дело № 2-426/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Ревенко Р.В.
при секретаре Паплутиной Е.А.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами
установил :
Иск ФИО1 к ФИО2 мотивирован тем, что 04 апреля 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в <адрес>. Плата за найм – 20 000 руб. в месяц. Срок договора – с 04 апреля 2023 по 04 апреля 2024 года. Ответчик проживал в квартире с 04 апреля 2023 года по 04 февраля 2024, однако оплатил только за период с 04 апреля 2023 по 03 августа 2023 года. С 04 августа 2023 года за квартиру не оплачивал. Возникла задолженность в сумме 120 000 руб. за найм квартиры.
За просрочку в оплате за квартиру ответчику были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2023 по 20.05.2024 в размере 37 262,46 руб.
Истец просит суд :
- взыскать с ответчика задолженность по договору найма в сумме 120 000 руб.
- проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 37 262,46 руб.
- проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 мая 2025 года по день вынесения судом решения исходя из размера ключевой ставки Банка России,
- проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета ключевой ставки Банка России за этот период,
- расходы по уплате госпошлины в сумме 5 718 руб.,
- расходы по оплате юридических услуг в сумме 7 000 руб.
В судебном заседании истец ФИО3 просила удовлетворить иск.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки не представил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принимает решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. (ч. 3 ст. 682 ГК РФ)
Судом установлено, что 04 апреля 2023 года истец ФИО1 (наймодатель) и ответчик ФИО2 (наниматель) заключили договор найма жилого помещения по адресу : <адрес>.
По условиям договора найма наниматель ФИО2 обязан ежемесячно оплачивать за пользование указанным жилым помещением 20 000 рублей.
Срок действия договора найма – с 04 апреля 2023 года по 04 марта 2024 года.
Ответчик прожил в квартире с 04 апреля 2023 года по 04 февраля 2024 года.
Свои обязательства по договору найма ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, с 04 августа 2023 года и до окончания срока проживания за найм квартиры не оплачивал, возникла задолженность по оплате за найм жилья за 6 месяцев в сумме 120 000 рублей.
До настоящего времени задолженность не погашена.
Истцом были начислены ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2023 по 20.05.2024 в размере 37 262,46 руб.
Также истец полагает, что ответчик должен ему уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с 21 мая 2025 года по день вынесения судом решения исходя из размера ключевой ставки Банка России и проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета ключевой ставки Банка России за этот период.
Суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям.
По смыслу ч. 1 ст. 671 ГК РФ правом по передаче жилого помещения в наем и получения за него оплаты обладает только собственник либо уполномоченное им лицо.
Согласно Выписки из ЕГРН от 08 июля 2025 года и объяснений истца в судебном заседании собственником квартиры в <адрес> период с 14 марта 2023 года по 16 апреля 2024 года являлась ее дочь ФИО13.
Истец в указанный период собственником сданной ею в наем квартиры не являлась и не уполномочивалась дочерью на сдачу квартиры в найм.
Следовательно, истец не имела право на сдачу указанной квартиры в наем ответчику и потому не обладает правом на получение платы за сданное в наем имущество по договору найма жилого помещения от 04 апреля 2023 года, заключенного с ответчиком.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29 июля 2025 года.
Судья
Зимовниковского районного суда Р.В. Ревенко