Дело №2-9603/2025

24RS0048-01-2025-006948-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Опариной О.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске к ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице администрации Советского района в городе Красноярске обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о приведении жилого помещения в прежнее состояние (путем замены незаконно установленной электрической плиты на газовую), в соответствии с техническим паспортом жилого дома; возложении обязанности обеспечить доступ к газовому оборудованию, с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту) в жилом помещении по адресу: <адрес> в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и (или) перепланированными. Актом обследования ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу ответчиками без соответствующих разрешений была выполнена самовольная перепланировка (переустройство) - газовая плита демонтирована, произведена замена газовой плиты на электрическую. Кроме того, актом проведения проверки ООО УК <данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт самовольной перепланировки (переустройства). Согласно выписке из ЕГРН правообладателями спорного жилого помещения являются ответчики, которым было направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного или перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев от даты его получения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу информация от собственников жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или перепланировки), не поступала.

Просит возложить на ответчиков обязанность привести спорное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, обязать ответчиков обеспечить доступ к газовому оборудованию, с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по спорному адресу в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (ФИО2 в размере 10/12 долей, ФИО1 и ФИО4 – по 1/12 доли) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет центральное газоснабжение, при этом указанное обстоятельство ответчиками не оспорено и не опровергнуто.

В ходе проведенной представителем АО "Красноярсккрайгаз" проверки был составлен акт обследования ВДГО ДД.ММ.ГГГГ, где было установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произошло самовольное отключение газовой плиты.

В ходе проведенной представителем управляющей компании ООО УК "<данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ проверки и обследования технического состояния внутридомового газового оборудования было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, произведено самовольное отключение газовой плиты от газопровода.Как следует из ответов департамента градостроительства администрации г.Красноярска на запросы администрации Советского района г. Красноярска, указанным органом решений о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства помещения в МКД по адресу: <адрес>, не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников жилого помещения по адресу: <адрес> администрацией Советского района г. Красноярска направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 3 месяцев, при этом собственнику было разъяснено право обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация в администрацию Советского района г.Красноярска от собственника жилого помещения о проведении работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, т.е. до его переустройства и (или) перепланировки, не поступала.

Разрешая заявленные требования суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм (ч. 3, 4 ст. 30, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ) обязанность по приведению в прежнее состояние жилого помещения, которое было самовольно переустроено, лежит на собственнике жилого помещения независимо от того, кто фактически произвел демонтаж газового оборудования.

Принимая во внимание, что выполненные ответчиком (лично либо с привлечением иных третьих лица) работы по переустройству объекта недвижимого имущества, в частности демонтажу газовой плиты, были произведены с грубым нарушением требований действующего законодательства, отключение газового оборудования было осуществлено без получения соответствующих разрешений и согласований, произведенное переустройство создает угрозу причинения имущественного ущерба, вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Советского района г. Красноярска в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не заявлено, соответствующего решения суда не имеется, в установленные истцом сроки собственник жилого помещения не привел его в первоначальное состояние, у суда имеются все основания для установления срока устранения нарушений - в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Красноярска в лице администрации Советского района г. Красноярска к ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или перепланировки), в соответствии с техническим паспортом жилого дома;

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 обеспечить доступ к газовому оборудованию - с помощью специализированной службы третьих лиц подключить газовое оборудование (плиту), в жилом помещении по адресу: <адрес>, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 (<данные изъяты>), в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Мядзелец Е.А.

Мотивированное решение изготовлено – 06.10.2025.