УИД 11RS0001-01-2023-003554-85 ГР. дело № 2-4671/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.
при секретаре Вильбергер Ю.Д,,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре
22 июня 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.
В судебном заседании ФИО1 подержал заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО2 полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО3 извещена о месте и времен рассмотрения дела, в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.
В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Установлено, что право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый №... зарегистрировано в установленном законом порядке за следующими лицами: ФИО1 (доля а в праве 1/2), ФИО4 (доля в праве ?). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **
Впоследствии ФИО4 изменила фамилию на -ФИО3.
В соответствии с Заключением №... от ** ** ** межведомственной комиссии, назначенной постановлением АМО ГО «Сыктывкар», в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, выявлены основания для признания дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2022 года
Собственникам многоквартирного жилого дома, в том числе истцу направились требования от ** ** ** о добровольном сносе дома в срок 12 месяцев со дня получения требования. Снос МКД не произведен.
Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ....
Решений об изъятии для муниципальных нужд ... указанного МКД не принято. 1 указанного жилого дома не принято до настоящего времени
В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.
Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий
В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд недвижимости по адресу: ... прошел значительный период времени.
Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» 2017 г.
Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и истца, срок исполнения требований истек.
Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу без сноса всего дома не возможно.
С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцу, для муниципальных нужд.
Нарушены жилищные права истца.
Суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки:
-в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу - для принятия АМО ГО «Сыктывкар решения об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего жилого помещения,
- в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу- для подготовки и направления истцу проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения
Предложенные ФИО1 и установленные настоящим решением сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ФИО1 в 1/2 доле жилого помещения по адресу: ....
Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 ... проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения жилое помещение по адресу: ... учетом права истца на ? долю в указанном жилом помещении, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья О.С. Некрасова