УИД 58RS0017-01-2022-002255-03

№ 2-730/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Кузнецка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая на то, что по договору купли-продажи от 26.08.2015 она приобрела в собственность целый жилой дом, общей площадью 77 кв.м., кадастровый № и целый земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общей площадь. 831 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Продавцами данного имущества являлись ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно пункту 3. вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 750000 рублей.

В соответствии с пунктом 3, абзацы 2 и 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 510000 рублей выплачена до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 240000 рублей в течение 15 дней до ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. В связи с этим залогодержателем по данному договору являются продавцы.

28 августа 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано два свидетельства о государственной регистрации права.

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение, о чем имеется запись в данных свидетельствах, указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Данное ограничения (обременение) не было своевременно снято.

В августе 2016 года (в период с 13 по 16) умер ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после его смерти, наследство после умершего супруга получила как наследник первой очереди - вдова покойного ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после ее смерти, наследство после умершей матери получил как наследник первой очереди - её сын ФИО3.

Истцом были выполнены все условия договора купли продажи от 26.08.2015. Продавцам была выплачена денежная сумма в размере 510000 рублей до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 240000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками от продавца ФИО2 от 26.08.2015, а также заявлением ФИО3.

Поскольку продавцы умерли Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не может снять ограничение (обременение) с объекта недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст.ст.352 ГК РФ, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 77 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.06.2022 к участию в деле привлечены в качестве соответчика ФИО4 и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

При таком положении, неявка ответчиков не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3-5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия истца, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 26.08.2015 ФИО6, ФИО5, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель), заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 77 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок оценены сторонами договора за 750000 рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: 510000 рублей выплачена до подписания договора, сумма в размере 240000 рублей будет выплачена до 10.09.2015. Залогодержателем по данному договору являются продавцы.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись о регистрации № и №.

Согласно условиям договора на жилой дом и земельный участок были установлены ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного Закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №.

Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершего 22.08.2016, с заявлениями о принятии наследства (в установленный законом срок) обратились ФИО5 и ФИО4, наследниками по закону являются: ФИО5 жена, ФИО3 сын, ФИО8 сын, ФИО4 дочь, ФИО7 дочь. Сведений об иных наследниках материалы наследственного дела не содержат. 11.01.2017 ФИО3, ФИО8 подали нотариусу заявления об отказе от наследства после смерти ФИО6 в пользу его жены ФИО5 14.02.2017 ФИО7 подала нотариусу заявление от отказе от наследства после смерти ФИО6

Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону 03.03.2017 и 30.08.2017 после смерти ФИО6 - ФИО5 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти №.

Согласно наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей 25.09.2021, с заявлением о принятии наследства (в установленный законом срок) обратился ФИО3, наследниками по закону являются: ФИО3 сын, ФИО8 сын. Сведений об иных наследниках материалы наследственного дела не содержат. 15.03.2022 ФИО8 подал нотариусу заявление об отказе от наследства после смерти ФИО5 в пользу её сына ФИО3

19.05.2022 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5 - ФИО3

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.05.2015 и сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 77 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.08.2015, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно расписке в получении денежных средств за проданные доли земельного участка и жилого дома от 26.08.2015 ФИО2 (продавец) получил от ФИО1 (покупателя) деньги в сумме 250000 руб.в качестве платы за 34/100 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 26.08.2015.

Ответчик ФИО3, являющийся наследником после смерти ФИО5 не оспаривал, что его умершие родители ФИО6 и ФИО5 при своей жизни полностью получили от ФИО1 деньги в сумме 500000 руб. в качестве платы за проданные 66/100 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 26.08.2015, о чем представлено заявление ФИО3 об отсутствии материальных претензий к ФИО1

Таким образом, расчет по договору купли-продажи от 26.08.2015 произведен между сторонами наличными денежными средствами как до подписания договора, так и после.

Исполнение обеспеченного ипотекой обязательства – оплате цены по договору купли-продажи от 26.08.2015 покупателем перед продавцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, тем самым данное обязательство прекращено его исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

Ввиду смерти ФИО6 и ФИО5 подача совместного заявления залогодателя и залогодержателей в регистрирующий орган о прекращении ипотеки является невозможной.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Признать прекратившим обременение ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 77 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья