Дело № 2-286/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Айрапетян Е.М.

при секретаре судебного заседания Сазанавец Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Деметра» (далее - ООО «Деметра») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом измененных исковых требований просит возложить на ответчика как собственника квартиры <адрес> обязанность в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного решения привести систему горячего водоснабжения в санитарном узле в первоначальное состояние (в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома), путем демонтажа от первого отключающего устройства системы горячего водоснабжения полипропиленовых труб, монтажа стальных труб диаметром 15 мм., демонтажа электрического водонагревателя; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора № управления многоквартирным домом от 30 апреля 2015 года ООО «Деметра» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. 02 марта 2022 года ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вынесено предписание №, в соответствии с которым истцу предписано обеспечить надлежащее содержание системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, для чего провести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения по стояку квартиры № (в том числе в квартире №) на наличие переоборудования (прокладка новых или замена существующих подводящих или отводящих трубопроводов, установки нагревающих приборов, сантехнических и бытовых приборов нового поколения), в случае выявления нарушений выполнить работы по приведению системы горячего водоснабжения в прежнее состояние. 05 марта 2022 года в результате осмотра системы холодного и горячего водоснабжения по предписания ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в квартире № выявлено, что установлен водонагреватель «Thermex», выполнена замена существующих и подводящих трубопроводов, в связи с чем собственнику квартиры № ФИО1 выдано предписание № от 09 марта 2022 года о необходимости выполнить работы по приведению системы горячего водоснабжения в прежнее состояние, демонтировать водоногреватель, которое до настоящего времени не исполнено. Истцом также указано, что в доме № но <адрес> система горячего водоснабжения закольцованная, двухтрубная из стальных труб, подогревание воды в многоквартирном доме происходит через кожухотрубный водоподогреватель, также установлены два циркуляционных насоса, что не предусматривает установку электрических водоподогревателей. Исходя из технического паспорта многоквартирного дома система горячего водоснабжения выполнена из стальных труб. Коммуникации были заменены собственником № самостоятельно на полипропилен и защиты в стену. При замене стальных труб на полипропиленовые происходит заужение диаметра трубопровода, при неправильном монтаже возникает возможность спайки внутреннего диаметра трубопровода, отсутствие напора свидетельствует о неправильном монтаже системы.

Замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов в квартире № осуществлена собственником самостоятельно, в отсутствие согласования. Тем самым ФИО1 нарушены п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 3.3.9. договора управления многоквартирным домом №-УПР от 30.04.2015.

Представитель истца ООО «Деметра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, не оспаривая факт самостоятельной замены стальных труб, в том числе горячего водоснабжения на полипропиленовые трубы, от первого отключающего устройства системы горячего водоснабжения, а также установки электрического водонагревателя, исковые требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела (л.д. 84-86, 187-190, 230-232).

Представитель третьего лица ГУ «Жилищная инспекция по Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании поступившего обращения гражданина № от 09 февраля 2022 года, проживающего в <адрес> в г.Челябинске, в соответствии с распоряжением ГУ ГЖИ Челябинской области» № от 25 февраля 2022 года, проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Деметра», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г.Челябинске на основании договора №-УПР управления многоквартирным домом от 30 апреля 2015 года (л.д. 8-16, 121-123).

По результатам выездной проверки установлено соответствие температуры горячего водоснабжения нормативным требованиям установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354, в квартирах № и №, расположенных по одному стояку с квартирой № в <адрес>, а также отсутствие претензий у жителей указанных квартир к температурному режиму и давлению горячего, холодного водоснабжения, что отражено в акте проверки № от 02 марта 2022 года (98-101).

Поскольку в ходе проверки доступ в квартиру № обеспечен не был, проверить температурный режим и давление горячего, холодного водоснабжения не представилось возможным, в связи с чем ООО «Деметра» вынесено предписание № от 02 марта 2022 года обеспечить надлежащее содержание системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, для чего провести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения по стояку квартиры № (в том числе в квартире №) на наличие переоборудования (прокладка новых или замена существующих подводящих или отводящих трубопроводов, установки нагревающих приборов, сантехнических и бытовых приборов нового поколения), в случае выявления нарушений выполнить работы по приведению системы горячего водоснабжения в прежнее состояние (л.д. 102-103).

Во исполнение указанного предписания сотрудниками ООО «Деметра» 05 марта 2022 года произведено обследование <адрес> в г.Челябинске в составе инженеров ФИО4 и ФИО5 по результатам которого составлен акт обследования. Из указанного акта следует, что на момент осмотра в санитарном узле (совмещен) общедомовые стояки ХГВС, КНЗ в рабочем исправном состоянии (Металлические) от металлических стояков после счетчиков (горизонтальная разводка) выполнена из полипропилена, визуально без повреждений, установлен водоподогреватель «Thermex» (л.д. 21).

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> в г.Челябинске следует, что система горячего водоснабжения многоквартирного дома выполнена из стальных труб (л.д. 224-228).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 15 марта 2022 года собственником <адрес> в г.Челябинске с 10 февраля 2021 года является ФИО1, на имя которого ООО «Деметра» 09 марта 2022 года направлено предписание о выполнении работ по приведению системы горячего водоснабжения в прежнее состояние, демонтажа водоподогревателя в срок до 14 марта 2022 года (л.д. 25-28, 29-32), не исполнение которого явилось основанием для обращения ООО «Деметра» в суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии со статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила).

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (пункт 1.7.1 Правил).

С учетом изложенного, исходя из представленных сторонами доказательств, учитывая обстоятельства, зафиксированные в акте от 05 марта 2022 года, суд приходит к выводу о том, что в совмещенном санитарном узле <адрес> в г.Челябинске, произведена замена стальных труб холодного и горячего водоснабжения (приводящих и отводящих) на полипропиленовые трубы, а также установлен и эксплуатируется, в том числе в результате подключения к системе водоснабжения водонагреватель «Thermex», то есть, вопреки доводам ответчика произведено переустройство жилого помещения. При этом, доводы ответчика о том, что фактически им произведена замена труб не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, указанные выводы суда, с учетом анализа вышеуказанных правовых норм, не опровергает.

Также судом установлено, что данное переустройство произведено ответчиком самовольно без согласования с управляющей организацией, что фактически им не оспаривается, в отсутствие доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

Вместе с тем, оснований для возложения на ответчика как собственника <адрес> в г. Челябинске обязанность привести систему горячего водоснабжения в санитарном узле в первоначальное состояние (в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома), путем демонтажа от первого отключающего устройства системы горячего водоснабжения полипропиленовых труб, монтажа стальных труб диаметром 15 мм., а также демонтировать электрический водонагревателя, как о том просит истец, суд не усматривает.

В силу пункта 1.7.2 Правил не допускается переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Однако, доказательств того, что замена ответчиком от металлических стояков после счетчиков стальных труб на полипропиленовые, а также монтаж электрического водонагревателя привело к нарушению прочности соединительных конструкций водоотведения, либо нарушению в работе общей системы, в том числе горячего водоснабжения многоквартирного дома, ухудшению его состояния, как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду в ходе рассмотрения дела истцом не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что действиями ответчика по замене труб в системе водоснабжения нарушаются права собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме, в том числе, что данные действия повлекли нарушение температурного режима и давления горячего, холодного водоснабжения, как на то в исковом заявление ссылается истец.

Напротив, как следует из акта № от 02 марта 2022 года, при проведении проверки инспектором ГУ «Государственная жилищная инспекция в Челябинской области» ФИО6 установлено соответствие температуры горячего водоснабжения нормативным требованиям установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 № 354, в результате обследования в квартирах № и №, расположенных по одному стояку с квартирой № в <адрес>, а также отсутствие претензий у жителей указанных квартир к температурному режиму и давлению горячего, холодного водоснабжения.

Указанные обстоятельства были сообщены ФИО6 и в судебном заседании в ходе рассмотрения настоящего дела, и кроме того отмечено, что в результате проведенной 30 ноября 2021 года выездной проверки в многоквартирном <адрес> имел место установленный факт несоответствия температурного режима горячего водоснабжения и давления холодного водоснабжения, вследствие действий ресурсоснабжающих организаций, что также подтверждается материалами данной проверки (л.д. 257-259, 279-282).

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ООО «Деметра» суд не усматривает, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины также не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» к ФИО1 о возложении обязанности привести систему горячего водоснабжения в санитарном узле в <адрес> в г. Челябинске в первоначальное состояние путем демонтажа от первого отключающего устройства системы ГВС полипропиленовые трубы, монтажа стальных труб диаметром 15 мм, демонтажа электрического водонагревателя, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Айрапетян

Мотивированное решение суда составлено 23 января 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий: