РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 мая 2025 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Емельяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-785/2025 по административному исковому заявлению Решетняка ФИО5 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,
установил :
Административный истец ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301154:5371 в размере 15 114 418 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301154:5264 в размере 4 467 460 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает его права как плательщика налога на имущество.
Представитель административного истца ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованное лицо: ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301154:5371 площадью 701, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нп-1053, нежилое помещение с кадастровым номером 63:09:0301154:5264 площадью 214, 3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, здание 133А.
Оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость объектов недвижимости определена актом ГБУ СО «ЦКО» АОКС-63/2024/000139 от 22.03.2024 года по состоянию 01.01.2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301154:5264 в размере 7 752 349, 65 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301154:5371 в размере 18 661 507, 43 руб.
Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права административного истца как плательщика налога на имущество, административный истец 6 марта 2025 года обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 2025.02-16 от 24 февраля 2025 года, выполненный ООО «Бюро оценочных технологий», которым рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301154:5264 в размере 4 467 460 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301154:5371 в размере 15 114 418 руб.
Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иной величины рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 6 марта 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил :
Требования Решетняка ФИО6 удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301154:5371 площадью 707, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, нп-1053, равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 года в размере 15 114 418 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0301154:5264 площадью 214, 3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, г. Тольятти, Центральный район, ул. Мира, здание 133А, равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2023 года в размере 4 467 460 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 6 марта 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья: Т.А. Родина
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.