К делу № 2-2196/2023
УИД: 61RS0022-01-2023-001299-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
при участии:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилых помещений. В обоснование требований указали, что ФИО4 является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, 3 в <адрес> в <адрес>. Указанные жилые помещения расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0001150:12. Ранее до реконструкции жилые помещения истцом в <адрес> имели места общего пользования, данные места общего пользования относились к <адрес> пользовались ими только истицы. ФИО4 оборудовала отдельный вход на улице и узаконила его. В последующем истцы с целью улучшения жилищных условий произвели реконструкцию помещений путем возведения перегородки с целью изолирования помещений друг от друга. В результате чего помещение № принадлежащее ФИО4 согласно технического паспорта от <дата> стало составлять площадью 26,2 кв.м. Помещение №,3 принадлежащее ФИО1 согласно техническому паспорту от <дата> стало составлять площадью 41,6 кв.м. Администрация отказала в проведенной реконструкции, в связи с чем истцы просят сохранить жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером 61:58:0001150:111 расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 26,2 кв.м. А также сохранить жилое помещение №,3 в <адрес> кадастровым номером 61:58:0001150:177 расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 41,6 кв.м
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме, также суду пояснила, что раньше <адрес> имела общую комнату, однако с целью изолированности и отделения друг от друга истцы поставили перегородку в комнате общего пользования, изолировав их жилые помещения, имущество многоквартирного дома не затронуто.
Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО3, действующий на основании доверенности от <дата> возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 35). ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение №, 3 в <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Истцами в квартире произведены работы по реконструкции жилых помещений в <адрес> целью улучшения жилищных условий истцы путем возведения перегородки с целью изолирования помещений друг от друга.
<адрес> жилого помещения после реконструкции № принадлежащее ФИО4 согласно технического паспорта от <дата> стало составлять 26,2 кв.м. Помещение №,3 принадлежащее ФИО1 согласно техническому паспорту от <дата> стало составлять общей площадью 41,6 кв.м.
Согласно заключению специалиста № <адрес> А.В.А. от <дата> выполненная реконструкция в жилом помещении № в <адрес> соответствуют всем установленным нормам и требованиям, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных смежных помещений, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Согласно заключению специалиста № <адрес> А.В.А. от <дата> выполненная реконструкция в жилом помещении №,3 в <адрес> соответствуют всем установленным нормам и требованиям, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных смежных помещений, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Заключения специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.
Учитывая, что реконструкции произведены внутри квартиры, не повлекла увеличение общей площади и общее имущество многоквартирного дома не затронуто, то согласие других собственников в данном случае не требуется.
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение № в <адрес> кадастровым номером 61№ расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 26,2 кв.м.
Сохранить жилое помещение №,3 в <адрес> кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 41,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2023 года.