Дело № 2 – 1914 / 2025

УИД 48RS0002-01-2025-001103-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Полосиной С.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пыпиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Объединенная Управляющая Компания» к ФИО3, ФИО7 о демонтаже перегородки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Объединенная Управляющая Компания» обратилось с иском к ФИО3, ФИО7 о демонтаже перегородки, установленной в месте общего пользования на лестничной клетке, и шаровых кранов, установленных на перемычках системы отопления в жилом помещении по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что истец на основании протокола № 1 от 30.05.2015 внеочередного собрания собственников указанного многоквартирного дома осуществляет обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома. В нарушение требований жилищного законодательства ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, самостоятельно установили перегородку на лестничной клетке, тем самым уменьшили размер общего имущества дома и выделили в натуре свою долю в праве общей долевой собственности. Указанная перегородка препятствует свободному доступу к общему имуществу многоквартирного дома. ООО «Объединенная Управляющая Компания» выдало предписание о добровольном демонтаже перегородки, однако требование не выполнено до настоящего момента. Кроме того, при обследовании системы отопления во втором подъезде было выявлено, что на перемычках (байпасах) на отопительных приборах во всем жилом помещении установлены дополнительные краны. Ответчикам выдано предписание о необходимости в срок до 01.02.2025 привести систему отопления в квартире в проектное состояние. Поскольку предписания не исполнены, истец просит обязать ответчиков демонтировать за свой счет перегородку с металлической дверью, установленную на 1 этаже многоквартирного <адрес>, демонтировать шаровые краны, установленные на перемычках (байпасх) отопительных приборов, установленных в жилом помещении № по <адрес>, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Определением суда от 06.05.2025 прекращено производство по делу в части требований истца демонтаже шаровых кранов на перемычках к отопительным приборам в связи с отказом представителя истца от части иска, поскольку после предъявления исковых требований ответчики в добровольном порядке убрали указанные краны.

Представитель истца, ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении в отсутствие или отложении слушания дела не просили, возражений относительно заявленных требований не представили.

С учетом положений ст. 167, ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из содержания ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. ч. 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Объединенная Управляющая Компания» на основании протокола № от (дата) внеочередного собрания собственников указанного многоквартирного дома осуществляет обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома.

Ответчики ФИО3, ФИО7 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 04.04.2025 № КУВИ-001/2025-83720337.

Актом от 23.08.2024 в составе комиссии, состоящей из ведущего инженера ООО «ОУК» ФИО4, начальника участка 20 микрорайона ФИО5, инженера ФИО6, установлено, что рядом с квартирой № по адресу: <адрес> установлена перегородка, за которой расположен электрический щиток, что препятствует пользованию общим имуществом многоквартирного дома. Ответчики с заключением комиссии ознакомлены, однако от подписи отказались.

23.08.2024 в адрес ответчиков направлено предписания с требованием в срок до 23.09.2024 произвести демонтаж металлической двери и предоставить доступ к месту общего пользования.

После обращения истца в суд с исковыми требованиями, ответчики в добровольном порядке не произвели демонтаж самовольно установленной перегородки в месте общего пользования. Доказательств исполнения предписания ответчиками не представлено.

Таким образом, возведение металлической перегородки ответчиками осуществлено самовольно, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, что затрудняет исполнение надлежащим образом ООО «ОУК»» взятых на себя обязательств по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и нарушает права собственников иных жилых помещений по свободному доступу к общему имуществу.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах и отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что заявленные исковые требования ООО «ОУК» к ФИО3, ФИО7 об обязании демонтировать перегородку законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в равных долях с каждого ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., произведенные платежным поручением № 225 от 28.02.2025.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Объединенная Управляющая Компания» к ФИО2, ФИО1 о демонтаже перегородки, установленной в месте общего пользования на лестничной клетке, удовлетворить.

Обязать ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, ФИО7, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, произвести демонтаж за свой счет перегородки с металлической дверью, установленных на первом этаже многоквартирного жилого <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО7 в пользу ООО «Объединенная Управляющая Компания» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2025.

Председательствующий С.М. Полосина