УИД № 25RS0010-01-2024-006178-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-66/2025
«17» февраля 2025 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации Находкинского городского округа и СНТ «Багульник-2» о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с данным иском, в обоснование которого указали, что с 04.08.2023 они являются членами СНТ «Багульник-2». За ФИО2 закреплен земельный участок по адресу: <.........>, площадью 1397 кв.м., а за ФИО1 закреплен земельный участок по адресу: <.........>, площадью 1000 кв.м.
В отношении земельных участков проведены кадастровые работы и уточнены их координаты, что подтверждается схемами расположения участков в кадастровом плане территории. Однако постановка участков на кадастровый учет и оформление на них правоустанавливающих документов во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку их участки входят в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 621 207 кв. м, принадлежащего СНТ «Багульник-2» на праве коллективно-долевой собственности. Таким образом, администрация Находкинского городского округа не может предоставить им участок на праве собственности, поскольку ранее при выдаче участка садоводству, как юридическому лицу, уже распорядилась им и земельный массив уже не находится в государственной собственности. При этом СНТ «Багульник-2» тоже не может предоставить им занимаемые земельные участки, поскольку не является лицом, уполномоченным на предоставление земельных участков на праве собственности.
То обстоятельство, что они правомерно владеют испрашиваемыми земельными участками и имеют право на признание за ними права собственности на участки в судебном порядке, подтверждается следующим.
В соответствии с постановлением главы администрации <.........> за № от ДД.ММ.ГГ. садоводческому обществу «Багульник» Находкинского TCP в коллективно-долевую собственность был передан земельный участок площадью 63,0 га, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-П №.
Решением Находкинского городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. по делу № установлен юридический факт принадлежности СНТ «Багульник-2» вышеуказанного свидетельства о праве собственности на земельный участок, поскольку СО «Багульник» Находкинского TCP и СНТ «Багульник-2» являются одним и тем же юридическим лицом.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <.........>, СНТ «Багульник-2». Разрешенное использование - для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако государственная регистрация права собственности не произведена.
В настоящее время в связи с образованием из состава участка кадастровым номером его площадь уменьшена с 63 га до 621 207 кв.м, что подтверждается прилагаемой выкопировкой с публичной кадастровой карты.
ДД.ММ.ГГ. они подали заявления о вступлении в члены СНТ «Багульник-2» и ДД.ММ.ГГ. они были приняты в члены СНТ «Багульник-2». Они внесли вступительные взносы по 20 000 руб. каждый и им были выданы членские книжки. С момента вступления в члены СНТ они добросовестно используют земельные участки по назначению, оплачивают членские взносы, принимают участие в общих собраниях садоводов, обратились за составлением топографического плана. Поскольку они стали членами СНТ «Багульник-2» только в 2023 году уже после окончания сезона посевных работ, то освоение участков было запланировано ими на 2024 год и уже в 2024 году на земельных участках ими были проведены подготовительные работы, а именно: была покошена трава и вырублены кустарники. При этом на 2025 год ими запланирована посадка плодовых деревьев, для чего проводятся консультации с агрономами по подбору наиболее благоприятных сортов растений для данной климатической зоны.
Просят суд учесть, что возражения СНТ «Багульник-2» относительно отсутствия у них членства в СНТ «Багульник-2» противоречат представленным самим же СНТ «Багульник-2» документам. Так, в частности, к возражениям СНТ приложен Список членов СНТ «Багульник-2», присутствовавших на собрании ДД.ММ.ГГ., на оборотной стороне страницы 5 которого в качестве членов садоводства указаны они (истцы) и поставлена подпись ФИО4 - бывшего председателя правления (№ в списке садоводов), которому они после вступления в члены СНТ выдали доверенность на участие в общих собраниях и представление их интересов в садоводстве.
