Дело № 2-1-10680/2023

УИД 40RS0001-01-2023-011297-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Желтиковой О.Е.

при секретаре Киселевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 30 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

26 сентября 2023 года истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе г.Калуги, указав, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Поскольку для улучшения условий проживания в квартире были выполнены перепланировка и переустройство без получения разрешения соответствующего органа, указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, а также права и законные интересы граждан, просили сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Городская Управа г.Калуги исключена из числа ответчиков по делу.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения истцами были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту (инвентарный №), выполненному КП «БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка путем изменения площади и конфигурации жилой комнаты № за счет образования гардеробной № и установки перегородки, в результате площадь жилой комнаты № составляет 22,9 кв.м., образования гардеробной № площадью 4,4 кв.м. за счет площади жилой комнаты № и установки перегородки; образования санузла № площадью 8,5 кв.м. за счет площади ванной комнаты № (ранее), части площади кладовой № (ранее), демонтажа и установки перегородок, устройства короба с доступом к стоякам; устройства/прокладки гидроизоляции в санузле №; образования кухни-столовой № площадью 43,9 кв.м. за счет площади кухни № (ранее), площади жилой комнаты № (ранее), площади кладовой № (ранее), части площади кладовой № (ранее), части площади прихожей № (ранее), демонтажа и установки перегородок; изменения площади и конфигурации туалета № (ранее №) за счет части площади прихожей № (ранее), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь туалета № составляет 2,9 кв.м.; устройства/прокладки гидроизоляции в туалете №; изменения площади прихожей № (ранее №) за счет изменения площади и конфигурации туалета №, образования кухни-столовой №, в результате площадь прихожей № составляет 12,0 кв.м.; заделки дверного проема в перегородке между гардеробной № и прихожей №; устройства дверного проема в перегородке между жилой комнатой № и прихожей №.

Кроме того, изменение площади жилой комнаты № за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь жилой комнаты № составляет 18,9 кв.м.; изменение площади лоджии за счет установки перегородки с дверным проемом и уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь лоджии составляет 14,5 кв.м.

Также в жилом помещении произведено переустройство, в ходе которого установлена мойка в кухне-столовой № (сток в существующую городскую канализацию), установлена ванна, душевая кабина, раковина и унитаз в санузле № (сток в существующую городскую канализацию), установлена раковина и унитаз в туалете № (сток в существующую городскую канализацию), установлена электрическая варочная панель/плита в кухне-столовой №.

Согласно техническому паспорту, составленному КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры после перепланировки составляет 113,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 41,8 кв.м. с лоджией площадью 14,5 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении КП КО «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года произведенные изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» от ДД.ММ.ГГГГ №-к квартира истцов после произведенной перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам: СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истцов, письменными материалами дела, сторонами не оспаривались. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройстве, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцами представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить, так как указанные перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 30 октября 2023 года.