИО1, - ФИО3, - ФИО7, ФИО2, привести принадлежащие им жилые помещения в прежнее состояние - восстановить вентиляционный блок на кухне, а также взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЮТ+» (управляющая компания) заключило договор управления с собственниками помещений многоквартирного жилого дома (далее - МКД), расположенного по адресу: . ООО «УЮТ+» переименовано в ООО «Фаворит» в соответствии с протоколом № от 21 08.2019. На основании договора управления компания ООО «Фаворит» оказывает собственником многоквартирного дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. 20 января и ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию поступило заявление от собственника дома по ФИО1 с жалобой на ненадлежащую работу системы вентиляции на кухне по стояку дома. Управляющей компанией было организовано и проведено обследование всех квартир, расположенных по стояку вентиляции в подъезде № дома по . В ходе обследования квартир было установлено следующее: дома по расположена на первом этаже, было установлено, что вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне частично демонтирована. При обследовании подвала дома в пятом подъезде было установлено, что собственником со стороны квартиры закрыта вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне металлическим листом. Документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки помещения, не представлено. Квартира № дома по расположена на втором этаже, было установлено, что вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне частично демонтирована. Кухня переоборудована в жилую комнату, жилая комната в кухню. Документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки помещения, не представлено. Квартира № дома по расположена на третьем этаже, было установлено, что вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне соответствует проекту дома. Квартира № дома по расположена на четвертом этаже, было установлено, что вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне частично демонтирована. У собственников квартиры имеется решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры, технический паспорт, согласованный Отделом архитектуры и градостроительства Администрации . Согласно проекту 3373.2 Каунасского института проектирования городского строительства, в соответствии с которым был построен , из кухни запроектирована и выполнена вентиляция с естественным побуждением через три вентиляционных канала, обеспечивающая однократный часовой обмен воздуха. При частичном демонтаже каналов нарушается естественная вентиляция (нормативный уровень воздухообмена). При частичном демонтаже вентиляционных каналов вентиляционного блока нарушается целостность конструкции, которая проходит до подвального помещения. Конструкция вентиляционного блока несущая, с упором на фундамент. Собственнику было направлено предписание исх. № ДД.ММ.ГГГГ о необходимости восстановления вентиляционного блока на кухне в 30-ти дневный срок (получено ДД.ММ.ГГГГ). Предписание на сегодняшний день собственником не исполнено. Собственнику заказным письмом было направлено предписание исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости восстановления вентиляционного блока е в 30-ти дневный срок. Предписание на сегодняшний день собственником не исполнено. Собственнику было направлено предписание исх. № ДД.ММ.ГГГГ о необходимости восстановления вентиляционного блока на кухне в 30-ти срок (получено ДД.ММ.ГГГГ). Предписание на сегодняшний день собственником не исполнено.
Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке. Ходатайствовал об отложении дела в связи с выездом за пределы города в отпуск. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Вместе с тем, к ходатайству ответчика об отложении судебного заседания, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не приложены документы, подтверждающие уважительные причины невозможности явиться в суд. С учетом указанных норм права, само по себе указанное обстоятельство не свидетельствует об обязанности суда отложить слушание дела. В связи с чем, суд полагает ходатайство об отложении судебного заседания подлежащим отклонению.
Ранее в судебном заседании ответчик ФИО7 возражал против исковых требований, поскольку у него имеется разрешение на перепланировку, выданное администрацией г. Когалыма.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что иск не признает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает.
Представитель третьего лица администрации г. Когалыма ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что в отношении ФИО1 и ФИО3 не возражает об удовлетворении иска, в отношении ФИО14 возражает.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) и др.
В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее Правила) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается.
Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЮТ+» заключило договор управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: , в соответствии с которым ООО «КОМФОРТ+» осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ООО «УЮТ+» переименовано в ООО «Фаворит» в соответствии с протоколом № от 21 08.2019. На основании договора управления компания ООО «Фаворит» оказывает собственником многоквартирного дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Согласно п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №
20 января и ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию поступило заявление от собственника дома по ФИО1 с жалобой на ненадлежащую у системы вентиляции на кухне по стояку дома.
Управляющей компанией было организовано и проведено обследование всех квартир, расположенных по стояку вентиляции в подъезде № дома по , подтверждается актами обследования квартир, из которых установлено следующее:
Квартира № дома по расположена на первом этаже, вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне частично демонтирована. При обследовании подвала дома в пятом подъезде было установлено, что собственником со стороны квартиры закрыта вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне металлическим листом. Документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки помещения, не представлено.
Квартира № дома по расположена на втором этаже, вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне частично демонтирована. Кухня переоборудована в жилую комнату, жилая комната в кухню. Документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки помещения, не представлено.
Квартира № дома по расположена на третьем этаже, вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне соответствует проекту дома.
Квартира № дома по расположена на четвертом этаже, вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне частично демонтирована. У собственников квартиры имеется решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры, технический паспорт, согласованный Отделом архитектуры и градостроительства Администрации .
Квартира № дома по расположена на пятом этаже, вентиляционная шахта приточной вентиляции на кухне соответствует проекту дома.
Собственнику было направлено предписание исх. № ДД.ММ.ГГГГ о необходимости восстановления вентиляционного блока на кухне в 30-ти дневный срок (получено ДД.ММ.ГГГГ). Предписание на сегодняшний день собственником не исполнено.
