43RS0<№>-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2025 года пгт Юрья Кировской области
Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,
с участием заместителя прокурора Юрьянского района Ковалева М.Н.,
при секретаре Козловских О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 165 от 14.09.2023, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.12.2024. Указанное жилое помещение было приобретено им с торгов, организованных в рамках исполнительного производства № 27590/21/43035-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО2 Имуществом, выставленным на торги, являлись жилой дом и земельный участок в составе одного лота, обременение: ипотека, аресты ГУФССП России по Кировской области, залогодержатель – Б.., собственник – ФИО2 Жилой дом по адресу: Кировская <адрес>, площадь 19 кв.м, кадастровый номер <№>, количество этажей – 1. Организатор торгов не располагал сведениями о зарегистрированных лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, дом фактически отсутствовал, в связи с чем он был снят с кадастрового учёта 11.11.2024, на его месте в 2024 году был построен новый дом площадью 164,3 кв. м, которому был присвоен кадастровый номер <№>. Собственником вновь возведённого дома является истец. В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-515/2024 истцу стало известно, что по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован ФИО2 Считает, что в связи с отчуждением жилого дома 14.09.2023 по договору купли-продажи, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось, соответственно, имеются основания для снятия его с регистрационного учёта по указанному адресу. В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта по адресу жилого помещения, собственником которого является истец, ответчик не желает.
Просит признать прекратившим право пользования спорным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны, представитель третьего лица МО МВД России «Юрьянский» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства, помощника прокурора, полагавших иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Статьёй 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматрено, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.
Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника о права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности в иных случаях.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 43:38:270107:325 и жилого дома, находящегося на указанном участке, расположенных по адресу: <адрес>, которые по договору займа были переданы в залог 30.05.2013 займодавцу Б. В связи с неисполнением обязательств по указанному договору займа Юрьянским районным судом 11.04.2018 было вынесено определение об утверждении мирового соглашения между сторонами, которое ответчиком не было исполнено, в связи с чем, согласно условиям мирового соглашения, был выдан исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: пгт <адрес>
На основании указанного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № 27590/21/43035-ИП в отношении должника ФИО2, в рамках которого указанное имущество было выставлено на торги 07.09.2023, по результатам которых победителем был признан ФИО1
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 01.03.2025 решением Юрьянского районного суда Кировской области от 17.01.2025, вынесенным по иску ФИО2 о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по организации торгов, признании недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, которым ФИО2 отказано в удовлетворении заявленных исковых требований (л.д. 25-33).
Указанным решением также установлено, что жилой дом на земельном участке по адресу: Кировская <адрес> был снесен прежним собственником и фактически на дату заключения ФИО1 договора купли-продажи имущества отсутствовал.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
14.09.2023 организатором торгов МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области с победителем торгов ФИО1 был заключён договор купли-продажи арестованного имущества № 165 (л.д. 8).
Из материалов дела следует, что истцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> было осуществлено строительство жилого дома площадью 164,3 кв. м, который был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера <№>, на указанный жилой дом 18.12.2024 зарегистрировано право собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, в котором был зарегистрирован ответчик ФИО2, снят с кадастрового учёта 11.11.2024, право собственности ФИО2 на указанный жилой дом прекращено 14.09.2023 в связи с его продажей на торгах ФИО1
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно информации МО МВД России «Юрьянский», ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <№>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <№>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <№>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Братухина
Мотивированное решение составлено 06.03.2025.
Судья Е.А. Братухина