Дело №2 –551/2023
76RS0008-01-2023-000302-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит исключить из ГКН сведения о границах земельного участка площадью 1700 кв.м. кадастровый <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1866 кв.м. в соответствии с межевым планом от 13 сентября 2022 г., подготовленным кадастровым инженером И.
В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1700 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора дарения от <дата скрыта>. На момент приобретения границы земельного участка были отмежеваны в условной системе координат. В августе 2022 года фирмой ООО «З.» произведена сьемка земельного участка по фактическому пользованию. Земельный участок сформирован по существующему забору, общей площадью 1866 кв.м.
Границы, установленные в условной системе координат, накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, также на жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащие смежному землепользователю ФИО3 Участок сформирован по фактическому пользованию, общая площадь огорожена забором, которая составила 1 866 кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Управление муниципальной собственности администрации г. Переславля-Залесского от подписи в Акте согласования местоположения границ земельного участка отказалось по причине увеличения площади земельного участка на 166 кв.м. Истец полагает, что при проведении в 2005 году межевания земельного участка произошла кадастровая ошибка, которая повлекла за собой недостоверность сведений, содержащихся в ГКН.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании уточненные требования поддержала, пояснила, что границы в условной системе координат накладываются на соседний земельный участок ФИО3 Земельный участок огорожен забором. Увеличение площади на 166 кв.м. обусловлено существующими границами, которые существуют в таком виде более 15 лет.
Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв, в котором против удовлетворения требований возражали, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 35-36).
Представитель ответчика Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения требований возражал, поскольку увеличение площади земельного участка на 166 кв.м. истцом не обосновано, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 31).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> и жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата скрыта> (л.д. 12). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 13-14).
Из материалов кадастрового дела видно, что в отношении земельного участка проводились кадастровые работы в 2005 году ООО «Г.». Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, что подтверждается материалами межевого дела (л.д. 15-21).
13.09.2022г. истец обратился к кадастровому инженеру <#>4 в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 22-24).
Согласно заключению кадастрового инженера, ранее земельный участок был поставлен на кадастровый учет в «условной» системе координат, что не позволяет точно определить границы участка на местности. Фирмой ООО «З.» произведена съемка земельного участка по фактическому пользованию. Участок сформирован по существующему забору общей площадью 1866 кв.м. Фактическое местоположение границ существует более 20 лет. На схеме расположения границ видно, что «условные» границы частично выходят за пределы своего участка, идет наложение на земельный участок с к/н <номер скрыт> и на жилой дом с к/н <номер скрыт> (л.д. 23, оборотная сторона).
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 517 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 50-51).
Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 27 июля 2009 г. (л.д.63 оборотная сторона), местоположение границ земельного участка определено по результатам кадастровых работ в связи с образованием земельного участка в координатах межевого плана от 17 июня 2009 года ООО «Г.» (л.д. 55-62).
Взаимное расположение земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> наглядно видно на схеме ООО «З.», представленной в материалы дела (л.д. 25). Имеет место несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> их фактическому местоположению
Истец обращаясь в суд, ссылается на наличие реестровой ошибки, допущенной ранее при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером <номер скрыт> подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.
Порядок определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 76:11:030401:4 при уточнении его границ на момент проведения кадастровых работ был закреплен в п.9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ.
Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов кадастровых дел на земельные участки <номер скрыт> и <номер скрыт> видно, что оба ранее принадлежали <#>5, участок <номер скрыт> по смежной границе с участком <номер скрыт> был огорожен забором (л.д.46), как и в настоящее время, что подтверждается представленными фотографиями (л.д.110-116).
Доказательств того, что истцом изменялись фактически используемые границы его участка, суду представлено не было.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что координаты характерных точек границ земельных участков, отраженных в межевом плане ООО «Г.» от 26.08.2005г., не соответствуют фактическим границам земельного участка. На кадастровый учет были предоставлены документы с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, в силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.
ФИО1 просит установить границы участка с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 1866 кв.м в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <#>4 13 сентября 2022 года.
Требования к межевым планам, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.
В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Межевой план, подготовленный кадастровым инженером <#>4 указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с его фактическими границами, существующими на местности и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, строения, дорога общего пользования).
Из представленных материалов, пояснений представителя истца следует, что отсутствует спор по фактическим границам, принадлежащих смежным землепользователям участков ФИО3 и ФИО4 То же подтверждается актом согласования местоположения границ участка, подписанным всеми смежными землепользователями.
Учитывая изложенное, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) к администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению муниципальной собственности администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>
Установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, общей площадью 1866 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <#>4 13.09.2022 года (Приложение №1).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 мая 2023г.
Судья Бородина М.В.