Дело 2-3936/2022
61RS0001-01-2022-004241-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.Г.
при секретаре Кайдошко А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, третье лицо ФИО о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обязании вернуть денежную сумму,
установил:
ФИО обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО, третье лицо ФИО о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обязании вернуть денежную сумму.
В обоснование заявленных требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения комнаты 39-41 расположенной на 4 этаже 5 этажного дома Литер А, кадастровый № находящегося по адресу: .... Согласно условиям договора площадь указанного объекта недвижимости составляет 13,1 кв.м., а также нежилого помещения комнаты 35 а расположенной на 4 этаже 5 этажного дома Литер А, кадастровый № находящегося по адресу: .... Согласно условиям договора площадь указанного объекта недвижимости составляет 1,5 кв.м. Сумма определенная сторонами составила 750000 руб.
... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения комнаты 39-41 расположенной на 4 этаже 5 этажного дома Литер А, кадастровый № находящегося по адресу: .... Согласно условиям договора площадь указанного объекта недвижимости составляет 13,1 кв.м., а также нежилого помещения комнаты 35 а расположенной на 4 этаже 5 этажного дома Литер А, кадастровый № находящегося по адресу: .... Согласно условиям договора площадь указанного объекта недвижимости составляет 13,1 кв.м. Сумма определенная сторонами составила 700000 руб.
Также между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения комнаты 35А, расположенной на 4 этаже 5 этажного дома Литер А, кадастровый № находящегося по адресу: .... Согласно условиям договора площадь указанного объекта недвижимости составляет 1,5 кв.м. Сумма определенная сторонами составила 50000 руб.
В ходе проведения ремонтных работ было установлено, что площадь приобретенного истцом помещения не соответствует площади указанной в вышеназванных документах. Так, фактическая площадь нежилого помещения комнаты 39-41, кадастровый № находящегося по адресу: ... составляет 9.849 кв.м.
В указанный период времени истец нес обязанность по уплате коммунальных платежей, связанных с содержанием имущества, которым фактически не пользовался в размере 3932,88 руб.
Предложение о расторжении договора купли-продажи было направлено ответчику и получено им 27.07.2022 г. На претензию ответчик ответил отказом
С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения комнаты 39-41 расположенной на 4 этаже 5 этажного дома Литер А, кадастровый № находящегося по адресу: ..., заключённый между истцом и ответчиком 18.03.2022 г. Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения комнаты 35А, расположенной на 4 этаже 5 этажного дома Литер А, кадастровый № находящегося по адресу: ..., заключённый между истцом и ответчиком 06.05.2022 г. Обязать ответчика вернуть денежную сумму в размере 750000 руб. Взыскать с ответчика расходы в размере 70349,36 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил уменьшить выкупную стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи нежилого помещения заключенного между ФИО и ФИО от ...: комнаты №, расположенной на 4 этаже 5 этажного дома Литер А, кадастровый № находящегося по адресу: ..., пропорционально фактической площади приобретенного помещения, установив ее в размере 523600 руб. Взыскать с ответчика ФИО в пользу истца 176400 руб., составляющие разницу между фактически уплаченной стоимостью объекта недвижимости по договору купли-продажи нежилого помещения от ..., заключенного между ФИО и ФИО, и фактической стоимостью приобретенного помещения, установленной применительно к фактической площади приобретенного помещения. Взыскать ФИО в пользу истца, понесенные на измерение площади приобретенного помещения в размере 3245, 98 руб.
Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя ФИО, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя ФИО, который исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается заявлением.
Третье лицо ФИО в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме
Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, а суд их принял, в соответствии со п. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд, не рассматривая, спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО к ФИО, третье лицо ФИО о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, обязании вернуть денежную сумму, – удовлетворить.
Уменьшить выкупную стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи нежилого помещения заключенного между ФИО и ФИО от ...: комнаты №, расположенной на 4 этаже 5 этажного дома Литер А, кадастровый № находящегося по адресу: ..., пропорционально фактической площади приобретенного помещения, установив ее в размере 523600 руб.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО - 176400 руб., составляющие разницу между фактически уплаченной стоимостью объекта недвижимости по договору купли-продажи нежилого помещения от 18.03.2022 г., заключенного между ФИО и ФИО, и фактической стоимостью приобретенного помещения, установленной применительно к фактической площади приобретенного помещения. Взыскать с ФИО в пользу ФИО, понесенные на измерение площади приобретенного помещения в размере 3245, 98 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...