Решение по делу № 2-1346/2025 от 08.07.2025 - об изъятии объектов недвижимости, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещении, признании права собственности.

Салехардский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация МО г. Салехарда обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца администрации МО г. Салехарда <ФИО>, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Разрешая заявленные требования, принимая во внимание, что <ФИО> спорное жилое помещение

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации г. Салехард удовлетворить.

Дело № 2-1346/2025

89RS0001-01-2025-001584-03

мотивированное решение

составлено 08.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В.,

при секретаре Дейбус А.А.,

с участием представителей истца и ответчика, ответчика, прокурора,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Салехард к ФИО1, НО "Фонд Жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" об изъятии объектов недвижимости, возложении обязанности, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещении, признании права собственности,

установил:

Администрация МО г. Салехарда обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

- изъять у ФИО1 для муниципальных нужд, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 3400 000 рублей;

- возложить обязанность на ФИО1 предоставить в НО "Фонд Жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу;

- возложить обязанность на НО "Фонд Жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" произвести возмещение выкупной стоимости в размере 3400 000 рублей путем перечисления указанной суммы на банковский счет ФИО1 в течение 10 дней с момента получения банковских реквизитов;

- прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения;

- признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;

- признать за городским округом г. Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением Администрации г. Салехарда от 30.10.2018 №-р "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу", <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Бывшему собственнику предъявлено требование о необходимости в течении 6 месячного срока произвести снос жилого дома, собственником квартиры которой на тот момент он является. В установленный срок мероприятия по сносу не произведены. Дом расположен на территории, определенной администрацией г. Салехарда под развитие застроенных территорий в соответствии с договором от <дата> №. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении 5 лет до исполнения сторонами обязательств, предусмотренных данным договором.

<дата> между ООО "ИСК ЯНАО" и Некоммерческой организацией "Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" (далее - НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО", застройщик), по согласованию с администрацией <адрес> заключен договор № уступки прав (требования) по договору РЗТ от 11.04 2014 № (далее - договор от <дата> №).

По условиям п. 1.4. договора от <дата> № НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" принимает на себя в полном объеме все обязательства ООО "ИСК ЯНАО" перед администрацией <адрес> по договору РЗТ от <дата> №, за исключением обязательства, указанного в п. 1.6.

Согласно п. 3.2.2 договора РЗТ от <дата> № администрация обязуется принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в жилых домах, подлежащих сносу и расположенных на территории, а также земельных участков, на которых расположены такие дома.

<дата> издано постановление администрации <адрес> № "Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд", которым земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г, Салехард, <адрес>, а также <адрес>, в данном доме изъяты для муниципальных нужд.

Согласно п. 3.5.4 договора РЗТ от <дата> № застройщик обязуется уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии жилищным законодательством, жилые помещения в домах, подлежащих сносу и расположенных на территории, и земельные участки, на которых расположены такие дома. Выкупная цена жилого помещения (земельного участка), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным Сторонами с собственником изымаемого жилого помещения (земельного участка) в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ямало-Ненецкого автономного округа. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещение другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных и (или) привлеченных средств застройщика.

Максимальный срок исполнения указанного обязательства: в течении 1 года 6 месяцев е момента исполнения Администрацией п. 3.2.2 настоящего договора (п. 3.5.4.1 договора РЗТ от 11.04.2014 №).

Согласно отчету об оценке № от 05.112024, подготовленного частнопрактикующим оценщиков ФИО3, размер возмещения за жилое помещение, составляет 5210 000 рублей.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло а порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ).

Спорное жилое помещение приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу за 3400 000 руб.

НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО" в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в фонд. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет представлен его подписанный вариант, администрация <адрес> обратится в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения.

Вышеуказанные документы возвращены за истечением срока хранения. До настоящего времени соглашение с ответчиком о выкупе принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца администрации МО г. Салехарда ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил определить выкупную стоимость в размере, установленном в отчете оценщика.

Представитель ответчика НО "Фонд Жилищного строительства <адрес>" ФИО5 с заявленными требованиями согласился, полагал, что имеются основания для изъятия имущества для муниципальных нужд.

Помощник прокурора г. Салехарда Румянцев Д.А. дал заключение об удовлетворении требований иска в соответствии с заявленными требованиями.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28.12.2019).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 26.12.2020 ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 39,9 кв.м, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, стоимостью 3400 000 руб.

Заключением межведомственной комиссии от <дата> № многоквартирный <адрес> в г. Салехарде признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации муниципального образования город Салехард от <дата> №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищной политики администрации <адрес> поручено предъявить собственникам жилых помещений в многоквартирных домах требования о сносе.

Уведомлением от <дата> № управлением жилищной политики Администрации муниципального образования <адрес> в рамках распоряжения о признании многоквартирного дома аварийным собственнику жилого помещения по <адрес>, ФИО7 предложено произвести снос жилого дома за счет собственных средств в течение 6 месяцев с момента получения уведомления.

Дом расположен на территории, определенной администрацией <адрес> под развитие застроенных территорий в соответствии с договором от <дата> №. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет до исполнения сторонами обязательств, предусмотренных данным договором.

<дата> между ООО "ИСК ЯНАО" и Некоммерческой организацией "Фонд жилищного строительства <адрес>" (далее - НО "Фонд жилищного строительства ЯНАО", застройщик), по согласованию с администрацией <адрес> заключен договор № уступки прав (требования) по договору РЗТ от 11.04 2014 № (далее - договор от <дата> №).

Согласно п. 3.5.4 договора РЗТ от <дата> № застройщик обязуется уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации, принятого в соответствии жилищным законодательством, жилые помещения в домах, подлежащих сносу и расположенных на территории, и земельные участки, на которых расположены такие дома. Выкупная цена жилого помещения (земельного участка), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным Сторонами с собственником изымаемого жилого помещения (земельного участка) в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес>. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещение другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных и (или) привлеченных средств застройщика.

Постановлением Администрации муниципального образования <адрес> от <дата> № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1470 кв.м., входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке № от <дата>, подготовленного частнопрактикующим оценщиков ФИО3, размер возмещения за жилое помещение, составляет 5210 000 рублей.

Письмом НО "Фонд Жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" от 25.12.2024 № собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках постановления об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования г. Салехард земельного участка и находящихся на нем объекте недвижимого имущества в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, аварийным и подлежащим сносу, ФИО1, направлено предложение о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и получении возмещения в размере 3400 000 руб. К письму приложен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Соглашение между НО "Фонд Жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" и ФИО1 не заключено, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание, что ФИО1 спорное жилое помещение приобретено на основании возмездной сделки, после признания дома в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, руководствуясь положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований администрации г. Салехарда, изъятии из собственности ответчика спорного жилого помещения с возмещением ему выкупной стоимости в размере 3400 000 руб. Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основного искового требования, второстепенные требования истца о возложении обязанности, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещении, признании права собственности также подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г. Салехард удовлетворить.

Изъять у ФИО1, паспорт №, для муниципальных нужд, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере 3400 000 рублей.

Возложить обязанность на ФИО1 предоставить в НО "Фонд Жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течение 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Возложить обязанность на НО "Фонд Жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа" произвести возмещение выкупной стоимости в размере 3400 000 рублей путем перечисления указанной суммы на банковский счет ФИО1 в течение 10 дней с момента получения банковских реквизитов.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признать за городским округом г. Салехард право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, кадастровый №, долю в праве в общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий Н.В. Коблов

<данные изъяты>