Собственнику заказным письмом было направлено предписание исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости восстановления вентиляционного блока е в 30-ти дневный срок. Предписание на сегодняшний день собственником не исполнено.
Собственнику было направлено предписание исх. № ДД.ММ.ГГГГ о необходимости восстановления вентиляционного блока на кухне в 30-ти срок (получено ДД.ММ.ГГГГ). Предписание на сегодняшний день собственником не исполнено.
Согласно решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № выданного ФИО12 отделом архитектуры и градостроительства администрации о намерении провести переустройство и перепланировку по , дано согласие на переустройство и перепланировку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, демонтаж вентиляционной шахты на кухне.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: является ФИО3 с 2003 года.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: являются ФИО2, ФИО7 с 2017 года.
Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных по адресу: ; отделе архитектуры и градостроительства администрации отсутствует.
Согласно сведениям БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ в архиве бюджетного учреждения -Югры «Центр имущественных отношений» проектная документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, , отсутствуют.
Как следует из сведений ОМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированным по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится зарегистрированной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из технического заключения о проведении перепланировки по адресу: , следует, что из кухни запроектирована вытяжная вентиляция с естественным побуждением через три вентиляционных канала, обеспечивающая однократный часовой обмен воздуха. При частичном демонтаже вентиляционных каналов нарушается естественная вентиляция (нормативный уровень воздухообмена). При частичном демонтаже вент.каналов вентиляционного блока нарушается целостность конструкции, которая проходит до подвального помещения. Конструкция вентиляционного блока несущая, с упором на фундамент. Данное заключение предоставить на рассмотрение председателю межведомственной комиссии. После получения документов, подтверждающих законность проведенной перепланировки, выданных соответствующими органами, предъявить помещение БТИ для внесения изменений в технический паспорт. Заключение составлено на основании проекта 3373.2 Каунасского института проектирования городского строительства.
Согласно отчету по результатам обследования технического состояния конструктивных элементов системы вентиляции в жилых помещениях, расположенных по адресам: , 66, 72, 67, 70; В , 22; , 39 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Эксперт», обследование жилых помещениях, расположенных по адресам: ХМАО-Югра, , 66, 72, 67, 70; В , 22; , 39 выполнено в соответствии с требованиями ГОСТ 31937- 2011, СП 13-102-2003 и СП 60.13330.2020. Работы выполнены с соблюдением методики производства визуально-измерительных работ и достаточно задокументированы. Результаты обследования технического системы вентиляции многоквартирных домов приведены в разделах 2.10-2.14 настоящего заключения. По результатам обследования установлено следующие: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме без согласия всех собственников помещений, в данном доме путем его реконструкции. Общее имущество не содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В многоквартирных жилых домах системы воздуховодов следует выполнять с устройством воздушных затворов (спутников) - на поэтажных сборных воздуховодах, а также на воздухоприемных устройствах и устройствах подачи воздуха в местах присоединения их к вертикальному или горизонтальному коллектору (в том числе для санузлов, умывальных, душевых и кухонь этих зданий). Системы вентиляции в жилых помещениях, расположенных по адресам: ХМАО-Югра, , 66, 72, 67, 70; В , 22; , 39 находятся в недопустимом техническом состоянии и не пригодны для восприятия действующих и прогнозируемых эксплуатационных нагрузок. Выявлен факт демонтажа конструктивных элементов системы вентиляции, что привело к выводу из строя системы вентиляции в квартирах, распложенных ниже. Конструктивные элементы вентиляционной шахты являются самонесущими, демонтаж конструктивных элементов вентиляционной шахты или их ослабление может вызвать обрушение вышележащих элементов. Требуется проведение ремонтно-восстановительных мероприятий в соответствии с дефектными ведомостями (таблица 2) настоящего заключения.
Запрет самовольного произведения без соответствующего разрешения переустройства или перепланировки помещения установлен п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УЮТ+» и собственниками жилых помещений в многоквартирном .
В силу ст. ст. 26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Таких документов ответчиками ФИО1, ФИО3, при рассмотрении настоящего дела не представлено, как не представлено и решения суда о сохранении принадлежащей им квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Согласование органа местного самоуправления на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения ответчиками не представлено.
Представленное ответчиком ФИО7 решение отдела архитектуры и градостроительства администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: , которым согласован демонтаж вентиляционной шахты, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку демонтаж вентиляционных шахты в квартире нарушает требования п. п. 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170.
При таких обстоятельствах требования истца о возложении обязанности на ответчиков привести жилые помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению.
Требование истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины суд находит также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Фаворит» к ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.
Возложить на собственников - ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>); - ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6720 №), . ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 2009 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМВД Республики Дагестан, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6706 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по ХМАО-Югре в ) обязанность привести принадлежащие им жилые помещения в прежнее состояние - остановить вентиляционный блок на кухне.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>) в пользу ООО «Фаворит», (ИНН <***>, ОРГН 1078608000668), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6720 №) в пользу ООО «Фаворит», (ИНН <***>, ОРГН 1078608000668), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 2009 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОМВД Республики Дагестан), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 6706 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по ХМАО-Югре в ) в пользу ООО «Фаворит» (ИНН <***>, ОРГН 1078608000668), солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд -Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья, подпись А.А. Сокорева
Копия верна А.А. Сокорева
Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры