Решение в окончательной форме принято 05 марта 2025 года
УИД 67RS0005-01-2024-001287-52
Дело № 2-114/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,
при секретаре Голышиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Региональный банк развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,
установил :
Публичное акционерное общество АКБ «Региональный банк развития» в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113867 руб. 22 коп., в том числе: задолженность по аренде - 94220 руб. 23 коп., неустойку за период с 30.12.2023 по 08.08.2024 год в сумме 19646 руб. 99 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что между ПАО АКБ «Региональный банк развития» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № от 22.12.2023г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и (или) пользование за плату комплекс, назначение нежилое общей площадью 3209,7 кв.м., кадастровый номер: 67:03:1620101:522, расположенный на земельном участке, категория земель сельскохозяйственного назначения, под производственной базой сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8690 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Согласно договору аренды помещения передаются арендодателем арендатору во временное владение и пользование на срок с 01.09.2023 по 31.07.2024гг. по акту приема-передачи. Помещение находилось во владении и пользовании арендатора с01.09.2023г. В соответствии с договором аренды, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в порядке, сроки и размеры, предусмотренные договором аренды. Арендная плата за помещения рассчитывается исходя из 5.00 руб. за квадратный метр арендуемой площади помещения, и составляет 16048,50 руб. ежемесячно. С сентября 2023г. обязательства по оплате арендных платежей арендатором не исполняются. Согласно договору в случае просрочки уплаты арендной платы в течение более чем 10 дней арендатор обязуется уплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В адрес ответчика была направлена претензия № 121к/75244 от 14.05.2023г. с требованием оплаты задолженности по арендной плате, однако данная претензия, полученная ответчиком 28.10.2021г., была оставлена последним без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по оплате арендных платежей ответчиком не погашена.
Представитель истца ПАО «Региональный банк развития», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 в настоящем судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что не оспаривает сумму задолженности по арендной плате, готов все оплатить, однако не имеет надлежащих реквизитов ввиду конкурсного производства в отношении банка. В апреле 2024 года здание было уже продано, с указанной даты с ним договор аренды должен заключить новый собственник. Против взыскания суммы, указанной в договоре аренды помещения, не возражает.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ПАО АКБ «Региональный банк развития» в лице представителя конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № от 22.12.2023г. – комплекса, назначение нежилое, общей площадью 3209,7 кв.м., кадастровым №, расположенного на земельном участке, категория земель сельскохозяйственного назначения, под производственной базой сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8690 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Пунктом 2.1 договора аренды установлен период с 01.09.2023г. по 31.07.2024г.
Согласно акту приема-передачи от 01.09.2023г. к договору аренды недвижимого имущества №. помещение передано арендодателем арендатору во временное владение и пользование на срок с 01.09.2023г. по 31.07.2024г. При этом ответчиком не оспаривается, что недвижимое имущество фактически было передано ему в аренду с 01.09.2023г.
Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 4 договора. Так, пунктом 4.1 арендная плата за помещение рассчитывается исходя из 5,00 рублей за один квадратный мер арендуемой площади помещения, и составляет 16048 рублей 50 копеек ежемесячно. Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленном договором, не позднее 10 числа каждого месяца, за который производится оплата, по реквизитам арендодателя, указанным в разделе 10 договора (п. 4.2 договора аренды недвижимого имущества №
Из выписки по лицевому счету следует, что ответчиком внесен один платеж по договору аренды в сумме 16048,50 руб. от 01.03.2024г., в связи с чем сумма долга по арендной плате за период с 01.09.2023г. по 29.02.2024г. составляет 94220,23 руб.
Согласно п. 6.1 договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы в течение более чем 10 дней арендатор обязуется уплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
14 мая 2024 года в адрес должника направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды и неустойку, однако задолженность до настоящего времени не погашена, что не оспаривается ответчиком
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и условия внесения арендной платы предусмотрены разделом 4 Договора. Так, пунктом 4.2 Договора установлено, что оплата за пользование производится до 10 числа каждого месяца.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 6.1 Договора аренды установлено, что в случае просрочки уплаты арендной платы в течение более чем 10 дней арендатор обязуется уплатить по письменному требованию арендодателя неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Из расчета неустойки следует, что за период с 30.12.2023 по 08.08.2024г. (период начисления) на задолженность по арендной плате 94220,23 руб. начислена неустойка в размере 19646 рублей 99 копеек.
Оснований не доверять расчету задолженности и неустойки не имеется, судом он проверен и признан арифметически правильным, ответчиком не оспаривается, иного расчета суду не представлено.
С учетом длительности неисполнения обязательств по договору аренды, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Материалами дела подтверждаются факты несвоевременного внесения арендной платы ответчиком, в том числе более двух раз подряд, длительный период просрочки исполнения обязательства по уплате арендной платы, наличие непогашенной задолженности, образовавшейся за значительный период, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Публичного акционерного общества АКБ «Региональный банк развития» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН: <данные изъяты> в пользу Публичного акционерного общества АКБ «Региональный банк развития» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 113867 рублей 22 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 94220 рублей 23 копейки, неустойку за период с 30.12.2023 по 08.08.2024 год в сумме 19646 рублей 99 копеек.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Я. Малинина