Дело № 2-320/2022

УИД 21RS0004-01-2022-000378-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 г. пгт Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии под председательством судьи Волковой Е.В.,

при секретаре Яковлевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона на , расположенную по адресу: , с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит указанная квартира. При регистрации договора было установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу залогодержателя ПАО «Сбербанк». В настоящее время отсутствует задолженность по кредитному договору. Для снятия обременения, кроме заявления банка, необходимо заявление ФИО5 (продавца). Однако ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником ФИО5 является ФИО3 (ответчик).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении о рассмотрении дела без их участия поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования признает.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии, администрация Вурнарского района Чувашской Республики, ПАО «Сбербанк», будучи извещенными, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права ( ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавцом) и ФИО1, действующей за себя лично и от имени малолетней дочери ФИО2 (Покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 46,74 кв.м, в том числе жилой площадью 28,35 кв.м, расположенной по адресу: (л.д. 11-14).

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что квартира сторонами оценена и продается за 800000 рублей, из которых 310800 рублей уплачивается за счет предоставленной администрацией Вурнарского район социальной выплаты, 489200 рублей – за счет кредитных средств, предоставляемых АКСБ РФ (ОАО), путем перечисления кредитных средств на лицевой счет Продавца.

Как видно из п. 4 договора, квартира находится в залоге АКСБ РФ (ОАО) с момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности Покупателю и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии №, серии №, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доле) на квартиру, при этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о существующем обременении квартиры – ипотеке в силу закона за № (л.д. 17-18).

Из справки, выданной ПАО Сбербанк России, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (сумма кредита 489200 рублей) отсутствует (л.д. 16).

Администрация Вурнарского района подтверждает факт выплаты денежных средств, предоставленной в счет социальной выплаты (л.д. 3).

Таким образом, обязанность покупателя по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры в размере 800000 рублей, обеспеченная ипотекой была исполнена, что является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что после выполнения обязательств в полном объеме, продавец и покупатели не обратились в Росреестр с заявлением о снятии обременения квартиры в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

Как видно из свидетельства о смерти, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (ответчик) принял наследство матери ФИО6 (л.д. 23).

Таким образом, по объективным причинам в связи со смертью одного из участников сделки снятие обременения с квартиры (ипотеки в силу закона) в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, невозможно, иначе как по судебному решению, в связи с чем суд требования истцов находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым (условным) номером №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: , с кадастровым (условным) номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 сентября 2022 г.

Судья Е.В.Волкова

Решение02.09.2022