Дело № 2-182/2023
Поступило: 08.08.2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» июля 2023 года г.Новосибирск
Советский районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.
При секретаре: Прокаевой Н.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, Управлению Росреестра по <адрес> об устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что является собственниками земельного участка площадью 719 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке располагался жилой дом площадью 36,7 кв.м., который был снесен, а на его месте на фундаменте от старого дома построен новый дом, который соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта, что подтверждается уведомлением мэрии г.Новосибирска от 13.11.2020г. №.
После получения указанного уведомления истцы обратились в Управление Росреестра по Новосибирской области с целью постановки на кадастровый учет построенного жилого дома и регистрации права собственности на него. В ответ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственный регистрации от 19.07.2021г. №, в связи с тем, что жилой дом выходит за границы земельного участка и не соблюдены минимальные отступы от границ участка.
Для уточнения причин, послуживших основанием для приостановления кадастрового учета и государственной регистрации прав, истцами были заказаны кадастровые работы. Из содержания заключения кадастрового инженера от 11.04.2022г. следует, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе, установленной в ЕГРПН. Местоположение границ земельного участка определено по растру, полученному из муниципального бюджетного учреждения г.Новосибирска «Геофонд», увеличение земельного участка составляет 84 кв.м. Земельный участок расположен в территориальной зоне-Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), где установлены предельные максимальный и минимальный размер- 450-1 000 кв.м. Таким образом, было выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, касающейся определения местоположения границ спорного земельного участка.. Существующая в настоящее время граница земельного участка, образованная точками 5 и 6, отсекает часть жилого дома. Для исправления указанной реестровой ошибки необходимо перенести границу земельного участка по точкам Н1 и Н2. При этом такое положение с отсечением части жилого дома существующей границей, образованной точками 5 и 6, имело место и в отношении старого жилого дома, о чем истцы не знали и при строительстве нового дома в указанной части опирались на фундамент старого дома.
Считают, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Истцы стали собственниками земельного участка в 2008 г., после чего границы земельного участка не менялись. Споров с соседями смежных земельных участков никогда не возникало.
Просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим истцам на праве общей совместной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области дополнительно добавить в сведения Единого государственного реестра недвижимости точки границ земельного участка со следующими координатами:
Обозначение характерной точки Х У
<адрес>
<адрес>
В судебное заседание истцы не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие. Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в суд не явились, причин неявки не сообщили, возражения на иск не направили.
Ответчик Управление Росреестра по Новосибирской области в суд не явились, исковые требования не оспорили.
Третье лицо ФИО4 против удовлетворения заявленных требований не возражала. Пояснила, что является собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес>. Еще в 90-е годы был установлен забор между участниками, который до настоящего времени не переносился. Спор с соседями относительно границ земельных участков отсутствует.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.03.2008г. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 719 кв.м. с кадастровым номером 54:35:091995:3, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-12). На данном земельном участке был расположен жилой дом площадью 37,1 кв.м. (л.д.13 ), который истцами снесен и на его месте возведен новый жилой дом.
Согласно Уведомления администрации Советского район г.Новосибирска от 13.11.2020г., возведенный жилой дом соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (л.д.14-15).
При обращении истцов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, 19.07.2021г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства в связи с тем, что, исходя из анализа ЕГРН и сведений, содержащихся в техническом плане, выявлено, что жилой дом не полностью входит в границы участка- 5,89 кв.м. (точность проведения проверки 0,30 кв.м.) (л.д.16-17).
На обращение ФИО2 в мэрию г.Новосибирска, получен ответ от 19.10.2021г., согласно которого границы земельного участка по <адрес> определены по результатам инвентаризации с учетом фактического использования земельного участка. На момент образования земельного участка его границы какие-либо строения не пересекали. В настоящее время площадь земельного участка является уточненной, границы соответствуют материалам инвентаризации и установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д.18).
В соответствии с заключением кадастрового инженера от 02.08.2022г., при проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе, установленной в Едином государственном реестре недвижимости. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено по растру, полученному из муниципального бюджетного учреждения г.Новосибирска «Геофонд» Увеличение площади земельного участка составляет 84 кв.м. (803-719), площадь увеличивается более чем на 10 процентов. Земельный участок расположен в территориальной зоне-Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). В данной территориальной зоне для земельных участков с видом разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома», установлены предельные минимальный и максимальные размер- 450- 1000 кв.м. соответственно (л.д.19-28).
Заключением кадастрового инженера от 30.06.2023г. также установлено, что границы земельного участка были внесены в ЕГРН на основании плана границ земельного участка от 28.03.1997г., в этом плане граница участка проходит по стене дома, что не учитывало фактического землепользование земельного участка. Для схемы расположения земельных участков были использованы топографические растры, подтверждающие существование границ земельного участка с учетом придомовой территории на местности более 15 лет, забор участка проходит в точках 5-н1-н2-6-7-1-2-3-4, был установлен в 2003г. и не менялся с тех пор. При инвентаризации земель и дальнейшей постановкой на кадастровый учет земельного участка граница в точках н1-н2 не была учтена, участок был образован по границе дома. Таким образом, установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.157-161).
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указывал Конституционный Суд РФ, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 г. № 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от 24 сентября 2012 г. № 1592-О, от 28 июня 2018 г. № 1532-О, от 19 декабря 2019 г,. № 3425-О и др.).
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
В ходе рассмотрения настоящего иска выявлено, что установленная граница частично не соответствует юридической границе между участками истцов и смежными с ним. Расхождения частично выходят за пределы установленной погрешности. Графически соответствие границ приведено на Схеме, являющейся приложением к заключению кадастрового инженера от 30.06.2023г. (д.159). Каталоги координат точек смежной границы приведены в таблицах, указанных в Заключении кадастрового инженера от 30.06.2023г. (л.д.157-158).
Таким образом, суд считает установленным что достоверность данных ЕГРН о границах земельного участка истцов с кадастровым номером № опровергнута, в то время как факт существования на местности забора на протяжении более 15 лет доказан письменными материалами дела, а также пояснениями собственника смежного земельного участка ФИО4 При этом, при расхождении между юридическим и фактическим положением границы смежных земельных участков, приоритет в любом случае должен отдаваться добровольно и давностно сложившемуся землепользованию.
Собственники смежных земельных участков по <адрес> ФИО5. ФИО4, по <адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8, против удовлетворения иска не возражали, что свидетельствует об отсутствии спора о границах земельных участков. Также ответчиками заявленные требования не оспорены, доказательства в опровержении доводов иска не представлены.
На основании изложенного, суд считает исковые требования основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области дополнительно добавить в сведения Единого государственного реестра недвижимости точки границ земельного участка со следующими координатами:
Обозначение характерной точки Х У
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.
Председательствующий подпись Нефедова Е.П.
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023г.