Дело № 2-3531/2023
УИД 50RS0052-01-2023-002782-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2023 года г.о. Щёлково Московской области
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Стариковой М.Н.,
при помощнике судьи Разумной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,
Установил:
Администрации городского округа Щелково Московской области обратилась в суд с указанным выше иском, мотивировав свои требования тем, что заключила с ФИО3 (арендатор) договор аренды земельного участка № 16-1517/16, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 3555 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 25.05.2036 года. Согласно п. 4.3.2. договора 1 аренды арендатор имеет право предавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленным законодательством. 01.08.2018 между ФИО3 и ФИО8 заключен договор передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 16-1517/16 от 25.05.2016. 13.01.2023 между ФИО9 и ФИО1 заключен договор передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 16-1517/16 от 25.05.2016. По результатам осмотра земельного участка площадью 3555 кв.м с кадастровым № от 28.03.2023 участок частично огорожен забором. Доступ к нему частично ограничен. На участке произрастают деревья. Объекты недвижимости отсутствуют. Просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного с ФИО1
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала. Просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не представил, в связи с чем, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что Администрации городского округа Щелково Московской области обратилась в суд с указанным выше иском, мотивировав свои требования тем, что между истцом и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 16-1517/16, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 3555 кв.м, категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 25.05.2036 года.
Согласно п. 4.3.2. договора 1 аренды арендатор имеет право предавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленным законодательством.
01.08.2018 между ФИО3 и ФИО10. заключен договор передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 16-1517/16 от 25.05.2016.
13.01.2023 между ФИО11. и ФИО1 заключен договор передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 16-1517/16 от 25.05.2016.
По результатам осмотра земельного участка площадью 3555 кв.м с кадастровым № от 28.03.2023 участок частично огорожен забором. Доступ к нему частично ограничен. На участке произрастают деревья. Объекты недвижимости отсутствуют.
Согласно пп. 1 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участков пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в п. 4 данной статьи, если иное не предусмотрено Земельным кодексом и законодательством Российской Федерации об особо охраняемых природных территориях.
В силу п. 1 ст. 95 Земельного кодекса Российской Федерации, к землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.
В соответствии с п.2 ст. 104 Земельного кодекса Российской Федерации в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.
Согласно Приложению к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020г.№П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (зарегистрировано в Министерстве юстиции России 15.12.2020 №61482) вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек; содержание сельскохозяйственных животных.
Вместе с тем, согласно информации системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок площадью 3555 кв.м с кадастровым № полностью расположен в особо охраняемой природной территории федерального значения национального парка «Лосиный остров» в границах 150м полосы, где запрещено всякое строительство, а также отнесен к землям государственного лесного фонда в соответствии с приказом Федерального агентства лесного хозяйства 11.02.2019 №130 «Об установлении границ Московского учебно-опытного лесничества в Московской области».
В соответствии с пп.35-37 Положения о государственном природном национальном парке «Лосиный остров», утвержденного решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от 10.10.1998 №2130-1344 «Об утверждении Положения о Государственном природном национальном парке «Лосиный остров», проекта его детальной планировки (I и II этапы) и улучшении содержания этого парка», в пределах охранной зоны Государственного природного национального парка «Лосиный остров» запрещается: строительство и эксплуатация промышленно-складских, коммунальных и других объектов, являющихся источниками отрицательного воздействия на природу парка, размещение свалок; проведение работ, влекущих за собой уничтожение природных охраняемых комплексов парка; применение на сельскохозяйственных угодьях, в лесах и городских зеленых насаждениях ядохимикатов, минеральных удобрений и других химических средств; размещение индивидуальных коллективных садов, огородов и гаражей; охота и рыбная ловля.
Вдоль границ национального парка в обязательном порядке выделяется свободная от застройки 150-метровая полоса, подлежащая озеленению и благоустройству, в том числе с устройством спортивных и детских площадок.
Вдоль границы парка подлежат сносу малоэтажные строения, нарушающие эстетическую привлекательность ландшафта. Освободившиеся территории подлежат озеленению и благоустройству по специально разработанным проектам, в обязательном порядке предусматривающим закрепление границ национального парка на местности.
Из материалов дела усматривается, что 06.02.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с предложением о расторжении договора аренды по соглашению сторон, ответ на которую до настоящего времени не получен.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, с учетом расположения земельного участка площадью 3555 кв.м с кадастровым № в особо охраняемой природной территории федерального значения национального парка «Лосиный остров» в границах 150м полосы, согласно которой строительство жилого дома также не представляется возможным, использование земельного участка не представляется возможным по целевому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации г.о. Щелково Московской области к ФИО1 ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №16-1517/16 от 25.05.2016 года с кадастровым номером № площадью 3555 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Н. Старикова