Решение по гражданскому делу № 2-975/2025
в окончательной форме принято 10.06.2025.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В.,
при ведении протокола секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиофиксации,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, прокурора Широковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат» к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Акционерное общество «ЕВРАЗ Нижнетагильский металлургический комбинат» (АО «НТМК») обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2 с требованием признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 4).
В обоснование требований истец указал о том, что АО «НТМК» является собственником многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в том числе квартиры №... в этом доме.
Истцом 01.09.2005 был заключен договор №... коммерческого найма жилого помещения с СВЮ Вместе с ней в спорное жилое помещение были вселены члены семьи – муж ФИО2, дочь ХЕД Ответчик был зарегистрирован по адресу спорной квартиры 16.11.2005.
СВЮ с дочерью были сняты с регистрационного учета 01.08.2013, ответчик ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, однако фактически в жилом помещении не проживает, вывез из него принадлежащее ему имущество.
Ответчик добровольно покинул жилое помещение, со стороны АО «НТМК» препятствия к проживанию ответчика не чинились. До настоящего времени ответчик, сохраняя регистрацию в жилом помещении, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет (исковое заявление – л.д. 3-5).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, просила требования удовлетворить по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании требование истца признал. Дополнительно ответчик пояснил, что действительно в спорной квартире длительное время не проживает, выехал добровольно, принадлежащие ему вещи из квартиры вывез, обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. В настоящее время в собственности имеет несколько нежилых помещений, является индивидуальным предпринимателем.
Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 1, 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьями 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение по адресу: (место расположения обезличено) является собственность АО «НТМК» (л.д. 8, 61-62).
АО «НТМК» (ранее ОАО «НТМК») и СВЮ 01.09.2005 был заключен договор коммерческого найма спорной квартиры (л.д. 24-28). Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи ФИО3 – муж ФИО2 и дочь ХЕД Дополнительными соглашениями действие краткосрочного договора было пролонгировано, последний срок по 31.07.2012 (л.д. 32).
Таким образом, срок действия договора коммерческого найма жилого помещения к настоящему времени истек, право пользования жилым помещением у нанимателей прекратилось.
Согласно поквартирной карточке ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по адресу спорного жилого помещения. В то же время наниматель СВЮ и её дочь с учета снялись (л.д. 34, 35).
В ходе подготовки дела к разбирательству суд установил, что в собственности ФИО2 имеются объекты недвижимого имущества, включая земельный участок для индивидуального жилищного строительства, гаражный бокс, земельный участок, садовый дом (л.д. 57-60).
Ответчик в судебном заседании пояснил, что фактически выехал из спорной квартиры и забрал вещи примерно в 2013 году.
Оценив установленные обстоятельства, пояснения сторон в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что право ответчика пользования спорным жилым помещением прекратилось, иных оснований, дающих ответчику право пользоваться им, в ходе судебного разбирательства не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 ... прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (место расположения обезличено)
Настоящее решение является юридическим основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья А.В. Колядин