То обстоятельство, что их голоса, согласно пояснениям к протоколу, не были учтены при голосовании объясняется исключительно личными неприязненными отношениями нынешнего правления СНТ к ФИО4 и воспрепятствование принятию невыгодных для нового правления решений. Не учет их голосов при голосовании они считают незаконным. Как видно из приложенных к возражениям материалов, нет точной ясности по количеству членов в СНТ «Багульник-2». Так, в частности, в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГ. указано, что общее количество членов - 71 человек. В протоколе же от ДД.ММ.ГГ. указано, что общее количество членов СНТ - 70 человек, при этом решений об исключении кого-либо из членов садоводства не принималось. Кроме того, в протоколе от ДД.ММ.ГГ. указано, что в СНТ «Багульник-2» было 511 человек, 440 человек - на исключение.
Таким образом, на момент начала собрания членами садоводства было не 71 человек, а 511 человек, то есть собрание не было правомочным, не могло голосовать и не могло избрать какое-либо новое правление. Для этого требовалось, чтобы сначала в судебном порядке члены садоводства были признаны утратившими членство, и только после судебного решения могло состояться общее собрание, где уже было бы указано актуальное количество членов садоводства. В этой связи легитимность действующего правления СНТ «Багульник-2» не подтверждена, поэтому ставить вопрос о нелегитимности их членства в СНТ правление не может.
Кроме того, избрание председателя товарищества и правления товарищества осуществляется на одном общем собрании, одновременно. Избрание на одном общем собрании только членов правления, а на другом общем собрании только председателя (который тоже является членом правления) не предусмотрено действующим законодательством. Следовательно, правление и председатель избираются на одном, а не разных собраниях, и осуществляют свою деятельность только одновременно.
Кроме того, прием в члены садоводства сопряжен с приемом взноса за вступление в члены садоводства, то есть с финансово-хозяйственной деятельностью. Поскольку финансово-хозяйственную деятельность председатель правления вправе вести только с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, при этом запись в ЕГРЮЛ о том, что у СНТ «Багульник-2» новый председатель была внесена только ДД.ММ.ГГ., утверждение о том, что ДД.ММ.ГГ. они не могли быть приняты в члены садоводства прежним правлением не соответствует действительности, поскольку такие полномочия (связанные с финансово-хозяйственной деятельностью) прекратились у прежнего правления одновременно с началом их осуществления новым председателем садоводства, после внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, т.е. с ДД.ММ.ГГ..
До ДД.ММ.ГГ. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности определённым условиям, которые в данном случае соблюдены.
Наложение границ участков с иными участками или объектами 3-х лиц отсутствует.
На основании вышеизложенного, истцы просили суд:
1. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 1397 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, СНТ «Багульник-2» участок № по <.........> в границах следующих координат:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
2. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <.........>, СНТ «Багульник-2» участок № по <.........> в границах следующих координат:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представители ответчика СНТ «Багульник-2» - ФИО5 и ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.45-47, л.д.101-105), в письменных пояснениях на возражения истца (л.д.179-183) и в письменных пояснениях на возражение истца от ДД.ММ.ГГ., суть которых сводится к тому, что истцы ФИО2 и ФИО1 в члены СНТ «Багульник-2» не принимались, спорные земельные участки им не распределялись.
Так, на дату выдачи истцам членских книжек - ДД.ММ.ГГ. председателем СНТ «Багульник-2» являлась ФИО5, в состав правления входили: ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9, ФИО4
Однако ни в правление, ни на имя председателя правления ФИО5 заявлений от истцов о вступлении в члены СНТ «Багульник-2» не поступало. Ни ФИО2, ни ФИО1 в члены СНТ «Багульник-2» не принимались, спорные земельные участки им не распределялись. Представленные истцами членские книжки, оформленные ДД.ММ.ГГ. и справки о членстве в СНТ «Багульник-2», датированные ДД.ММ.ГГ., выданы и заверены не уполномоченным на то лицом.
При этом, сам по себе факт внесения записи в членскую книжку об уплате истцами по 20 000 руб. вступительных взносов не подтверждает, что указанная сумма поступила в доходную часть бюджета СНТ «Багульник-2».
Кроме того, одним из обязательных условий приобретения гражданами земельного участка в собственность является распределение членам СНТ земельного участка по решению общего собрания членов СНТ.
