2-1717/2025
УИД 03RS0015-01-2025-002214-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года г. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт,
установил:
общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» (далее ООО «СалаватЖилСервис») обратилось в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 129 523,59 руб., пени в размере 190 993,29 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 2 894,36 руб., за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 7 363,79 руб., за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 6 036,70 руб., пени (неустойку) в размере 38 799,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 890,28 руб., почтовые расходы в размере 504 руб.
В обоснование доводов исковых требований указано на то, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 00.00.0000 управляет многоквартирным домом по (адрес) г. ФИО2. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес), г.ФИО2 (адрес) является ФИО1, который получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. В связи с тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 320 516,88 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 38 799,61 руб.
Судебные приказы ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника.
Представитель истца ООО «СалаватЖилСервис» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания не представила. Суд, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... мирового судьи судебного участка ... по г.ФИО2 РБ, считает исковые требования ООО «Салаватжилсервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес), г.ФИО2, (адрес) является ФИО1
В качестве управляющей компании многоквартирного (адрес) в г. ФИО2 избрано ООО «Салаватжилсервис».
Согласно сведениям МВД России, ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), г. ФИО2, (адрес). Лицевой счет ... открыт на имя ФИО1
Предоставление ООО «Салаватжилсервис» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.
Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.
В материалы дела истцом представлены подтверждающие начисление платежей документы: копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД ... по (адрес) г. ФИО2, акты сверки за жилищно-коммунальные услуги, расчеты платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов.
Как следует из представленного ООО «Салаватжилсервис» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное по адресу г. ФИО2, (адрес), по данному жилому помещению имеется задолженность в сумме 129 523,59 руб., пени в размере 190 993,29 руб., согласно расчета задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт имеется задолженность в сумме 16 294,85 руб., пени 38 799,61 руб.
Представленные истцом расчеты задолженности по коммунальным платежам, по оплате взносов на капитальный ремонт, начисленным на них пени, судом проверены. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает.
В этой связи с ФИО1 как с собственника жилого помещения следует взыскать в пользу ООО «Салаватжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 129 523,59 руб., пени в размере 190 993,29 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 2 894,36 руб., за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 7 363,79 руб., за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 6 036,70 руб., пени (неустойку) в размере 38 799,61 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, ходатайства ответчика о снижении размера пени, наличие тяжелого материального положения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ЖК «Салават» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.
В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленной на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до 10 000 руб., на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт до 3 000 руб.
В связи с тем, что выданные мировым судьей судебного участка ... по г. ФИО2 судебные приказы ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000, ... от 00.00.0000 отменен, уплаченная ООО «СалаватЖилСервис» госпошлина за подачу заявлений о выдаче судебных приказов в размере 11 890,28 руб. подлежит зачету в счет уплаты госпошлины за обращение с настоящим иском.
В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). В этой связи, в пользу истца следует взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 11 890,28 руб., почтовые расходы в размере 504 руб., оплата которых подтверждена квитанцией.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме 129 523,59 руб., пени в размере 10 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 2 894,36 руб., за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 7 363,79 руб., за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 6 036,70 руб., пени в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 890,28 руб., почтовые расходы в размере 504 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Салаватский городской суд со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025 года
Судья, подпись Г.Г. Марданова
Верно: судья Г.Г. Марданова
Решение не вступило в законную силу 15.07.2025 секретарь суда _________
Решение вступило в законную силу____________секретарь суда___________
Судья______________ Г.Г. Марданова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1717/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.