Производство ***
УИД 28RS0***-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года ***
Благовещенский городской суд *** в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,
С участием представителя истца - ФИО1, ответчиков - ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,
установил:
ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что приблизительно с 1980 года он владеет и пользуется гаражом, расположенным в 402 квартале города Благовещенска. Решением Исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № 451 от 16.05.1979 года был отведен земельный участок в микрорайоне *** площадью 0,4 га под строительство индивидуальных гаражей боксового типа. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Общая площадь гаража 18,2 кв.м, площадь застройки гаража составляет 21,4 кв.м. С момента приобретения гаража, право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке. Учитывая свой преклонный возраст (82 года), он решил оформить свое право собственности на гараж и земельный участок. Согласно техническому паспорту от 03.02.2021 года, выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации», а также межевому плану от 26.02.2021 года, выполненного кадастровым инженером ООО «КадСервис» - МВ, на образованном земельном участке в квартале ***, расположен объект недвижимости - гараж с инвентарным номером ***. Согласно заключению кадастрового инженера МВ (ООО «КадСервис»), изложенному в межевом плане от ***, при нанесении узловых и поворотных точек границ участка на кадастровый план территории установлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером *** (правообладатель ФИО2), земельного участка с кадастровым номером *** и гаража с кадастровым номером *** (ФИО3). Таким образом, при выполнении кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал ***, был образован земельный участок 21+-2 кв.м. В границах образуемого земельного участка расположен объект капитального строительства - гараж с инвентарным номером ***. На основании решения Благовещенского городского суда Амурской области от 28.09.2021 года по делу ***, он является собственником гаража с кадастровым номером ***, площадью 18,2 кв.м., право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях обращения в администрацию города Благовещенска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного под вышеуказанным гаражом, он обратился к кадастровому инженеру для составления схемы расположения земельного участка. Указанная схемы была приложена к заявлению № 2789з от 26.04.2022 года. Согласно ответу администрации города Благовещенска № 1187/16 от 04.05.2022 года, предлагаемый к образованию земельный участок расположен в границах земельных участков ***, ***, принадлежащих иным физическим лицам. На основании данного факта администрацией было отказано утверждении представленной схемы и предварительном согласовании предоставления ему в собственность бесплатно земельного участка в квартале ***. Границы земельного участка под его гаражом (расположенного в одной линии с иными гаражами) фактически сложились с 1979 года и существуют на местности более 40 лет, в связи с чем, считает, что, при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** были допущены реестровые ошибки в определении местоположения границ, которые в настоящее время не могут быть устранены никаким другим способом, кроме как путем изменения в ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***,***.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, земельного участка с кадастровым номером ***, гаража с кадастровым номером ***; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, границ земельного участка с кадастровым номером ***, границ объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***; установить границы земельного участка и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером ***, площадью 18,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4, на основании межевого плана от 16.09.2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «КадСервис» МВ
В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что согласно межевого плана от 16.09.2022 года границы земельного участка ФИО4 накладываются на границы ее земельного участка. Полагает, что, в случае, если предоставленные данные ФИО4 верны, тогда границы ее земельного участка должны накладываться на соседний земельный участок. В связи с тем, что ей неизвестно лицо, которому принадлежит соседний участок, то у нее отсутствует возможность уточнения необходимых сведений касающихся границ наших земельных участков.
Истец, представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя третьего лица – администрации г. Благовещенска, следует, что согласно координатам межевого плана, выполненного ООО «КадСервис» по состоянию на 21.12.2021 года, границы земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** частично сместились в сторону границ уточняемого земельного участка. 04.05.2022 года администрация города Благовещенска отказала ФИО4 в согласовании земельного участка для размещения гаража, в виду того, чтопредлагаемый к образованию земельный участок расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, принадлежащими на праве собственности ЛВ, З.Н.НБ. При этом, согласно выписки из ЕГРН от 18.02.2022 года, истец является собственником нежилого помещения – гаража с КН ***, площадью 18,2 кв.м. Иные сведения о формировании, изменении и постановке па кадастровый учет указанных земельных участков в администрации города Благовещенска отсутствуют. Из межевого плана следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 21 кв.м. Однако истец не указывает, в каком именно документе допущена реестровая ошибка, при том, что, по смыслу понятия «реестровая ошибка», несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не является реестровой ошибкой. Вместе с тем, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Закона № 221-ФЗ случая. Так в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, отсутствует согласование с его правообладателем.
Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).
В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, истец, на основании решения Благовещенского городского суда от 28 сентября 2021 года по гражданскому делу № 2-5579/2021 по иску ФИО4 к администрации г. Благовещенска, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на гараж, устранении реестровой ошибки, является собственником гаража, имеющего инвентарный ***, площадь 18,2 кв.м., расположенный в квартале ***, в границах, установленных межевым планом от 26 февраля 2021 года, выполненным ООО «КадСервис».
В связи с образованием земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: ***, кадастровым инженером ООО «КадСервис» МВ подготовлен межевой план от 26 февраля 2021 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение границ участка определено методом спутниковых геодезических измерений с повышенной точностью Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также, требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». На участке расположен объект недвижимости - гараж с инвентарным номером № ***. При нанесении координат узловых и поворотных точек границ участка на кадастровый план территории установлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кад. № *** по сведениям ЕГРН, земельного участка с кад. № *** по сведениям ЕГРН и объект недвижимости гараж с кад.№ *** по сведениям ЕГРН, что является препятствием для постановки участка :ЗУ1 на кадастровый учет. Указанное обстоятельство является реестровой ошибкой, заключающейся в неверном определении границ участков с кад. № ***, с кад. № *** и объекта недвижимости с кад. № ***, при их постановке на кадастровый учет. Для устранения данного пересечения необходимо провести кадастровые работы по уточнению границ вышеуказанных объектов в соответствии с их фактическим местоположением.
Согласно, представленной по запросу суда, выписки из ЕГРН от 21 июня 2022 года ***, правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является ФИО2, право собственности зарегистрировано с 5 мая 2020 года.
Согласно, представленной по запросу суда, выписки из ЕГРН от 20 июня 2022 года ***, правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является ФИО3, право собственности зарегистрировано с 1 октября 2018 года.
Согласно, представленной по запросу суда, выписки из ЕГРН от 20 июня 2022 года ***, собственником нежилого здания – гаража, с кадастровым номером ***, является ФИО3, право собственности зарегистрировано с 28 февраля 2018 года.
Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы образуемого земельного участка, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***, на котором имеется объект капитального – гараж с КН ***, собственником которых является ФИО3, а также, границы земельного участка с кадастровым номером ***, что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке указанных земельных участков и объекта капитального строительства (гаража) на кадастровый учет.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО4 в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ земельного участка, то есть неправильное определение границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанные земельные участки отсутствует.
Таким образом, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку ФИО4 не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности более 15 лет, а потому должны быть исключены из ЕГРН.
Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено, и судом не добыто.
В связи указанным, также подлежат исключению и сведения о местоположении границ объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО4 в полном объёме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, земельного участка с кадастровым номером ***, гаража с кадастровым номером ***.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, границ объекта капитального строительства - гаража с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***.
Установить местоположение границ образуемого земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства – гараж с кадастровым номером ***, на основании межевого плана от 16.09.2022 года, выполненного кадастровым инженером ООО «КадСервис» МВ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 24 октября 2022 года.