При этом спорные земельные участки № и № по <.........> в СНТ «Багульник- 2» в представленных истцами координатах границ в установленном порядке не образовывались, решением общего собрания истцам не передавались. Территория спорных земельных участков, расположенная между участками № и № по <.........>, не обрабатывается, поросла травой, кустарниками, никаких садовых насаждений не имеется. Истцами представлены схемы земельных участков, соответствие границ которых подтверждено ФИО4 в справке от ДД.ММ.ГГ.. Однако не понятно, когда и кем были выполнены схемы не образованных в установленном порядке земельных участков. Предлагаемые границы земельных участков не согласованы с членами СНТ «Багульник-2» и с правообладателями земельных участок № и № по <.........>, между которыми расположены спорные земельные участки.
Таким образом, поскольку истцы на дату подачи заявления ни собственниками, ни правообладателями спорных земельных участков не являлись и документы, предусмотренные ч.6 ст.12 Закона № 217-ФЗ, к заявлениям не прилагали, в приобретении членства СНТ истцам должно было быть отказано по основаниям части 9 статьи 12 Закона № 217-ФЗ.
Кроме того, с ДД.ММ.ГГ. взимать вступительные взносы в СНТ незаконно, поэтому в связи с произошедшими изменения в законодательстве, с 2019 года п.4.1 Устава СНТ «Багульник-2» в части уплаты вступительного взноса утратил свою актуальность, в связи с противоречием действующему законодательству.
Представители просили суд учесть, что вступительный взнос не может подменять целевой или членский, которые уплачиваются действующими членами СНТ. Закон № 217-ФЗ определяет исчерпывающий перечень целей, на которые можно взимать средства по целевым взносам. Основанием для уплаты целевых взносов всегда является решение общего собрания членов СНТ о проведении мероприятий, финансируемых за счет целевого взноса. Они взимаются со всех членов СНТ, а не с одного вступающего. Вступительный взнос имеет совершенно другие цели и уплачивается в силу приема в члены СНТ. Между тем, ДД.ММ.ГГ. истицей ФИО2 - лицом, не являющимся членом СНТ «Багульник-2», перед подачей в суд рассматриваемого иска были внесены денежные суммы: 4 900 руб. - на банковский счет СНТ «Багульник-2» с назначением платежа «членские взносы участок 24 по <.........>»; 3 500 руб. с назначением платежа «членские взносы участок 26 по <.........>; ФИО1». Возврат указанных денежных средств, безосновательно внесенных ФИО2, не представился возможным, т.к. на банковский счет СНТ «Багульник-2» наложен арест, поэтому все поступившие на счёт СНТ суммы были списаны по исполнительному производству в счёт погашения задолженности по земельному налогу, образовавшейся в период работы бывшего председателя СНТ - ФИО4 Как только исполнительное производство в отношении СНТ будет окончено, внесенные ФИО2 денежные средства будут ей возвращены. Правлением СНТ «Багульник-2» уже принято решение о вынесении данного вопроса на рассмотрение ближайшего общего собрания.
Представители также отмечали, что основанием для уплаты целевых взносов всегда является решение общего собрания членов СНТ о проведении мероприятий, финансируемых за счет целевого взноса. Они взимаются со всех членов СНТ, а не с одного вступающего. Вступительный взнос имел совершенно другие цели, и уплачивался в силу приема в члены СНТ.
Доводы истцов о не легитимности общих собраний членов СНТ от ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. представители СНТ считают несостоятельными, поскольку в установленном законом порядке недействительными они не признавались.
Дополнительно представитель ответчика СНТ «Багульник-2» - ФИО5 пояснила, что она является председателем СНТ «Багульник-2» с ДД.ММ.ГГ.. Истцов в списках членов СНТ нет и никто из членов СНТ их никогда не видел. Более того, истцы не являются жителями ни <.........>, ни <.........>, они проживают в <.........> и в <.........>. Более того, в рамках проведения полицией проверки по заявлению о незаконном принятия истцов в члены СНТ бывшим председателем ФИО4, истцы предоставили документы, из которых они пришли к выводу, что истцы являются владельцами ООО «Межрегиональный юридический центр земельных отношений», учредителем и руководителем которого является истица ФИО2 При этом, как они понимают, данное юридическое лицо занимается продажей земли по всей территории Российской Федерации.
