УИД: 77RS0010-02-2022-020842-57

№ 2-1317/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 марта 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1317/23 по иску фио фио к ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой 25, расположенной по адресу: адрес. В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от 24.09.2022 г. является собственником вышеуказанной квартиры, в квартире наряду с истцом по месту жительства зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 ФИО1 являлся собственником ¼ доли квартиры и выступал одним из продавцов, ФИО2, паспортные данные, является несовершеннолетним сыном ФИО1

Несмотря на то, что согласно п.10 договора купли-продажи ФИО1 обязался в течение 1 месяца после государственной регистрации перехода права собственности сняться и обеспечить снятие несовершеннолетнего ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу, данную обязанность не выполнил.

Указав, что регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права истца как собственника, членом семьи истца ответчики не являются, в жилом помещении не проживают, соглашений о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось, истец просит суд признать ФИО1 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой 25, расположенной по адресу: адрес, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, а также ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, письменных возражений в суд не поступало.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.09.2022 г. является собственником квартиры 25, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру истцу осуществена в установленном законом порядке 05.10.2022 г.

Как следует из п.10 указанного договора купли-продажи квартиры от 24.09.2022 г., ФИО1, выступающий одним из продавцов по договору, обязался в течение 1 (одного) месяца после государственной регистрации перехода права собственности сняться и обеспечить снятие своего несовершеннолетнего сына ФИО2 с регистрационного учета.

Между тем, ФИО1 указанную обязанность не выполнил, с регистрационного учета не снялся, снятие несовершеннолетнего сына ФИО2 не обеспечил, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается представленными в материалы дела ЕЖД, выпиской из домовой книги.

Разрешая исковые требования, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО1 и его несовершеннолетнего сына ФИО2 прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру истцу, при этом оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, каких-либо соглашений о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, более того, обязанность сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие несовершеннолетнего сына ФИО2, была предусмотрена договором купли-продажи, однако ответчиком ФИО1 исполнена не была.

При этом ответчики членами семьи истца не являются, несовершеннолетний ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства своего отца-бывшего собственника ФИО1, и его право пользования жилым помещением в силу п.2 ст. 292 ГК РФ прекратилось с момента перехода права собственности, ни ФИО1, ни несовершеннолетний ФИО2 в спорном жилом помещении не проживают, доказательств обратного не представлено. При таких обстоятельствах регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, при этом признание несовершеннолетнего прекратившим право пользования спорным жилым помещением с учетом установленных по делу обстоятельств к ущемлению его прав и законных интересов не приведет.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

На основании изложенного суд признает ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 25, расположенной по адресу: адрес.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основаниям для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио к ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой 25, расположенной по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 г.