К делу № 2-144/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2025 г. г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к ФИО2 признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 12.08.2004г. ему принадлежит на праве общей долевой собственности 4/7 доли в праве собственности на жилой дои и на земельный участок.
Ответчику принадлежат оставшиеся доли в парве собственности на указанное домовладение.
Указанное домовладение фактически разделено на две равные части и используется собственниками обособленно, с учётом раздельных коммуникаций, отдельных входов в домовладение. Порядок пользования земельным участком сложился и не оспаривается сторонами. В настоящее время возникла необходимость выдела принадлежащей истцу доли указанного жилого дома в отдельный блок с целью оформления юридически самостоятельного объекта недвижимости.
Поскольку в добровольном порядке разрешить вопрос о разделе жилого дома между сторонами не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
С учетом уточненных требований просил: - признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; - произвести раздел указанного домовладения, выделив в собственность каждой из сторон часть домовладения (блока), а также соответствующую часть земельного участка и прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение.
В судебное заседание стороны (их представители) не явились, представили мировое соглашение в части обустройства жилого помещения истца в целях устранения нарушений прав ответчика.
Определением от 09.04.2025г. в указанной части утверждено мировое соглашение между сторонами.
Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании сторонам принадлежит домовладение и земельный участок по адресу: <адрес> (истцу принадлежит 4\7 доли, а ответчику 3/7 доли).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как указано в пункте 6 Положении о признании жилыми помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Вместе с тем, из технической документации на расположенные в указанном доме жилые помещения, следует, что они являются структурно обособленными друг от друга, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопления, горячее водоснабжение, канализации, электроснабжение жилых помещений истца и ответчика являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральные; каждая квартира (часть) жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.
Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.
Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 года Приказом Минрегиона России от 27.12.2010 года № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 года № ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
В целях определения возможности признания указанного домовладения жилым домом блокированной застройки и его раздела по делу было назначено проведение соответствующей строительной экспертизы.
Согласно заключению эксперта, на основании проведенного натурного обследования объекта и расположения помещений с установленным фактическим порядком пользования экспертом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включает в себя две изолированные части, имеющие отдельные выходы на территорию земельного участка и разделенные общей стеной без проемов. Также экспертом было установлено, что имели место реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что привело к изменению его площади. Согласно сведениям ЕГРН площадь исследуемого жилого дома составляет 88,3 кв. м., фактическая площадь жилого дома составляет 136,7 кв. м., т. е. имело место увеличение площади жилого дома на 48,4 кв. м.
Фактическая схема помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представлена в Приложении № 1 к данному заключению эксперта.
На идеальные доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходятся следующие его части: - на идеальные 4/7 доли в праве собственности на жилой дом приходится его часть, площадью 78,1 кв. м.; - на идеальные 3/7 доли в праве собственности на жилой дом приходится его часть, площадью 58,6 кв. м.
При этом размер долей определяется относительно фактической площади исследуемого жилого дома, установленной в рамках экспертного осмотра.
В связи с указанным выше, экспертом на усмотрение суда разработан один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, в соответствии с его фактическим использованием, с отступлением от идеальных долей в праве собственности.
По разработанному на усмотрение суда варианту раздела жилого дома, расположенного по адресу: Республика Адыгея, <адрес>
<адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, возведение дополнительных перегородок не предполагается.
В соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, <адрес>, на идеальные доли в праве собственности приходятся следующие его части: - на идеальные 4/7 доли в праве собственности на жилой дом приходится его часть, площадью 78,1 кв. м.; - на идеальные 3/7 доли в праве собственности на жилой дом приходится его часть, площадью 58,6 кв. м.
Вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на блоки жилого дома блокированной застройки разработан с отклонением от идеальных долей в праве собственности, в соответствии с фактическим использованием частей жилого дома сторонами по делу.
Предполагается определить в собственность собственника № 1 ФИО1, в счет 4/7 долей в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки № 1, площадью 87,4 кв. м., включающий в себя следующие помещения: - помещение № 2, площадью 18,2 кв. м., - помещение № 3, площадью 19,7 кв. м., - помещение № 4, площадью 14,6 кв. м., - помещение № 5, площадью 14,8 кв. м., - помещение № 6, площадью 14,8 кв. м., - помещение № 7, площадью 5,3 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки № 1: 87,4 кв. м.
