УИД: 31RS0001-01-2025-000081-45 Дело №2-235/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Гетманской И.В.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании ордера и ФИО3, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО4, действующего за себя и как представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей, представителя ответчика ФИО4 – ФИО9, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО10, кадастровому инженеру ФИО11, кадастровому инженеру ФИО12 о признании недействительными результатов межевания и определении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 31:22:1603001:19, расположенного по адресу: Белгородская область, Алексеевский район, в границах СПК «Искра», произведенные кадастровым инженером ФИО12 на основании выполнения кадастровых работ от 8.10.2019г.; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, произведенные кадастровым инженером ФИО11 на основании выполнения кадастровых работ от 6.04.2022г.; установить границы земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 4.06.2024г.

В обоснование требований указал на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>

Кадастровым инженером был составлен межевой план данного земельного участка.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым № ... имеет статус «ранее учтенный» и выделялся истцу в границах, отраженных в межевом плане, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-VIБЕО-01№779102 от 22.04.1996г., в котором закреплено, что площадь земельного участка с кадастровым № ..., составляет 51,0 га пашни; 23,7 га пастбищ; 3,5 га, лесных площадей; 5,8 га прочих земель, а всего общей площадью 84,0 га.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Белгородской области 27.06.2024г. принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № ... по причине пересечения его границ со смежными земельными участками:

- с земельным участком с кадастровым № ... принадлежащим ФИО4;

- с земельным участком с кадастровым № ... принадлежим ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

Ссылаясь на положение п.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец указывает, что единственной возможностью защиты своего права собственности на земельный участок, связанного с установлением его границ, является признание такового права в судебном порядке. Фактически и юридически установление границ его земельного участка возможно только за счет земельных участков, контур которых наложен на принадлежащий ему земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при отсутствии необходимых документов уточнение границ земельных участков должно осуществляться по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Изменение границ земельных участков, чья площадь наложена на площадь принадлежащего истцу земельного участка, является основанием для аннулирования сведений о них в государственном кадастровом учете. Положения Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в частности, содержащиеся в ст. ст. 24, 25, 26, предусматривают такие действия, как снятие земельного участка с государственного кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом, в ходатайстве, представленном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8,– ФИО9 и ФИО4 исковые требования не признали и просили отказать в удовлетворении иска. Представлены письменные выражения на иск.

Ответчик ФИО10 с иском не согласен, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме. Представил письменные возражения.

Ответчики - кадастровые инженеры ФИО11 и ФИО13 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещалась заранее и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из свидетельства о праве собственности на землю № 77738 от 22.04.1996г., выданного на основании постановления главы Алексеевского района и г. Алексеевка Белгородской области от 19.04.1996 г. № 645, ФИО1 для ведения фермерского хозяйства «Сирена» из земель АО «Искра» предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 84 га, состоящий из пашни площадью 51 га, пастбищ –23,7 га, лесных насаждений -3,5 га, прочих земель -5.8 га, с кадастровым номером 122/1, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Приложением к свидетельству является план передаваемого в собственность ФИО1 для ведения фермерского хозяйства «Сирена» земельного участка. В плане обозначено с кем из землепользователей граничит земельный участок ФИО1 На плане не указано размещение пашни, пастбищ, лесных насаждений, прочих земель, передаваемых ФИО1

Истец в иске указывает на то, что выделенный ему земельный участок, был поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № ....

Как следует из выписки из ЕГРН от 08.04.2022г. земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...> был поставлен на кадастровый учет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

04.06.2024 г. кадастровым инженером ФИО14 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым № ..., площадью 84 000 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым № ..., осуществлялось в связи с отсутствием в ЕГРН данных о координатах точек границ земельного участка. В межевом плане отражены сведения о границах земельного участка, координаты точек его границ.

По результатам проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № ... с земельными участками с кадастровыми номерами № ... принадлежащих на праве собственности ответчикам.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым № ..., площадью 84 000 кв.м., расположенного по адресу: <...>

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Белгородской области 27.06.2024 г. принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по причине того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который предоставлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения, о котором содержатся в ЕГРН, так:

- на земельном участке с кадастровым № ..., обнаружены точки смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах проверяемого земельного участка, площадь пересечения 12102,78 кв.м. Точность проведения проверки 0,03;

- обнаружено пересечение с земельным участком с кадастровым № ..., площадь пересечения 218799,72 кв.м. Точность проведения проверки 0,03;

- обнаружены точки (2277394,09, 388048,81) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277225,34, 388053,89) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277411,10, 388124,39) смежного земельного участка с кадастровым № ..., расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277394,09, 388048,81) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277438,27, 387974,76) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277498,14, 387864,37) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277534,63, 387824,39) смежного земельного участка с кадастровым № ..., расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277624,01, 387756,15) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277668,15, 387689,54) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277711,66, 387600,92) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277574,34, 387254,32) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277519,60, 387374,73) смежного земельного участка с кадастровым № ..., расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277466,94, 387492,65) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277400,89, 387643,92) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277327,35, 387814,46) смежного земельного участка с кадастровым № ..., расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277276,14, 387933,81) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

- обнаружены точки (2277240,99, 388016,02) смежного земельного участка с кадастровым № ... расположенные в границах земельного участка истца;

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым № ... принадлежит ФИО4, правообладателями земельного участка с кадастровым № ... являются ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

На основании постановления главы администрации Алексеевского района и города Алексеевка Белгородской области № 645 от 19.04.1996 года ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 84 га, в том числе пашни 51 га, пастбищ-23.7 га, лесных площадей 3.5 га, прочих земель 5.8 га для организации крестьянского фермерского хозяйства «Сирена». ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю с приложением плана на участок земли.

