Дело №
№
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Энгельсский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лавров Д.А.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца старшего помощника прокурора ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску заместителя прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к товариществу собственников недвижимости «Звездный-7» о возложении обязанности совершить определенные действия,
установил:
Заместитель прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ТСН «Звездный-7» о возложении обязанности совершить определенные действия.
Требования мотивированы тем, что прокуратурой города в рамках рассмотрения обращения ФИО4 проведен анализ по вопросу нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В ходе проверки установлено, что управление и обслуживание многоквартирного <адрес> р.<адрес>, осуществляет ТСН «Звездный-7», на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора управления указанным домом ТСН «Звездный-7» взимает с жителей данного дома плату за ремонт и содержание общего имущества дома, в связи с чем ТСН «Звездный-7» обязано надлежащим образом осуществлять содержание и обслуживание мест общего пользования, принимать меры направленные на то, что бы соблюдались права и законные интересы граждан проживающих в данном доме. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ сотрудником прокуратуры города совместно с специалистом отдела муниципального жилищного контроля администрации Энгельсского муниципального района проводилось обследование общего имущества многоквартирного <адрес> р.<адрес>, в ходе которого установлено, что установлено, что на каждом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> в подъездах, на внутренней поверхности несущей стены по оконным проемам имеются трещины, а также повреждения штукатурного н окрасочного слоев. Также в подъездах имеется грязь, пыль, паутина, что свидетельствует о непроведении должной уборки подъездов. Со стороны главного и дворового фасадов здания на цокольном фасаде имеются разрушения штукатурного слоя. Кроме того, газовые трубы, расположенные на фасаде дома не окрашены и имеют признаки коррозии. В этой связи, прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства директору <адрес> с требованием принять меры к устранению указанных нарушений. Согласно полученному ответу ТСН «Звездный-7» указанные в представлении прокуратуры города от ДД.ММ.ГГГГ устранены. Вместе с тем, в феврале 2025 г. сотрудником прокуратуры города совместно с сотрудниками комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района проведено повторное обследование многоквартирного <адрес> р.<адрес>, в ходе которого установлено, что установлено, что выявленные ранее нарушения, не устранены.
С учетом отказа от части исковых требований, просит обязать товарищество собственников недвижимости «Звездный-7» произвести окрас газовой трубы.
Представитель истца старший помощник прокурора ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что в рамках рассмотрения обращения ФИО4 проведен анализ по вопросу нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В ходе проверки установлено, что управление и обслуживание многоквартирного <адрес> р.<адрес>, осуществляет ТСН «Звездный-7», на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в доме устанавливаются Правительством РФ.
В силу части 1 части 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных усл\г в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничений предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Положениями частей 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ установлено. что договор управления многоквартирным домом, в частности, должен определять перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых управляющей организацией.
Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества с соблюдением прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Ответчик, как управляющая организация обязан поддерживать общее имущество жилого лома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, обще домового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудником прокуратуры города совместно с специалистом отдела муниципального жилищного контроля администрации Энгельсского муниципального района проводилось обследование общего имущества многоквартирного <адрес> р.<адрес>, в ходе которого установлено, что установлено, что на каждом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, р.<адрес> в подъездах, на внутренней поверхности несущей стены по оконным проемам имеются трещины, а также повреждения штукатурного н окрасочного слоев. Также в подъездах имеется грязь, пыль, паутина, что свидетельствует о непроведении должной уборки подъездов. Со стороны главного и дворового фасадов здания на цокольном фасаде имеются разрушения штукатурного слоя. Кроме того, газовые трубы, расположенные на фасаде дома не окрашены и имеют признаки коррозии.
В этой связи, прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства директору ТСН «Звездный-7», с требованием принять меры к устранению указанных нарушений.
В феврале 2025 г. сотрудником прокуратуры города совместно с сотрудниками комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района проведено повторное обследование многоквартирного <адрес> р.<адрес>, в ходе которого установлено, что установлено, что выявленные ранее нарушения, не устранены.
Из ходатайства прокурора следует, что настоящее <адрес>7» восстановлен штукатурный и покрасочный слой цоколя внешних стен многоквартирного дома, восстановлена кирпичная кладка входной группы в подъезды дома и подоконниках.
Исковые требования об обязании <адрес> произвести окрас газовой трубы, ответчик признал.
Действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Законность требований истца подтверждена материалами дела.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком иска.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования заместителя прокурора города Энгельса в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к <адрес> о возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить.
Обязать <адрес> произвести окрас газовой трубы многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись
Верно.
Судья Д.А. Лавров
Секретарь Н.А. Стасевич