Спорные земельные участки, расположены между земельными участками № и №, которые находятся во владении членов СНТ. При этом в СНТ указанные истцами участки под такими номерами не числятся. Полагает, что указанные истцами номера участков присвоил ФИО4
В августе и в сентябре 2024 она совместно с еще тремя членами правления, осматривала спорные земельные участки и было установлено, что никакой деятельности на них не ведется, они были заросшие травой, никаких строений и сооружений или строительных материалов на участках не имеется. После последнего осмотра участков было замечено, что на них скошены верхушки высокой травы, а деревья как стояли, так и стоят.
Представитель обращала внимание на то, что истцы оплатили членские взносы только непосредственно перед подачей иска в суд, после чего никаких членских взносов истцы больше не платили. При этом собранием членов СНТ было принято решение о возврате поступивших от истцов денежных средств, как необоснованно поступивших.
Когда в декабре 2023 года на счет СНТ супругой бывшего председателя СНТ ФИО4 - ФИО15, являющейся членом СНТ, поступили платежи по 20 000 руб. каждый с назначением платежа - членские взносы участок ФИО2 и членские взносы за участок ФИО1, она позвонила ФИО15 и спросила, от кого эти деньги и кто такие ФИО1 и ФИО2, на что та ответила ей, что никаких ФИО1 и ФИО2 она не знает. А после того, как она ей разъяснила, что если ФИО1 и ФИО2 желают стать членами СНТ «Багульник-2», то они сначала должны подать заявление на вступление в члены СНТ, на что ФИО15 заявила ей, что они и так уже являются членами СНТ «Багульник-2». Больше никаких заявлении и документов не поступало. Затем, ДД.ММ.ГГ. ФИО4 принес доверенности от ФИО2 и ФИО1, согласно которым, они доверяют ФИО4 представлять их интересы на собраниях, и решение от августа 2023, которое уже было нелегитимным, так как еще в мае 2023 поменялось правление, а с июля 2023 председателем СНТ «Багульник-2» стала она.
Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение с учетом имеющихся в деле доказательств. Также в отзыве отражено, что СО «Багульник» Находкинского ТСР действительно был предоставлен в коллективно-долевую собственность земельный участок общей площадью 63 га. В последующем в судебном порядке было установлено, что именно СНТ «Багульник-2» принадлежит свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II №, выданное комитетом по земельным ресурсам <.........> ДД.ММ.ГГ.. Земельный участок, предоставленный СНТ, имеет кадастровый №, однако государственная регистрация права собственности не произведена. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в связи, с чем Администрация НГО не вправе предоставить истцам земельные участки на праве собственности. Согласно информации предоставленной МКУ «Находка ДАГиЗ» от 09.10.2024г. спорные земельные участки находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 25.31:010601:1707, предоставленного СНТ «Багульник-2». На основании сведений, полученных из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, наложение границ спорных земельных участков на иные земельные участки и объекты капитального строительства – отсутствует.
Истица ФИО10 обращалась в Управление землепользования и застройки администрации НГО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорных земельных участков, но данное заявление было оставлено без удовлетворения, так как органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане от 22.05.2024г. спорные земельные участки находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 25:31:010601:1707 предоставленного СНТ «Багульник-2», наложение границ спорных земельный участков на иные земельные участки и объекты капительного строительства отсутствует.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <.........> в суд не явился, о месте о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми документами, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, в суд не направил. При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, счёл необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <.........>.
Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГ., суду пояснила, что она более 20 лет является членом СНТ «Багульник-2» и её земельный участок расположен по <.........>. С апреля 2022 года она ездит на свой участок ежедневно, а в летний период она там постоянно проживает. Она часто ездит через <.........> и её известно, что спорные участки расположены после участка №, принадлежащего семье ФИО16. Истцов она не знает.
Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГ., суду пояснила, что она с ноября 2022 года является членом СТН «Багульник-2» и ей принадлежит земельный участок № по <.........> располагается через участок от её участка. Её соседями по участку, которые проживают по <.........>, являются Александр и Татьяна, по левой стороне. Напротив их участка находится пустырь. ФИО2 и ФИО1 в качестве членов СНТ она не знает, при этом она сама всегда ходит на все собрания членов СНТ, но ни разу там таких членов она не видела.
Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГ., суду пояснила, что с 2020 году она является членом СНТ «Багульник-2» и её земельный участок расположен по <.........>. Данный земельный участок она приобрела у физического лица и уже оформила его в собственность. Для вступления в члены СНТ она писала заявление, а бывшая хозяйка участка представила её председателю СНТ, который, в свою очередь, представил её членам СНТ на собрании. По правой стороне <.........> расположены нечетные участки, а по левой – четные. Ей известно что участки № и № принадлежат семье К-вых, слева от них располагается участок №, принадлежащий ФИО17, а справа от них участков нет. Там всегда были деревья и трава. Земельные участки там не выделены. Она не видела чтобы кто-то их обрабатывал. На свой участок она приезжает каждые выходные, а в летний период она там проживает. Фамилии ФИО1 и ФИО2 ей совершенно не знакомы и о них она слышит впервые. При этом, о появлении новых членов СНТ им всегда озвучивают на собрании, но таких членов СНТ им не озвучивали и не представляли. Она знает машины всех соседей и чужих машин она не видела.
Суд, изучив доводы истцов, изложенные в иске и в дополнениях к нему, выслушав представителей ответчика СНТ «Багульник-2», изучив отзыв на иск от ответчика администрации НГО, допросив свидетелей а также исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведённых в ст. 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.
Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в том числе, земельного участка, образованного в соответствии с проектом межевания территории и являющегося земельным участком общего назначения, расположенным в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в общую долевую собственность лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах такой территории, пропорционально площади этих участков.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГ. № 218-ФЗ (ст.70 Земельного кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании решения Партизанского райсовета от ДД.ММ.ГГ. № и постановления главы администрации <.........> от ДД.ММ.ГГ. № садоводческому обществу «Багульник» Находкинского треста столовых и ресторанов для садоводства в коллективно-долевую собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 63 га.
Комитетом по земельным ресурсам <.........> было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГ. серии № № о предоставлении в коллективно-долевую собственность садоводческому обществу «Багульник» земельного участка общей площадью 63 га.
Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ. с присвоением кадастрового номера №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <.........>, садоводческое некоммерческое товарищество «Багульник-2», вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь 628 802 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ..
Решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. установлен юридический факт принадлежности СНТ «Багульник-2» свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам <.........> ДД.ММ.ГГ., на основании постановления главы администрации <.........> № от ДД.ММ.ГГ. о предоставлении в коллективно-долевую собственность Садоводческому обществу «Багульник» Находкинского ТСР земельного участка, общей площадью 63 га по адресу: северо-восточный склон горы «Арсения», регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГ.. В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что садоводческое общество «Багульник» Находкинского TCP и СНТ «Багульник-2» являются одним и тем же юридическим лицом.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на земельные участки № и № по адресу: <.........>, СНТ «Багульник-2» истцы ссылаются в его обоснование на то, что с августа 2023 года они являются членами СНТ «Багульник-2», вступительные взносы ими оплачены, им выданы членские книжки и земельные участки используются ими по назначению, а также ссылаются на то, что они участвуют на общих собраниях садоводов, в подтверждение чего ими представлены копии членских книжек, выданных ДД.ММ.ГГ. председателем правления СНТ «Багульник-2» - ФИО14 и справки, выданные ДД.ММ.ГГ. им же (ФИО4), согласно которым с ДД.ММ.ГГ. истцы является членами СНТ «Багульник-2» и за ними закреплены спорные земельные участки.
Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, представители СНТ «Багульник-2» указывают на то обстоятельств, что истцы в члены СНТ «Багульник-2» никогда не принимались, спорные или иные земельные участки в СНТ «Багульник-2» им никогда не выделялись, членские взносы оплачены истцами только единожды - в день подачи в суд рассматриваемого иска, чтобы создать для суда видимость законного владения спорными земельными участками. А также представители СНТ ссылаются на то, что представленные истцами в копиях членские книжки от ДД.ММ.ГГ. и справки от ДД.ММ.ГГ. выданы лицом, не имеющим на то полномочий, а именно - бывшим председателем СНТ – ФИО19, полномочия которого были прекращены до указанных дат.
Разрешая заявленные истцами требования, суд учитывает следующие установленные по делу обстоятельства.
На основании пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГ. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации.
Пунктом 2.8 статьи 3 названного Закона предусмотрено, что в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются, в том числе, протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 данной статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, СНТ «Багульник-2» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ..
Уставом СНТ «Багульник» от 2008 года регламентирован порядок вступления в члены товарищества. Так, согласно Уставу, членами товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества. Членами товарищества могут стать, в соответствии с гражданским законодательством, наследники членов товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Каждому члену товарищества в течение 3-х месяцев со дня приема его в члены Правление обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий её документ (раздел 4 Устава).
Как следует из п.8.1 Устава СНТ «Багульник-2», к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) относится, в частности, вопрос о приеме в члены товарищества и исключение из его членов.
К полномочиям председателя правления товарищества отнесены, в частности, заверение подписей членов товарищества, выдача справок членам товарищества по вопросам, касающимся их членства в товариществе (п. 10.3 Устава).
Протоколы общих собрания членов (уполномоченных) товарищества подписывают Председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно (п.16.1 Устава).
До ДД.ММ.ГГ. председателем СНТ «Багульник-2» являлся ФИО4
ДД.ММ.ГГ. состоялось общее собрание членов СНТ «Багульник-2», оформленное протоколом №, где, в частности, решался вопрос о выборе председателя СНТ «Багульник-2», поскольку полномочия председателя ФИО4 заканчивались ДД.ММ.ГГ.. В связи с тем, что рабочая деятельность ФИО4 2/3 голосов присутствовавших на собрании членов СНТ была оценена как «неудовлетворительная», было предложено его переизбрать. Однако поскольку ни за одного кандидата не было собрано 2/3 голосов от присутствовавших на собрании членов, выборы были признаны недействительными в дальнейшем до следующего перевыборного собрания (раздел 4 указанного протокола).
При этом, как следует из указанного протокола № от ДД.ММ.ГГ., никакие вопросы относительно вступления в члены СНТ «Багульник-2» каких-либо лиц на данном собрании не рассматривались и не разрешались.
ДД.ММ.ГГ. состоялось следующее общее собрание членов СНТ «Багульник-2», проводимое в очной форме и оформленное протоколом, где, в частности, снова решался вопрос о выборе председателя СНТ «Багульник-2». В итоге по результатам голосования (33 голоса «За» из 36) председателем СНТ «Багульник-2» была избрана ФИО5 При этом предыдущий председатель ФИО4 должен был подготовить в установленной форме документы, касающиеся деятельности СНТ «багульник-2» и передать их вновь избранному председателю ФИО5 в течение 3-х дней со дня подписания названного протокола (вопрос 4 указанного протокола).
При этом, как следует из указанного протокола от ДД.ММ.ГГ., никакие вопросы относительно вступления каких-либо лиц в члены СНТ «Багульник-2» на данном собрании, как и на прошлом собрании, не рассматривались и не разрешались.
Как установлено в суде, указанные протоколы общих собраний членов СНТ «Багульник-2» в установленном законом порядке недействительными не признавались.
Данных о надлежащей подаче истцами заявлений о вступлении в члены СНТ «Багульник-2», принятии их в члены товарищества, о выделении им в пользование спорных земельных участков в установленном законом порядке, суду истцами не представлено. При этом представленные истцами заявления о вступлении в члены СНТ «Багульник-2» суд не может принять во внимание, поскольку доказательств того, что они были направлены в СНТ «Багульник-2» или были получены уполномоченным СНТ «Багульник-2» лицом, суду не представлено и материалы дела таковых доказательств не содержат.
