Дело №

УИД: 54RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

08 сентября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ахметьяновой Л.Н.,

при секретаре Кобылиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом проведены перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которых выполнены следующие работы: демонтаж шкафа в жилой комнате; демонтаж шкафа в жилой комнате с образованием проёма между коридором и жилой комнатой, устройство на площади жилой комнаты шкафа с уменьшением жилой комнаты; монтаж электроплиты для приготовления пищи в помещении кухни.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнялись самостоятельно.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры получено не было, поскольку перепланировка и переустройство квартиры были выполнены без согласования с вышестоящими инстанциями, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, при обращении в администрацию <адрес>, ей было указано на возможность обратиться в суд для сохранения данного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки и переустройства квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению ООО «СибПроектСервис», сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям СП <данные изъяты>.2022 Свод правил «Здания жилые многоквартирные», состояние строительных конструкций квартиры на момент выдачи заключения - исправное, условия проживания собственников жилья не ухудшены, не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение -<адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии после произведенных перепланировки и переустройства квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с активным процессуальным поведением сторон, наделенных равными процессуальными средствами защиты в условиях состязательности процесса, стороны должны самостоятельно доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Риск непредставления соответствующих доказательств суду несет сторона, на которую в силу закона и характера спорных правоотношений возложена обязанность по представлению соответствующих доказательств. Непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО3 (внук), ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Уведомлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги по изменению договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования, в связи с предоставлением документов, содержащих противоречивые сведения в отношении площади жилого помещения по адресу: <адрес>.

Таким образом, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены без получения соответствующего разрешения.

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводами экспертного заключения ООО «СибПроектСервис» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-37), на основании результатов строительно-технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено что несущие и ограждающие конструкции жилого <адрес>, в том числе, конструкции <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений нормального уровня ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации; принятые при переустройстве и перепланировке <адрес> объёмно-планировочные решения не затрагивают вентиляционные канаты и не нарушают работу сетей инженерного обеспечения здания жилого дома; выполненная перепланировка помещения <адрес> не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. Подключение электроплиты для приготовления пищи (пом. 4) выполнено в соответствующую розетку электрического снабжения, предусмотренную проектной документацией жилого дома. В результате выполненной перепланировки жилой <адрес>, жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 м2 и составила 41,6 м2. Устраиваемый шкаф (пом. 5) в жилой комнате выполнен из ДВП. Состояние строительных конструкций помещения <адрес> на момент обследования - работоспособное. Выполненная перепланировка не вступает в противоречие требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Поскольку перепланировка квартиры выполнена с целью улучшения жилищно - бытовых условий, условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранить жилое помещение <адрес> здании жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с общей площадью 59,8 м2, жилой площадью 41,6 м2, в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, согласно сведениям технического паспорта, составленного ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 18,2 кв.м., площадью неотапливаемых планировочных элементов 3,3 кв.м., со следующими помещениями: коридор (по плану №) площадью 6,3 кв.м, жилая комната (по плану №) площадью 13,7 кв.м., жилая комната (по плану №) площадью 16,8 кв.м., шкаф (по плану №) площадью 1,0 кв.м., шкаф (по плану №) площадью 0,5 кв.м., жилая комната (по плану №) площадью 11,1 кв.м., кухня (по плану №) площадью 7,0 кв.м., туалет (по плану №) площадью 1,1 кв.м., ванная (по плану №) площадью 2,3 кв.м., лоджия (по плану №) площадью 3,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Кировского районного суда <адрес> (уникальный идентификатор дела 54RS0№-07).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.