Дело № 2-109/2023

УИД 61RS0045-01-2022-002780-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Покровское 08 февраля 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имущество <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, третье лицо: Управление Росреестра по РО,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и ФИО3 был предоставлен в аренду, земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Александровская, 92-а, для использования магазина-офиса.

ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ стал собственником нежилого здания на данном земельном участке, соответственно все права и обязанности по договору перешли к нему.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ФИО4 был заключен договор аренды № на земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Александровская, 92-а, для использования магазина-офиса.

Согласно вышеуказанного договора, арендная плата устанавливается п. 3.1 пропорционально занимаемой арендной площади.

Пунктом договора 2.7 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 2.3 договора установлено, сто размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ФИО4 сложилась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18298,57 руб., в том числе 13690,36 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 4608,21 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 17-0131 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24286,13 руб., в том числе 19118,10 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 5168,03 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.11.2021г.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0001029:81 и с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения на земельном участке кадастровый №, ранее принадлежавших ФИО4

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность:

- по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18298,57 руб., в том числе 13690,36 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 4608,21 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- по договору аренды 17-0131 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24286,13 руб., в том числе 19118,10 руб. - задолженность по арендным платежам и пени в размере 5168,03 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.11.2021г.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась. Представила в суд заявление о применении последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении иска просила отказать, дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истец, по истечении указанных периодов знал об образовавшейся у ответчика задолженности. Однако с исковыми требованиями о взыскании задолженности и пени обратился только в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обращения с указанными требованиями в суд, о применении которого было заявлено ответчиком, доказательств наличия уважительных причин пропуска этого срока, истцом не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имущество <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.С. Комиссарова