Дело № 2-835/2022

УИД 53RS0015-01-2022-001023-50

Решение

именем Российской Федерации

7 декабря 2022 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Митрофановой Н.Г.,

с участием истца И.Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Г.И. к администрации Шимского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

И.Г.И. обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что постоянно зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая предоставлена ей и членам ее семьи на основании решения исполкома Шимского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной квартире кроме неё никто не зарегистрирован. Она обратилась в администрацию Шимского муниципального района с вопросом о приватизации указанной квартиры, однако получила устный отказ, в связи с тем, что квартира на балансе администрации не состоит. Поскольку она участия в приватизации не принимала, приватизированного жилья в собственности не имеет, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец И.Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике Шимского района Новгородской области.

Представитель ответчика администрации Шимского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражает, исковые требования признает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 указанного Закона (в редакции от 16 октября 2012 № 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 названного закона).

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 18 указанного Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное введение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в введение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как установлено в судебном заседании, И.Г.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 8).

В соответствии с ордером исполнительного комитета Шимского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ И.Г.И. с семьёй, состоящей из трех человек, предоставлена квартира, состоящая из трёх комнат, расположенная по указанному адресу (л.д. 11).

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) Шимск МУП МППКХ предоставило И.Г.И. бессрочно во владение и пользование данное жилое помещение.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 показали, что И.Г.И. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1985 года. Ранее в приватизации она не участвовала. Они также были зарегистрированы по указанному адресу, в 2004 году писали заявление об отказе в участии в приватизации, притязаний на данную квартиру не имеют.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 вышеуказанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, показаний свидетелей И.Г.И. проживает по адресу: <адрес> 1985 года, содержит его; данное жилое помещение было предоставлено ей и членам её семьи на основании решения исполкома Шимского Совета депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике <адрес> заключён договор на передачу И.Г.И. в порядке приватизации спорной квартиры в собственность (л.д. 13).

В соответствии с п. 8 указанного договора право собственности на квартиру наступает с момента государственной регистрации права в ЕГР в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Новгородской области

Однако право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 ноября 2022 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м значится за И.Г.И. (л.д. 18).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлена истцу в 1985 году, истец зарегистрирована по данному адресу по месту жительства с 5 февраля 1986 года по настоящее время, проживает в указанной квартире, пользуется ею, однако право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не оформлено. Ответчик притязаний на квартиру не имеет, исковые требования признал.

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности приватизации занимаемого истцом жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, приобрела право пользования им на условиях социального найма, но по не зависящим от неё обстоятельствам не может реализовать своё право на приватизацию, несмотря на наличие договора от 25 февраля 2004 года на передачу в порядке приватизации спорной квартиры в собственность, поскольку в настоящее время данный договор не подлежит регистрации в ЕГРН; однако истец приобрела право на указанное жилое помещение, в том числе право на приобретение данного жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования И.Г.И. удовлетворить.

Признать за И.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.В. Кулёва