Решение по делу № 2-1986/2025 от 06.06.2025 | Ленинский районный суд г. Перми (Пермский край)

УИД: 59RS0004-01-2024-000963-16

Дело № 2-1986/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мордвиновой Е.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о возложении обязанности осуществить капитальный ремонт в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации города Перми, с учетом уточненного искового заявления просит возложить обязанность не позднее 180 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести следующие работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, а именно:

- наружной отделки фасада (в части окраски – окраска кирпичной кладки и всего фасада) (ремонт фасада);

- утеплителя чердачного перекрытия (полная замена шлака) (ремонт крыши);

- кровли (полная замена покрытия) (ремонт крыши);

- водостоков (замена) (ремонт фасада);

- системы теплоснабжения (отопления) (замена труб, в том числе радиаторов отопления с организацией байпасов в квартирах и отсекающих кранов) (ремонт ВДС);

- системы водоснабжения (ГВС, ХВС, замена в части трубопроводов систем с использованием ранее замененных элементов, годных к эксплуатации) (ремонт ВДС);

- системы вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше, замена, восстановление) (ремонт крыши);

- отмостки (ремонт фасада, фундамента, подвала);

- системы водоотведения (полная замена системы без учета выпуска 2 подъезда (заменен)) (ремонт ВДС);

- подвальных помещений (ОДИ);

Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, неустойку за неисполнение решения суда в сумме <данные изъяты> за каждый день просрочки не позднее 180 дней с момента вступления решения суда в законную силу с момента присуждения судебной неустойки и до момента фактического исполнения судебного акта.

Требования основаны на том, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Дом введен в эксплуатацию в 1961 году. Многоквартирный дом передан в муниципальную собственность ДД.ММ.ГГГГ. Дом находится в управлении ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района». До настоящего времени капитальный ремонт отдельных видов конструкций и инженерного оборудования многоквартирного дома не осуществлялся. В техническом паспорте на дом сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. На момент передачи помещений в собственность граждан МО «Город Пермь» в лице администрации города Перми обязанность по проведению капитального ремонта не исполнило. На основании изложенного просит возложить на администрацию г. Перми обязанность провести капитальный ремонт элементов, конструкций и систем многоквартирного дома №<Адрес>, определенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» (л.д. 1).

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Возложить обязанность на администрацию города Перми провести капитальный ремонт следующих элементов, конструкций и систем многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>:

- наружная отделка фасада (в части окраски) (ремонт фасада),

- утеплитель чердачного перекрытия (с полной заменой шлака) (ремонт крыши);

- кровля (с полной заменой покрытия) (ремонт крыши);

- водостоки (замена) (ремонт фасада);

- система теплоснабжения (отопления);

- система водоснабжения (ХВС и ГВС) (замена в части трубопроводов систем с использованием ранее замененных элементов, пригодных для эксплуатации);

- система вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) (ремонт крыши);

- отмостка;

- система водоотведения (полная замена системы без учеты выпуска 2 подъезда (заменен) (ремонт ВДС) в течение одного года со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, судебную неустойку в размере <данные изъяты> в день, начиная с тридцать первого дня со дня окончания срока исполнения настоящего решения суда и до полного исполнения решения суда ответчиком» (т.1 л.д.189-194).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (т.1 л.д.228-233).

Определением Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (т.2 л.д.58-66).

Судом кассационном инстанции указано на то, что не установлены такие юридически значимые обстоятельства по делу как стоимость работ по капитальному ремонту и способ формирования в доме фонда капитального ремонта.

При новом рассмотрении дела истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представителя не направила.

Представитель ответчика в судебном заседании просил учесть представленный ими расчет стоимости работ по капитальному ремонту дома.

Представитель третьего лица ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» в судебном заседании пояснила, что фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк», владельцем счета является ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района», не возражала против определения стоимости работ на основании расчета, представленного администрацией города Перми.

Суд, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя ответчика, третьего лица, оценив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 190.1 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.190.1 ЖК РФ проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Постановлением Администрации г. Перми от 01.07.2019 № 339 с учетом изменений, внесенных постановлением администрации г. Перми от 11.07.2024 № 582 утвержден Порядок и условия финансирования проведения бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет средств бюджета города Перми (далее – Порядок).

В силу пункта 4 Порядка проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств бюджета города Перми оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем предоставления субсидий за счет средств бюджета города Перми на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, утвержденных постановлением Правительства Пермского края от 28.04.2023 №329-п «Об утверждении предельных стоимостей услуг (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта» (пункт 5 Порядка).

Перечень работ и (или) услуг в соответствии с ч. 1 ст. 166 ЖК РФ включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Таким образом, с момента вступления в законную силу Федерального закона от 20.12.2017 № 399-ФЗ предусмотрен единственный способ и порядок участия бывшего наймодателя в проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома - путем финансирования за счет средств соответствующего бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Иного порядка исполнения бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта, в том числе путем организации данных работ собственными силами, законом не предусмотрено. Значение имеет только способ формирования в доме фонда капитального ремонта (на счете регионального оператора либо на специальном счете) в части определения субъекта, которому должно осуществляться финансирование работ по капитальному ремонту.

При таких обстоятельствах, юридически значимым обстоятельством, помимо установления нуждаемости многоквартирного дома в капитальном ремонте и объема работ, необходимо установить стоимость этих работ и способ формирования в доме фонда капитального ремонта.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).

Управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес> осуществляет управляющая организация ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района» (т.2 л.д.118-122).

ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк» открыт счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> № (т.2 л.д.117).

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, 1961 года постройки, капитальный ремонт в многоквартирном доме не производился, техническое описание здания: фундамент – сборные железобетонные блоки, наружные стены – кирпичные толщиной 68 см, внутренние – металлопластик т – 0,07 м, перегородки – дощатые, частично г/к, перекрытия чердачные, междуэтажные, подвальные – сборные железобетонные многопустотные плиты, крыша – скатная, кровля – шиферная по деревянным стропилам, центральное отопление, электричество – скрытая проводка, водопровод – центральный, канализация – центральная, горячее водоснабжение – центральное, газоснабжение – центральное.

На основании постановления Администрации г.Перми № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом передан на праве собственности администрации г. Перми (на балансе ОАО НПО «Искра») (данные технического паспорта – л.д. 24, 26, 27 оборот).

Согласно данным ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», сведениями о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <Адрес> не располагают; в правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (л.д.22 оборот-23).

По сведениям Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Перми сведения о капитальных ремонтах многоквартирного дома по адресу: <Адрес> до включения его в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы, отсутствуют (л.д. 68).

По сведениям, представленным НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в соответствии с региональной программой капитального ремонта на 2014-2044 годы в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> запланированы следующие виды работ по капитальному ремонту: 2021-2023 годы – ремонт крыши, 2033-2035 годы – ремонт внутридомовых инженерных систем (ХВС), ремонт несущих конструкций МКД, 2036-2038 годы – ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, на 2042-2044 – ремонт фундамента (л.д. 72).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЭКСПЕРТ-Р» ФИО6 и ФИО7 (л.д. 87-88).

Согласно заключению эксперта № Э-20240712/4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-165), многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, нуждался в проведении капитального ремонта по состоянию на июнь 1992 года (дата первой приватизации), по следующим конструктивным элементам и инженерному оборудованию (определено расчетным методом):

1. Утеплитель чердачного перекрытия (с полной заменой шлака) (ремонт крыши);

2. Кровля (с полной заменой покрытия) (ремонт крыши);

3. Замена входных дверей подъездов с утеплением (ремонт фасада);

4. Наружная отделка фасадов – оштукатуривание по цоколю и окраска всего фасада (ремонт фасада);

5. Внутренняя отделка стен в местах общего пользования – окрасочный слои (не предусмотрена ст.166 ЖК РФ);

6. Водостоки (замена) (ремонт фасада);

7. Система электроснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС);

8. Система теплоснабжения (отопление) (полная замена системы (в том числе радиаторы отопления по превышенному физическому износу)) (ремонт ВДС);

9. Системы ХВС и ГВС (полная замена систем) (ремонт ВДС);

10. Система газоснабжения (полная замена системы) (ремонт ВДС);

11. Система вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) замена, восстановление (ремонт крыши);

12. Ремонт крылец и козырьков подъездов (ремонт фасада);

13. Отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала).

Элементы, которые подлежали капитальному ремонту (замене) по физическому износу (согласно ВСН 53-86), но ранее минимального срока постановки на капитальный ремонт по сроку службы (согласно ВСН 58-88)

14. Полы в местах общего пользования (с полной заменой покрытия) (не предусмотрена ст. 166 ЖК РФ);

15. Система водоотведения (полная замена системы) (ремонт ВДС);

16. Ремонт подвальных помещений (на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58-88 ремонт подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта).

Также эксперты пришли к выводу, что необходимость проведения капитального ремонта, предусмотренного ст. 166 ЖК РФ, исходя из ответа на первый вопрос, сохраняется по настоящее время (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с учетом фактически проведенных ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по адресу <Адрес>), по следующим конструктивным элементам и инженерным сетям, коммуникациям общедомового имущества:

1. Наружная отделка фасадов (в части окраски) – окраска кирпичной кладки всего фасада (ремонт фасада);

2. Утеплитель чердачного перекрытия (с полной заменой шлака) (ремонт крыши);

3. Кровля (с полной заменой покрытия) (ремонт крыши);

4. Водостоки (замена) (ремонт фасада);

5. Система теплоснабжения (отопление) (замена трубопроводов (в т.ч. радиаторы отопления с организацией байпасов в квартирах и отсекающих кранов) (ремонт ВДС);

6. Системы ХВС и ГВС (замена в части трубопроводов систем с использованием ранее замененных элементов пригодных для эксплуатации) (ремонт ВДС);

7. Система вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) замена, восстановление (ремонт крыши);

8. Отмостка (ремонт фасада, фундамента, подвала).

9. Система водоотведения (полная замена системы без учета выпуска 2 подъезда (заменен)) (ремонт ВДС);

10. Ремонт подвальных помещений (на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58-88 ремонт подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта, однако на дату проведения экспертизы данный ремонт предусмотрен ст.166 ЖК РФ и Приказом Министерства строительства РФ от 29.12.2022 г №1159/пр. как один из видов работ по ремонту фундаментов (п.1) и Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п.3), следовательно, подлежит ремонту в рамках капитального ремонта в части спуска в подвал, помещений подвала относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

При определении нуждаемости дома в проведении капитального ремонта на октябрь 1992 года эксперты применяли два расчетных метода: исходя из сравнения минимальной нормативной продолжительности эффективной эксплуатации конструкций здания до капитального ремонта (замены) с фактическим сроком службы на дату приватизации (анализ приведен в таблице 6) и путем расчета физического износа конструктивных элементов и здания в целом на дату первой приватизации (таблица 2,3,4). Результаты аналитических данных таблиц сведены в таблицу 8.

Согласно таблице 6 на дату первой приватизации с учетом ВСН 58-88(р) на октябрь 1992 года нуждались в проведении капитального ремонта утеплитель чердачного перекрытия (шлак) (полная замена утеплителя), кровля (полная замена кровли), дверные проемы, наружная отделка (полная замена с подготовкой поверхности, полная перекраска фасада), внутренняя отделка, водостоки, электроснабжение (полная замена), горячее и холодное водоснабжение (полная замена труб и приборов), газоснабжение, вентиляция, крыльца, отмостка (л.д.120-121).

Согласно таблице 7 по физическому износу с учетом ВСН 53-86(р) на дату первой приватизации нуждались в проведении капитального ремонта утеплитель чердачного перекрытия, кровля, наружная отделка, водостоки, электроснабжение, системы отопления, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, вентиляция, отмостка (л.д. 124-125).

Разрешая требования истца о проведении капитального ремонта наружной отделки фасадов, суд исходит из того, что согласно исследовательской части заключения эксперта в настоящее время сохраняется обязанность проведения капитального ремонта по окраске фасада, ремонт цоколя проведен в 2023 году (т.1 л.д.132).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 окраска фасада относится к текущему ремонту (п.2 Приложения № 7: Перечень работ, относящихся к текущему ремонту).

Таким образом, поскольку окраска фасада относится к текущему ремонту, то оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению в рамках капитального ремонта работ по окраске фасада не имеется.

Разрешая требования истца о проведении капитального ремонта утеплителя чердачного перекрытия, суд исходит из того, что по состоянию на октябрь 1992 года утеплитель чердачного перекрытия нуждался в проведении капитального ремонта с полной заменой утеплителя; в настоящее время потребность в проведении капитального ремонта сохраняется. На дату натурного осмотра выявлено, что утеплитель на чердаке шлак – утратил свои теплоизоляционные характеристики, измельчен (имеет вид шлаковой пыли/крошки), смешан со строительным и бытовым мусором, не выполняет свою функцию, требуется полная замена утеплителя чердачного перекрытия (л.д.134).

Разрешая требования истца о проведении капитального ремонта кровли, суд исходит из того, что на октябрь 1992 года требовалась полная замена кровли; в настоящее время потребность в проведении капитального ремонта сохраняется. На дату натурного осмотра выявлено, что кровля не заменена, имеются многочисленные локальные разрушения шифера, отсутствие отдельных листов (фрагментов), наличие просветов в отдельных местах (преимущественно на свесах. Моральное устаревание кровельного покрытия. Отсутствие части конька. Техническое состояние кровли оценивается как недопустимое (л.д.134).

Разрешая требования истца о проведении капитального ремонта водостоков, суд исходит из того, что ремонт водостоков не предусмотрен ст.166 ЖК РФ, оснований для возложения на ответчика обязанности по ремонту водостоков не имеется.

Разрешая требования истца о проведении капитального системы теплоснабжения (отопления), суд исходит из того, что по состоянию на октябрь 1992 года система теплоснабжения нуждалась в проведении капитального ремонта (замена всей системы) в связи с истечением срока эксплуатации до постановки на капитальный ремонт по физическому износу (трубопроводы – 100%, чугунные радиаторы - 80%). По состоянию на дату осмотра установлено, что заменены частично трубопроводы, на трубопроводах присутствуют хомуты, радиаторы не заменены в местах общего пользования. При этом состояние трубопроводов в неудовлетворительном состоянии с признаками аварийного состояния. Утепление трубопровода системы теплоснабжения частично отсутствует, утепление выполнено в виде «обмуровки». Трубы стояков на незамененных участках в аварийном состоянии. Требуется замена трубопровода системы теплоснабжения. Тепловой узел (ИТП) и автоматика заменены в 2021-2022 году. Запорная арматура частично заменена в рамках сезонного обслуживания. Техническое состояние оценивается как ограниченно-работоспособное с признаками аварийных участков. Потребность в проведении капитального ремонта сохраняется с использованием замененных элементов системы, которые пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 138).

Система горячего и холодного водоснабжения по состоянию на октябрь 1992 года нуждалась в проведении капитального ремонта с полной заменой труб и приборов. По состоянию на дату осмотра трубы заменены на полипропиленовые частично (на участках аварийных протечек), краны в местах общего пользования устарели. Заменен ввод на ХВС, на ГВС заменен теплообменник в 2021 году. Стояки ГВС, ХВС не заменены. Техническое состояние трубопроводов ХВС и ГВС оценивается как условно-работоспособное. Потребность в проведении капитального ремонта системы ГВС, ХВС сохраняется (л.д.139).

Разрешая требования истца о проведении капитального ремонта системы вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше), суд учитывает, что система вентиляции по состоянию на октябрь 1992 года нуждалась в проведении капитального ремонта. На дату натурного осмотра выявлены повсеместные разрушения вентканалов со следами локальных ремонтов, фановые трубы в некоторых местах обрезаны и выведены в подкровельное (чердачное) пространство, что нарушает влажностный режим чердачного этажа и приводит к ускоренному старению элементов крыши. Требуется замена колпаков на оголовках вентшахт, прочистка вентшахт, восстановление кирпичной кладки, организация фановых труб согласно нормам и правил. Потребность в проведении капитального ремонта сохраняется (ремонт крыши) (л.д.135).

Отмостка подлежит капитальному ремонту (замене) после 10 лет от даты введения здания в эксплуатацию (1961 г.), то есть на октябрь 1992 года требовался капитальный ремонт отмостки. На странице 30 заключения эксперт указывает, что потребность в проведении капитального ремонта отмостки сохраняется (л.д. 131). Суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта отмостки.

Суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности проведения капитального ремонта системы водоотведения, поскольку на 1992 год срок, установленный в Приложении N 3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) относительно продолжительности эксплуатации до капитального ремонта системы водоотведения (40 лет) не истек.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части проведения капитального ремонта подвальных помещений, поскольку на дату первой приватизации они в проведении капитального ремонта не нуждались, эксперты указали, что на дату первой приватизации согласно Приложению 7 ВСН 58-88 ремонт подвальных помещений подлежал проведению в рамках текущего (планово-предупредительного) ремонта.

Принимая во внимание положения ст. 166 ЖК РФ, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что за наймодателем – а именно: администрацией г. Перми сохраняется обязанность по проведению капитального ремонта следующих элементов:

- утеплитель чердачного перекрытия (с полной заменой шлака) (ремонт крыши);

- кровля (с полной заменой покрытия) (ремонт крыши);

- система теплоснабжения (отопления);

- система вентиляции (вентканалы и фановые трубы на крыше) (ремонт крыши);

- отмостка.

Согласно расчету администрации города Перми предельная стоимость работ по ремонту теплоснабжения составляет <данные изъяты>, по ремонту ГВС – <данные изъяты>, по ремонту ХВС – <данные изъяты>, по ремонту фасада (в том числе отмостки, водостоков) – <данные изъяты>, по ремонту крыши (утеплитель чердачного перекрытия, кровля, система вентиляции) – <данные изъяты>, по ремонту системы водоотведения – <данные изъяты>. Итого <данные изъяты> (т.2 л.д.108).

С учетом того, что работы по окраске фасада и водостоков судом исключены, то сумма работ по ремонту отмостки будет составлять <данные изъяты> (<данные изъяты>/3).

Итого сумма работ составляет <данные изъяты> (ремонт теплоснабжения <данные изъяты> + ремонт ГВС <данные изъяты> + ремонт ХВС <данные изъяты> + ремонт фасада (отмостка) <данные изъяты> + ремонт крыши (утеплитель чердачного перекрытия, кровля, система вентиляции) <данные изъяты>).

Таким образом, на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу следует возложить обязанность осуществить финансирование за счет средств местного бюджета выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома <Адрес>, а именно: работ по капитальному ремонту утеплителя чердачного перекрытия с полной заменой шлака (ремонт крыши), кровли с полной заменой покрытия, системы теплоснабжения, системы холодного и горячего водоснабжения, отмостки путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> на специальный банковский счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк», владельцем которого является ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района». В остальной части требований следует отказать.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д.3), которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для взыскания судебной неустойки в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда не имеется, поскольку на ответчика возложено денежное обязательство.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации города Перми в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обязанность осуществить финансирование за счет средств местного бюджета выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № <Адрес>, а именно: работ по капитальному ремонту утеплителя чердачного перекрытия с полной заменой шлака (ремонт крыши), кровли с полной заменой покрытия, системы теплоснабжения, системы холодного и горячего водоснабжения, отмостки путем перечисления денежных средств в размере 34215484,81 рублей на специальный банковский счет №, открытый ДД.ММ.ГГГГ в ПАО «Сбербанк», владельцем которого является ООО «Единая управляющая компания Орджоникидзевского района».

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025

Судья (подпись) О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья