№ 2-947/2022
28RS0017-01-2022-001420-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года г. Свободный
Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации города Свободного о признании права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО5, ФИО6 обратились в Свободненский городской суд -- с исковым заявлением к Администрации -- о признании права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивировали следующим.
ФИО5, совместно с супругой ФИО6 проживали в селе --. В 2004 году в связи с планированием переезда в -- по причине трудоустройства, знакомые сказали, что в -- имеется бесхозный дом, в котором никто не проживает и предложили в него заселиться. ФИО5 проехал по указанному адресу, опросил соседей, которые пояснили, что дом является бесхозным, ранее собственником была ФИО3, которая умерла. Спорный дом в муниципальную собственность -- не передавался. Граждане, ранее проживавшие в этом доме, давно съехали, собственников не имеется.
В 2011 году истцы оформили технический паспорт на дом и поставили объект на кадастровый учет. За все время проживания в доме истцы добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют домом и земельным участком как своим собственным уже более 18 лет, то есть в течение срока приобретательной давности. Каких - либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за все владения не предъявлялось.
В связи с чем, просят суд признать за ФИО5, ФИО6 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, -- --, площадью 44,3 кв.м. и земельный участок площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: -- силу приобретательной давности.
Определением Свободненского городского суда от -- к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по использованию муниципального имущества и землепользования администрации --.
Истец ФИО5, представитель истцов ФИО5 и ФИО6 - ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на заявленных исковых требованиях.
Истица ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась.
Представитель ответчика администрации -- ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по использованию муниципального имущества и землепользования администрации --, надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания не явилось, своего представителя не направило.
Свидетель ФИО8 суду пояснил, что проживает по соседству с семьей ФИО12. В спорном доме по -- проживала бабушка, которая умерла примерно в 2002 году. Через полтора – два года появился ФИО1, сделал ремонт, заселился с семьей: он, супруга, дочка, потом сын родился. Проживают до сих пор.
Свидетель ФИО9 суду пояснил, что проживает по соседству с семьей ФИО12. По адресу: -- проживали супруги ФИО13: ФИО4 и Слава. Слава умер, потом умерла ФИО4. Брат Славы – Жора жил напротив и не возражал, чтобы ФИО1 заселился в данный дом. ФИО1 заселился с женой и дочерью, потом родился сын. Проживают по настоящее время.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что приходится внуком брата супруга ФИО3. Супруги ФИО13 проживали напротив дома его дедушки. Года смерти он не помнит, был маленьким. Когда ФИО15 искали дом, дедушка разрешил проживать в нем. Семья ФИО15 сделала ремонт, проживает до сих пор, ФИО14 приходится зятем ФИО5
Выслушав истца, представителя истцов, свидетелей, исследовав представленные материалы, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)
Согласно свидетельству о заключении брака -- --, выданному -- -- сельской администрацией --, ФИО5 и ФИО16 зарегистрировали брак --, после чего супруге присвоена фамилия ФИО15.
Как следует из представленных выписок ЕГРН правообладателем спорного жилого дома и земельного участка, расположенными по адресу: --, является ФИО3, -- года рождения, умершая --.
Согласно ответов нотариусов Свободненского нотариального округа Амурской области, наследственные дела к имуществу ФИО3 не заводились.
Факта нахождения жилого дома и земельного участка в их владении истцы не скрывали, открыто и непрерывно пользовались домом и земельным участком по адресу: --, о чем свидетельствуют квитанции об уплате электроэнергии, техническим паспортом на жилой дом, показания свидетелей.
Сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом и земельный участок суду не представлены, лиц, претендующих на данное имущество, не установлено. Владение истцов указанным домом и земельным участком никем, в том числе администрацией, не оспаривается. Каких-либо требований о сносе доме, об изъятии дома или земельного участка, не заявлялось.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление ФИО5 и ФИО6 подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что действительно истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным, в течение более пятнадцати лет, домом и земельным участком расположенными по адресу: -- --. Каких-либо претензий со стороны других лиц в отношении вышеуказанного жилого дома и земельного участка нет, и у суда имеются основания для удовлетворения заявления.
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 и ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владели и владеют им в течение более пятнадцати лет как своим собственным недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком по адресу: -- --, вселились в него, но регистрации права собственности не произвели, однако, фактически приобрели право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями видетелей.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации города Свободного о признании права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, -- года рождения, ФИО2, -- года рождения, право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, площадью 44,3 кв.м., кадастровый --, в силу приобретательской давности.
Признать за ФИО5, -- года рождения, ФИО6, -- года рождения, право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: -- --, площадью 618 кв.м., кадастровый --, в силу приобретательской давности.
Прекратить регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на жилой --, в городе -- за -- от --.
Прекратить регистрационную запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок по --, в городе -- за -- от --.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова