Дело № 2-3859/2023

22RS0065-02-2023-003149-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А

при секретаре Ананьиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Индустриального района г. Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному иску ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, просил обязать ответчика привести помещение в многоквартирном доме по адресу <адрес> в первоначальное до перепланировки состояние, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

В обоснование заявленных требований указано, что на контроле управления по строительству и архитектуре находится обращение ФИО5 поступившее в администрацию Индустриального района г. Барнаула по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения №<адрес>. Собственником указанного помещения является ответчик. 28.02.2023 с целью выявления нарушения специалистом был осуществлен выход на адрес, установлено, что в жилом помещении проведены ремонтно-строительные работы по перепланировке. Перепланировка выразилась в демонтаже перегородки между помещениями поз.1 и поз.2, между ванной комнатой и коридором помещений поз.5 и поз.1 (устройство одного совмещенного помещения вместо двух – санузел совмещенный, увеличение коридора за счет санузла), заложением дверного блока между помещениями поз. 5 поз.2, демонтаже дверного блока между помещениями поз.5 и поз.3, демонтирован участок внутренней поперечной панели дверного проема между помещениями поз.4 и поз.5, демонтированы дверные блоки между помещениями поз.3 и поз.5, поз.4 и поз.5, увеличены площадь помещения (коридора) поз.5 за счет помещения поз.4 (комната), в устройстве помещения (кладовой) поз.8 за счет жилой комнаты поз.4, в устройстве дверных блоков между помещениями поз.4 и поз.9, поз.8 и поз.9, в устройстве перегородки между помещениями поз.4 и поз.9. Ответчику было направлено уведомление от 14.03.2023 о приведении жилого помещения в первоначальное до перепланировки состояние до 30.04.2023, однако до настоящего момента оно не исполнено.

В ходе рассмотрения дела по существу ответчик предъявила встречное исковое заявление, в котором просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование указала, что изменения, связанные с перепланировкой не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают, охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого помещения и жилого дома в целом.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение №*** от 12.04.2002 ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

02.02.2023 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о предоставлении 28.02.2023 доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>

28.02.2023 специалистом управления по строительству администрации Индустриального района г. Барнаула составлен акт №*** обследования жилого помещения на предмет наличия (отсутствия) перепланировки и (или) переустройства о том, что при обследовании жилого помещения установлен факт наличия произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству указанного помещения, а именно выполнены следующие работы: Перепланировка выразилась в демонтаже перегородки между помещениями поз.1 и поз.2, между ванной комнатой и коридором помещений поз.5 и поз.1 (устройство одного совмещенного помещения вместо двух – санузел совмещенный, увеличение коридора за счет санузла), заложением дверного блока между помещениями поз. 5 поз.2, демонтаже дверного блока между помещениями поз.5 и поз.3, демонтирован участок внутренней поперечной панели дверного проема между помещениями поз.4 и поз.5, демонтированы дверные блоки между помещениями поз.3 и поз.5, поз.4 и поз.5, увеличены площадь помещения (коридора) поз.5 за счет помещения поз.4 (комната), в устройстве помещения (кладовой) поз.8 за счет жилой комнаты поз.4, в устройстве дверных блоков между помещениями поз.4 и поз.9, поз.8 и поз.9, в устройстве перегородки между помещениями поз.4 и поз.9.

14.03.2023 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости в срок до 30.04.2023 привести помещение в первоначальное состояние, существующее до проведения перепланировки.

02.05.2023 ведущим специалистом управления по строительству администрации Индустриального района г. Барнаула составлен акт №*** обследования жилого помещения в целях установления факта выполнения требований администрации района установлено, что наниматель жилого помещения ФИО1 не привела квртиру в первоначальное состояние, существующее до выполнения перепланировки.

Определением суда от 28.08.2023 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Сибирский филиал.

Согласно выводов заключения эксперта АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Сибирский филиал №*** от 03.11.2023 в исследуемой квартире №<адрес> произведены работы по перепланировке: демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещением поз.1 (коридор) и поз. 5 (жилая комната); демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз.1 (коридор) и помещение поз. 4 (кухня); демонтирована перегородка, разделяющая помещение поз.2 (туалет) и помещение поз. 3 (ванная); демонтирована часть перегородок, разделяющих помещение поз.2 (туалет) и помещение поз. 1 (коридор); выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 4 площадью 12,6 кв.м. (жилая комната) и помещения поз. 6 площадью 2,7 кв.м. (коридор) и поз. 5 площадью 1,6 кв.м. (шкаф); выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая помещение поз. 5 площадью 1,6 кв.м. (шкаф) и поз. 6 площадью 2,7 кв.м. (коридор); выполнена перегородки (одна с дверным проемом), разделяющие помещение поз.2 площадью 2,7 кв.м. (совмещенный санузел) и помещение поз.1 площадью 4,6 кв.м. (коридор); выполнена внутренняя облицовка стен в помещении поз. 2 площадью 2,7 кв.м. (совмещенный санузел); перегородка между помещением поз. 1 площадью 4,6 кв.м. (коридор) и поз. 3 площадью 5,1 кв.м. (кухня) показана условно; перегородка между помещением поз. 1 площадью 4,6 кв.м. (коридор) и поз. 6 площадью 2,7 кв.м. (коридор) показана условно.

В результате выполненных работ по перепланировке исследуемой квартиры №<адрес> общая площадь изменилась (уменьшилась) с 43,6 кв.м. до 43,0 кв.м., объединено помещение ванной и туалета, в результате чего образован совмещенный санузел, изменена конфигурация жилой комнаты с образованием вспомогательных помещений (коридор, шкаф). Эксперты отмечают, что переустройство и реконструкция в исследуемой квартире не выявлены.

Выполненная перепланировка квартиры № <адрес> соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью отсутствует.

Произведенная перепланировка в исследуемой квартире соответствуют рассматриваемым противопожарным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью отсутствует.

Экспертом установлено, что работы по перепланировке исследуемой квартиры не привели к нарушению прочности, устойчивости или разрушению несущих конструкций многоквартирного жилого дома и не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение и безопасная эксплуатация исследуемой квартиры возможно.

В результате выполненных работ по перепланировке исследуемой квартиры, не были затронуты инженерные системы, строительные конструкции являющиеся общим имуществом собственников жилого дома.

Указанное заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.3, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и (или) перепланированного жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п.1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. В соответствии с 4.2.4.9 Правил расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается.

Проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры не оформлялось.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу положений ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять выводам специалистов не имеется, имеющими специальное образование, доказательств заинтересованности, прямой, либо косвенной не установлено, доказательств, позволяющих сомневаться в компетенции, квалификации специалистов, судом также не установлено, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является ясными и полными, сомнений в правильности и обоснованности не вызывает.

Учитывая вышеизложенное, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации Индустриального района г. Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, и удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования администрации Индустриального района г. Барнаула к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья И.А. Янькова

Решение суда в окончательной форме принято 21 декабря 2023 г.

Верно, судья И.А. Янькова

Решение суда на 21.12.2023 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Я.С. Ананьина

Подлинный документ подшит в деле № 2-3859/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула.