№ 2-12810/2022

86RS0004-01-2022-015366-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Уваровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Шабановой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в сумме 3 196 000 руб. под залог жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №. Согласно закладной ответчик передал истцу в залог недвижимость - вышеуказанную квартиру. Сумма кредита была перечислена на лицевой счет ответчика. Срок кредитования 300 месяцев, процентная ставка 8,3% годовых. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга либо уплаты процентов, кредитным договором предусмотрено начисление процентов и пени. В нарушение договорных обязательств, ответчик погашение задолженности своевременно не производил, последняя оплата по кредитному договору произведена в феврале 2022 <адрес> выписки из лицевого счета, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 478 945,65 руб., из которых 3 144 363,38 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 186 755,96 руб. - просроченная задолженность по процентам, 137 883,65 руб. – сумма неустойки, 9 942,66 руб. – сумма пени, которую истец просит взыскать с ответчика, а также судебные расходы в размере 31 594,73 руб., расходы на проведение оценки имущества в сумме 1 017,42 руб. Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суд не известил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия представителя истца, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства, при наличии сведений об извещении ответчика о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику в кредит денежные средства в сумме 3 196 000 руб. под залог жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №. Согласно закладной ответчик передал истцу в залог недвижимость – вышеуказанную квартиру. Сумма кредита была перечислена на лицевой счет ответчика. Срок кредитования 300 месяцев, процентная ставка 8,3% годовых.

Согласно п.7 Кредитного договора заемщик обязан производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно 25 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей в размере 25 331,11 руб.

Согласно выписки из лицевого счета, ответчик ненадлежащим образом производил погашение кредита, допускал неоднократные просрочки погашения кредита и процентов по нему.

На ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 478 945,65 руб., из которых 3 144 363,38 руб. - просроченная задолженность по основному долгу, 186 755,96 руб. - просроченная задолженность по прецентам,137 883,65 руб. – сумма неустойки, 9 942,66 руб. – сумма пени.

Согласно п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства гашения кредита и данные, опровергающие расчет задолженности, суду ответчиком не представлены.

Расчет суммы задолженности по данному кредитному договору ответчиком не оспорен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик неоднократно нарушал обязательства по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору. На основании ст.333 ГК РФ, суд производит снижение неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга до 60 000 руб., находя заявленный истцом размер несоразмерным заявленным требованиям.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, основаны на положениях п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, согласно которым взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как видно из расчёта задолженности, просрочка у ответчика продолжается более трех месяцев, размер задолженности составляет более 95% стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

Таким образом, ограничений для обращения взыскания задолженности по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости, на заложенное имущество судом не установлено.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценочной компании ООО «КГ ВСК» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 700 000 руб.

Ответчик указанный размер рыночной стоимости спорной квартиры не опровергла, собственные сведения о действительной стоимости квартиры не представила. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять в основы решения сведения из данного отчета.

С учетом изложенного, 80 % от указанной стоимости составляет 2 960 000 руб., что и будет составлять начальную продажную цену заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 759,44 рублей., а также судебные расходы за проведение оценки имущества в сумме 1 017,42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО2 Сохраб оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Сохраб оглы в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 144 363,38 руб. - основной долг, 186 755,96 руб. - проценты, 60 000 руб. – сумма неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга, 9 942,66 руб. – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 594,73 руб., расходы на проведение оценки имущества в сумме 1 017,42 руб., всего взыскать 3 433 674 руб. 15 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 2 960 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 09 января 2023 года.

Судья Т.В.Уварова