Предполагается определить в собственность собственника № 2 ФИО2,, в счет 3/7 долей в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки № 2, площадью 49,3 кв. м., включающий в себя следующие помещения: - помещение № 1, площадью 14,4 кв. м., - помещение № 8, площадью 11,4 кв. м., - помещение № 9, площадью 11,7 кв. м., - помещение № 10, площадью 6,6 кв. м., - помещение № 11, площадью 5,2 кв. м. Итого по блоку жилого дома блокированной застройки № 2: 49,3 кв. м.
По разработанному на усмотрение суда варианту вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, работы по изоляции блоков не предполагаются - фактически имеется общая внутренняя стена без проемов, разделяющая образуемые блоки и отдельные выходы на прилегающую территорию из каждого предполагаемого к образованию блока.
В части заключения эксперта о разделе земельного участка суд считает необходимым согласиться с вариантом, разработанным на основании сложившегося порядка пользования земельным участком, при котором:
- предполагается определить в собственность собственника № 1
ФИО1. в счет 4/7 долей в праве общей долевой собственности, участок № 1. площадью 276 кв, м,. который имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
431150.16
2232508.76
2
431150.09
2232509.17
3
431148.48
2232519.03
4
431147.24
2232519.84
5
431141.37
2232518.88
6
431138.77
2232533.14
7
431131.68
2232532.15
8
431135.56
2232506.29
- предполагается определить в собственность собственника № 2 ФИО2, в счет 3/7 долей в праве общей долевой собственности, участок № 2, площадью 229 кв. м,. который имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
9
431154.78
2232509.54
10
431150.71
2232535.35
11
431139.39
2232533.23
6
431138.77
2232533.14
5
431141.37
2232518.88
4
431147.24
2232519.84
3
431148.48
2232519.03
2
431150.09
2232509.17
1
431150.16
2232508.76
По разработанному указанному варианту раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, определение в собственность собственника № 1 хоз. построек не предполагается. При этом предполагается определение в собственность собственника № 2 гаража.
В пункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и необходимости их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе доли – удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 136, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив:
- в собственность ФИО1 в счет 4/7 долей в праве общей долевой собственности блок жилого дома блокированной застройки № 1, площадью 87,4 кв. м., включающий в себя следующие помещения: - помещение № 2, площадью 18,2 кв. м., - помещение № 3, площадью 19,7 кв. м., - помещение № 4, площадью 14,6 кв. м., - помещение № 5, площадью 14,8 кв. м., - помещение № 6, площадью 14,8 кв. м., - помещение № 7, площадью 5,3 кв. м. (итого по блоку жилого дома блокированной застройки № 1: 87,4 кв. м.);
- в собственность ФИО2, в счет 3/7 долей в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки № 2, площадью 49,3 кв. м., включающий в себя следующие помещения: - помещение № 1, площадью 14,4 кв. м., - помещение № 8, площадью 11,4 кв. м., - помещение № 9, площадью 11,7 кв. м., - помещение № 10, площадью 6,6 кв. м., - помещение № 11, площадью 5,2 кв. м. (итого по блоку жилого дома блокированной застройки № 2: 49,3 кв. м.).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509041:1, общей площадью 505 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
- ФИО1 в счет 4/7 долей в праве общей долевой собственности, участок № 1, площадью 276 кв., м,. который имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
431150.16
2232508.76
2
431150.09
2232509.17
3
431148.48
2232519.03
4
431147.24
2232519.84
5
431141.37
2232518.88
6
431138.77
2232533.14
7
431131.68
2232532.15
8
431135.56
2232506.29
- в собственность ФИО2 в счет 3/7 долей в праве общей долевой собственности, участок № 2, площадью 229 кв. м., который имеет следующий каталог координат поворотных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
9
431154.78
2232509.54
10
431150.71
2232535.35
11
431139.39
2232533.23
6
431138.77
2232533.14
5
431141.37
2232518.88
4
431147.24
2232519.84
3
431148.48
2232519.03
2
431150.09
2232509.17
1
431150.16
2232508.76
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509041:1 общей площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-008224-53
Подлинник находится в материалах дела № 2-144/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.