УИД 19RS0002-01-2022-004012-91 Дело № 2-290/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации г. Черногорска о разделе жилого дома на жилые блоки блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, Администрации г. Черногорска о признании ***, расположенной по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока *** общей площадью 81,1 кв.м. и жилого блока *** общей площадью 118,8 кв.м., разделении многоквартирного дома на два блока и признании за ФИО1 и ФИО2 права совместной собственности на жилой блок ***.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками ***, расположенной по адресу: Республика Хакасия г. Черногорск, ***. Фактически дом состоит из двух изолированных друг от друга частей (квартир), имеющих общую капитальную стену. Квартиры не имеют общих входов, вспомогательных помещений, шахт, коммуникаций, а также они имеют самостоятельные выходы наружу на обособленные земельные участки, оснащены самостоятельными системами отопления и электроснабжения. Каждый из блоков имеет необходимый набор жилых комнат, подсобных помещений. Каждая часть дома расположена на обособленном земельном участке. Согласно заключению ООО «Проект» выполненная истцами реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства, жилой дом не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению действующим законодательством, раздел жилого дома на жилые блоки технически возможен. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на положения ст.ст. 15, 16, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в исковом заявлении истцы просили о рассмотрении дела без их участия.

От представителя истца ФИО1 - ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В свою очередь, в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ, то есть до 01.03.2022) были указаны жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенные на отдельном земельном участке и имеющие выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2022 собственниками *** жилого дома, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, являются ФИО1 и ФИО2

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2022 ответчику ФИО3 принадлежит ***, в г. Черногорске.

Из технического паспорта объекта недвижимости следует, что 1-этажный кирпичный, брусовой дом по ***, в г. Черногорске площадью 193,5 кв.м. состоит из двух квартир общей площадью 167,6 кв.м., в том числе жилой площадью 109,8 кв.м.

Согласно заключению № Ч-106-114-22-ТЗ на предмет определения технической возможности раздела жилого дома по адресу: *** выполненному ООО «Проект», технически возможно произвести раздел указанного домовладения на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки со стенами из кирпича общей площадью помещений 74,7 кв.м.; общей площадью здания, согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 81,1 кв.м.; жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки со стенами из бруса общей площадью здания согласно приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 133,2 кв.м. По фактическому пользованию жилой дом является разделенным на две изолированные части, соответственно, строительные работы для раздела не требуются. Жилой дом, подлежащий разделу, не несет угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требования, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права граждан и третьих лиц.

Принимая во внимание доводы истцов о том, что признание квартир жилыми блоками жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления их прав, учитывая результаты обследования выполненной перепланировки и отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Республика Хакасия, город Черногорск, ***, кадастровый ***, на жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

Признать *** общей площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт ***), ФИО2 (паспорт ***) право совместной собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 81,1 кв.м. (с учетом реконструкции с перепланировкой и переустройством), расположенный по адресу: Республика Хакасия, ***, ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 13.02.2023.