№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре ФИО4
с участием представителя истицы ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 об уменьшении покупной цены земельного участка, о взыскании суммы уменьшения покупной цены земельного участка, о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об уменьшении покупной цены земельного участка, о взыскании суммы уменьшения покупной цены земельного участка, о взыскании судебных расходов, указав, что по условиям заключённого между сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец выступает покупателем, а ответчик - продавцом, ФИО2 принял на себя обязательство передать ей в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201218:30, площадью 1 060 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, пер. Заречный, 25, а она приняла на себя обязанности принять и оплатить земельный участок.
В соответствии с пунктом 3 Договора, ответчиком от нее получены денежные средства в сумме 800 000 рублей.
Перед заключением Договора ФИО2 заверил ее, что земельный участок находится в границах <адрес>, не имеет никаких ограничений использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе для его застройки (возведения на земельном участке жилого дома).
ДД.ММ.ГГГГ в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> ею подано заявление № о выдаче градостроительного плана земельного участка.
Как указано в градостроительном плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №РФ№-0885, согласно Правилам землепользования и застройки Новотитаровского сельского поселения, утвержденным решением Совета Новотитаровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок расположен: на землях сельскохозяйственного назначения; в санитарном разрыве линий железнодорожного транспорта; в третьем поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения.
Согласно сведениям ГИСОГД, земельный участок расположен за границами населённого пункта - на данную территориальную зону градостроительный регламент не распространяется.
Санитарно-защитная зона - земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.
Таким образом, по причине предоставления ФИО2 недостоверной информации, она приобрела у ответчика земельный участок сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, по рыночной цене земельных участков из состава земель населённых пунктов, на которых разрешена жилая застройка.
В соответствии со справкой об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной оценщиком АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» ФИО5, средняя рыночная стоимость земельного участка площадью 0,1 га категории земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 000 рублей.
Следовательно, сумма уменьшения покупной цены земельного участка составляет 800 000 рублей - 34 000 рублей = 766 000 (семьсот шестьдесят шесть тысяч) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ она отправила в адрес ответчика почтовой связью требование об уменьшении покупной цены (расторжении договора купли-продажи земельного участка).
Требование поступило в почтовое отделение ответчика ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, до настоящего времени ответ на досудебное от ответчика не поступил. В добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ сумма уменьшения покупной цены земельного участка в размере 766 000 рублей ей не выплачена. Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате 800 000 рублей, уплаченных за земельный участок, сторонами не заключено.
Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Предоставив возражения на иск.
Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО2 продает ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 23:07:0201218:30, площадью 1 060 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, пер. Заречный, 25.
В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 6 Договора «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаема недвижимость, указанная в пункте первом настоящего договора, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой или какими-либо обязательствами не обременена.
В пункте 7 Договора указано, что при подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Статьей 460 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к отношениям, возникающим из договора купли-продажи, установлено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли- продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (пункт 1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Из содержания данной нормы следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка или соразмерного уменьшения его покупной цены необходимо одновременно наличие следующих обстоятельств: информация об ограничениях и обременениях земельного участка должна быть заведомо ложной, т.е. содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известная предоставившему ее лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение земельного участка Покупателем.
Между тем, доказательств, отвечающих требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждающих тот факт, что продавец земельного участка знал или должен был знать о наличии ограничений использования земельного участка и сообщил покупателю ложные сведения о земельном участке, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, земельный участок общей площадью 1060 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заречный, 25, отнесен к категории земель наследных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, как на момент приобретения права собственности на земельный участок, заключении договора купли-продажи сведений о том, что земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения; в санитарном разрыве линий железнодорожного транспорта; в третьем поясе зоны санитарной охраны источника водоснабжения, расположен за границами населённого пункта в характеристиках земельного участка не имелось.
При таких обстоятельствах оснований утверждать об умолчании ФИО2 об ограничениях в использовании отчуждаемого земельного участка, не имеется.
Доводы истца, что ответчик мог и должен быть знать о вышеуказанных ограничениях основаны лишь на предположениях, наличие какого-либо источника, информации об установленных охранных зонах газопровода и доступных для собственника земельного участка, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Кроме того, выявленные факты не являются недостатком продаваемого товара, поскольку истец, как собственник земельного участка, не лишен возможности требовать устранения всяких нарушений его права в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи земельного участка стороны определили предмет договора, его существенные условия, а также права и обязанности сторон на основании принципа свободы договора.
Данных о том, что ответчиком земельный участок были передан ненадлежащего качества, что истцу при продаже предоставлялась заведомо ложная информация, повлиявшая на решение о покупке земельного участка, у суда не имеется.
Также судом установлено, что на сегодняшний день земельный участок, общей площадью 1060 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Заречный, 25 расположен в зоне Ж1-Б, которая позволяет строительство объекта.
В соответствии с положениями ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Таких ходатайств суду не заявлялось сторонами.
При таких обстоятельствах не усматривается оснований для удовлетворения требований истца и взыскания с ответчика в счет уменьшения покупной цены земельного участка денежных средств.
На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об уменьшении покупной цены земельного участка, о взыскании суммы уменьшения покупной цены земельного участка, о взыскании судебных расходов – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дубовик С.А.