В данном случае истцы ссылаются на наложение границ земельных участков со стороны ответчиков. В качестве доказательств истец ходатайствовал о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 24.02.2025г. назначена землеустроительная экспертиза. На разрешение эксперта поставлены вопросы: «Определить по правоустанавливающим документам местоположение и границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> Имеется ли пересечение границ земельных участков с кадастровыми № ... с земельным участком с кадастровым № ...; При наличии пересечения границ с земельным участками установить за счет чего указанное наложение произошло, площадь наложения и причины; На каких землях произведен выдел земельного участка для КФХ «Сирена» исходя из проекта перераспределения земель 1992 г АО «Искра»; Из каких земель произведен выдел земельных участков с кадастровыми № ... исходя из проекта перераспределения земель 1992 года АО «Искра».

По заключению экспертов свидетельство о праве собственности на землю оформлено в соответствии с действующим законодательством «Порядок оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю» утвержденного 15.02.1994 года первым заместителем председателя Роскомзема ФИО15, в котором указаны нормы и объем подготовки – чертежа границ земельного участка. План на участок подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства в то время и содержит необходимую информацию: указан масштаб и площадь, обозначены поворотные точки границ и их номера, меры линий, присутствует описание границ смежных землепользователей, подписан соответствующим должностным лицом

Экспертизой однозначно установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым № ... расположен в границах кадастрового квартала № ..., на местности его местоположение определяется границами объекта природного происхождения –б.ФИО16 Яр, который расположен вдоль автомобильной дороги «Алексеевка – Луценково», точное местоположение определяется согласно карты (плана) земельного участка № ... согласно правоустанавливающих документов.

Доводы представителей истца о существующем наложении границ подтверждаются заключением экспертов, из которого следует, что установлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми № ... с земельным участком с кадастровым № ...

В соответствии со ст. 39 ч.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица).

Согласно ст. 39 ч.2 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ст. 39 п.1 ч.3 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве – собственниками земельных участков.

Суд считает доводы представителей истца о нарушении порядка согласования соответствующими действующему законодательству, поскольку как истец так и ответчики до уточнения местоположения границ земельного участка, земельные участки уже оформили по ранее действующему законодательству, и следовательно необходимо было согласовать границы земельных участков между истцом и ответчиками.

Согласно экспертному заключению согласно проекту перераспределения земель АО «Искра» 1992 год отчетливо обозначены границы земельного участка с кадастровым № ... и границы земель долевой собственности, установлено соответствие границ земельного участка с кадастровым № ... КФХ «сирена», расположенного по адресу: <...> с границами земель передаваемые в собственность коллективу хозяйства бесплатно, что подтверждает доводы истца о том, что его земельный участок находится в границах земельного участка, который ему передавался в собственность.

Так, по смыслу п.п.9,10,14 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» должен согласовываться проект земельного участка с долевыми собственниками.

Земельный участок с кадастровым № ... имеет статус ранее учтенный, образован в 1996 году и поставлен на государственный кадастровый учет 22.04.1996 года, без координатного описания. Участок был образован из земель долевой собственности АО «Искра» и с момента постановки на кадастровый учет является смежным земельным участком с АО «Искра».

А поскольку земельный участок с кадастровым № ... уже не являлся долевой собственностью земельного участка с кадастровым № ..., из которого выделялись земельные участки с кадастровыми № ..., то и границы должны быть согласованы индивидуально.

Доводы ответчиков о том, что истец продавал часть земли и границы земельного участка истца изменились, на существо спора не влияют, поскольку продажа производилась из уже выделенного земельного участка и на границы земельных участков ответчиков это не повлияло.

Заключение эксперта от 24.02.2025 года суд считает допустимым доказательством, заключение экспертов последовательно, логично, согласуется с материалами дела и объяснениями сторон, эксперт личной заинтересованности в исходе дела не имеет, предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, того, что при оформлении земельных участков ответчиками произошла процедура согласования земельного участка с кадастровым № ..., собственником которого является истец ФИО1, материалы дела не содержат, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд признает недействительными результаты межевания и как следствие необходимо установить границы земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, принадлежащего ФИО1 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 4.06.2024г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО10, кадастровому инженеру ФИО11, кадастровому инженеру ФИО12 о признании недействительными результатов межевания и определении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...>, произведенные кадастровым инженером ФИО12 на основании выполнения кадастровых работ от 8.10.2019г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> произведенные кадастровым инженером ФИО11 на основании выполнения кадастровых работ от 6.04.2022г.

Установить границы земельного участка с кадастровым № ..., расположенного по адресу: <...> принадлежащего ФИО1 в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 4.06.2024г.

Решение суда является основанием для снятия Управлением Росреестра по Белгородской области земельных участков с кадастровыми № ....

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года.

Судья Е.Н. Кузнецова