УИД 31RS0012-02-2022-020693-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-747/2023 по иску ФИО1 к ООО «Теплицстройсервис», об обязании передать объект долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Теплицстройсервис» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что 13.09.2016 между сторонами заключен договор № … участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства - квартиру № …, общей площадью 82,34 кв.м, расположенную по строительному адресу: г……, в срок не позднее 30.06.2018, а участник долевого строительства обязался в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную цену – 2 470 200 рублей, после чего принять объект долевого строительства. Истец своевременно и в полном объеме исполнил обязательство по оплате цены квартиры, однако объект долевого строительства истцу не передан.
15.03.2022 истец обратилась в офис ответчика с целью подписания акта приема-передачи квартиры и получения документов для регистрации права собственности, однако ей было отказано. В этот же день в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта ответчиком в адрес истца не направлялось
На основании вышеизложенного, истец ФИО1 просила обязать ООО «Теплицстройсервис» передать ФИО1 объект долевого строительства- квартиру № ….. (строительный номер по проекту), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г……, в первом подъезде на тринадцатом этаже, взыскать с ООО «Теплицстройсервис» денежную компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей за причиненные моральные страдания, судебную неустойку в случае неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в силу судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения в течение первого календарного месяца, с последующим увеличением размера неустойки до 10 000 руб. в день за второй календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 15 000 руб. за третий календарный месяц неисполнения, и дальнейшим аналогичным увеличением размера неустойки на 5 000 руб. в каждом следующем месяце неисполнения по день фактического исполнения согласно ст. 308.3 ГК РФ.
Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования по доводам изложенным в иске поддержали.
Представитель ответчика ООО «Теплицстройсервис» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях, просил в удовлетворении иска отказать.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 13.09.2016 между ФИО1 и ООО «Теплицстройсервис» заключен договор участия в долевом строительстве № …, согласно которому, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № …, общей площадью 82,34 кв.м, расположенную по строительному адресу: г……, в срок не позднее 30.06.2018, а участник долевого строительства обязался в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную цену – 2 470 200 рублей, после чего принять объект долевого строительства.
Как следует из доводов стороны истца, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако объект долевого строительства истцу не передан. Истцом в адрес ответчика дважды 15.03.2022 и 29.06.2022 направлены претензии, в которых она просила в добровольном порядке передать акт приема-передачи и документы для регистрации права собственности на квартиру и выплатить неустойку, однако, они оставлены без удовлетворения.
Как следует из материалов дела, решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 22 июня 2022 года по гражданскому дело № 2-3939/2022 по иску ФИО1 к ООО «Теплицстройсервис» о защите прав потребителей, вступившим в законную силу 08.12.2022 постановлено взыскать с ООО «Теплицстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку в размере 620 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 312 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 руб.
30 декабря 2020 года ООО «Теплицстройсервис» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: г…… на земельном участке с кадастровым № …., строительный адрес ул…… (распоряжение от 22.12.2020 № 928).
Как следует из отзыва на исковое заявление 21.02.2022 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о готовности передать объект недвижимости и о необходимости подписать передаточный акт.
Таким образом, истец был уведомлен ответчиком о готовности передать объект недвижимости.
Получив в установленном порядке уведомление о готовности к передаче объекта недвижимости, истец ФИО1 прибыла в офис ответчика.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, оплаченная истцом площадь объекта составляет 82,34 кв.м,
Согласно произведенной технической инвентаризации, площадь передаваемого объекта долевого строительства составила 89,48 кв.м. Таким образом. передаваемая площадь увеличилась на 7,14 кв.м.
В соответствии с п. 3.5 договора до передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства на основании данных, представленных органом, осуществляющим технический учет объектов капитального строительства, сверяется фактическая площадь объекта с учетом балконов с применением коэффициента 0,3 и при необходимости делается перерасчет.
Участнику долевого строительства было предложено произвести перерасчет с учетом увеличения площади передаваемого объекта, однако при посещении офиса ответчика истец отказалась подписать приемочный акт. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии с п.6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что передаточный акт, подписанный со стороны застройщика, направлен в адрес истца 01.12.2022, что подтверждается почтовой квитанцией.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования в части обязания ООО «Теплицстройсервис» передать ФИО1 объект долевого строительства- квартиру № …. (строительный номер по проекту), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г……, в первом подъезде на тринадцатом этаже, необоснованными и не находит оснований для их удовлетворения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 уклонялась от подписания передаточного акта. Доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат. Несогласие истца с итоговыми обмерами квартиры не является основанием к непринятию квартиры, доказательств тому, что предполагаемый к передачи объект непригоден для использования по назначению, истцом не представлено.
Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, поскольку судом нарушений прав истца действиями ответчика не установлено.
Суд также отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании неустойки, поскольку оно являются производными от первоначального, в удовлетворении которого судом отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Теплицстройсервис», об обязании передать объект долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебной неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Судья