Представленные истцами в подтверждение их членства в СНТ «Багульник-2» и выделения им спорных земельный участков копии членских книжек, выданных им ДД.ММ.ГГ. и справки от ДД.ММ.ГГ. суд тоже не может приять во внимание, поскольку, указанные документы подписаны не ФИО5, которая, как было установлено выше, была избрана председателем СНТ «Багульник-2» общим собранием членов СНТ от ДД.ММ.ГГ., а бывшим председателем СНТ - ФИО4, т.е. неуполномоченным лицом.
Доводы истцов о том, что до ДД.ММ.ГГ. (дата внесения изменений в ЕГРЮЛ о смене председателя СНТ «Багульник-2») председателем СНТ «Багульник-2» являлся ФИО4 суд находит несостоятельными, поскольку, как уже было указано выше, решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГ. был избран новый председатель СНТ «Багульник-2» - ФИО5 и, как следствие, полномочия ФИО4, как председателя правления СНТ, с указанной даты прекратились; доказательств фактического исполнения обязанностей председателя СНТ в период с ДД.ММ.ГГ. и до ДД.ММ.ГГ. именно ФИО4, а не ФИО5, суду истцами не представлено и материалы дела таковых не содержат.
Также в судебном заседании не нашли своего подтверждения и доводы истцов об использовании ими спорных земельных участков по назначению.
Так, в связи с подачей настоящего иска, комиссией СНТ «Багульник-2» был проведён осмотр спорных земельный участков, по результатам которого был составлен акт, в котором отражено, что территория земельного участка, расположенного между участками № и № не обрабатывается, поросла травой, кустарниками, насаждений не имеется, земельные участки не образованы, между членами СНТ не распределены. Данные обстоятельства также подтвердили в суде и свидетели, являющиеся членами СНТ «Бугальник-2» ФИО11, ФИО12 и ФИО13
При этом, фотографии, размещенные истцами в письменных возражениях на доводы СНТ (л.д. 139-143) и представленные в качестве доказательства покоса ими травы и вырубки кустарника, суд не может принять в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку установить, какие именно земельные участки запечатлены на фотографиях, невозможно, а также невозможно определить и дату, когда именно были сделаны данные фотографии.
Также суд не может приять во внимание в качестве оснований для удовлетворения заявленных истцами требований и представленные истцами чеки по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГ. на сумму 3 500 рублей и 4 900 рублей, где в одном из них в назначении платежа указано: «членские взносы <.........> по <.........>», а в другом - «членские взносы <.........> <.........>», поскольку оплата была проведена истцами за два дня до подачи в суд рассматриваемого искового заявления. В этой части видится суду заслуживающим внимания суда довод председателя СНТ «Багульник-2» ФИО5 о том, что это сделано истцами лишь с той целью, чтобы создать для суда видимость законного владения спорными земельными участками.
При этом истцы, считающие себя членами СНТ «Багульник-2», доказательств исполнения своей обязанности по уплате членских взносов в период до ДД.ММ.ГГ. и после указанной даты суду не представили, а поступившие ДД.ММ.ГГ. на счет СНТ «Багульник-2» от ФИО15 два платежа по 20 000 руб. каждый с назначением платежа: «членские взносы участок ФИО2» и «членские взносы участок ФИО1» таковыми доказательствами являться не могут, поскольку доказательств того, что ФИО18 имела право действовать от имени истцов ФИО2 и ФИО1 суду истцами не представлено и материалы дела таковых доказательств не содержат.
При указанных основаниях у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.
Вместе с тем, как уже было указано выше, председатель СНТ «Багульник-2» - ФИО5 пояснила в судебном заседании, что истцы могут стать членами СНТ «Багульник-2», получив в пользование земельные участки СНТ, но при надлежащем прохождении ими процедуры в установленном законом и Уставом СНТ «Багульник-2» порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к администрации Находкинского городского округа и СНТ «Багульник-2» о признании права собственности на земельные участки – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.
Судья Н.Е. Колмыкова
Решение изготовлено в мотивированном виде
«03» марта 2025 года