УИД 63RS0028-01-2022-000991-80

Дело № 2-779/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 15 сентября 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель – ФИО2 не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.58-59).

В обоснование заявленных требований истец указал, что зарегистрирован в жилом (1960, 1983 года постройки) по в муниципального района Сергиевский Самарской области с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по указанному адресу с рождения с 1962 года. В октябре 2011 года после смерти матери - ФИО3, которая до самой смерти владела жилым домом по адресу: как своим собственным. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным жилым помещением началось с 1983 года, когда умерли ее приемные родители, считающие себя собственниками данного дома. ФИО4 и ФИО5 сами строили указанный жилой дом в 1960 году, потом дом достраивался. ФИО4 и ФИО6 давно умерли, дедушка - 1983 году, бабушка - 1968 году. После смерти его мать стала владельцем дома. Владение осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет до дня ее смерти. Истец является универсальным правопреемником своей матери - ФИО3, поскольку фактически принял наследство после ее смерти. Наследник и наследодатель совместно проживали и были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме, что подтверждается выписками из похозяйственных книг. После смерти матери владеет спорным домостроением на протяжении более 11 лет. ФИО3 в свою очередь, стала распоряжаться домом как своим собственным, после смерти своих приемных родителей, таким образом, общий срок владения спорным домовладением составляет почти 40, 36 лет. ФИО3 никогда не занималась оформлением жилого дома, своевременно не зарегистрировала свое право на недвижимое имущество, единственный документ, который имелся у нее на руках - это справка, выданная Кармало-Аделяковским сельским Советом народных депутатов, в том, что ФИО3 проживает в собственном доме с печным отоплением. Общая площадь 48 кв.м., жилая площадь 40 кв.м. С 1983 года ФИО3, а впоследствии, после ее смерти, истец с 2011 года владеет жилым домом по добросовестно, открыто и непрерывно, относясь к указанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, его право владения никто не оспаривал. Не заявляли о своих правах на дом и органы власти. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, литера АА1А2, 1960г. 1983 года постройки, расположенный по адресу: , общей площадью 90, 4 кв.м., площадью всех частей здания - 84,3 кв. м, (в том числе жилой площадью – 50,2 кв.м, подсобной площадью – 34,1 кв.м.), в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д.51).

Третье лицо- ФИО8 в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против признания права собственности за ФИО1, в заявлении также подтвердил, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме с самого рождения (л.д.61).

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Кармало-Аделяково муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в заявлении глава поселения ФИО9 просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.50).

Представители третьих лиц -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Представитель третьего лица - Северного управления ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении руководитель ФИО10 просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.53).

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В суде установлено, что ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении II-ШД 155419 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

ФИО1 совместно с матерью ФИО3 проживали и были зарегистрированы по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: 1961 года, что подтверждается выписками из похозяйственных книг (л.д.9-26).

ФИО1 и ФИО3 непрерывно владели имуществом более 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

После смерти ФИО1 фактически принял после неё наследство, и продолжил жить в спорном жилом помещении, что подтверждается выписками из похозяйственных книг с 2018 года по 2022 год (л.д.27-35), и заявлением брата истца ФИО8, который также подтвердил, что ФИО1 проживает в спорном доме с самого рождения.

Согласно ответа нотариуса Сергиевского района ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады, на компенсации, на 1/2 долю в праве собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: , на 1/410 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: , в границах колхоза «Победа» (л.д.49).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-54240437, сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: , отсутствуют (л.д.37).

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, общая площадь по приложению № к приказу Минэкономразтивия от ДД.ММ.ГГГГ № составляет - 90,4 кв.м., а именно: площадь всех частей здания - 84,3 кв. м, (в том числе, жилая - 50,2 кв. м, подсобная - 34,1 кв. м,), состоящий из помещений 1 этажа, литера по плану - АА1А2, в том числе: жилая комната, на плане поз.1 площадью 17,9 кв. м; жилая комната, на плане поз.2 площадью 14,7 кв.м.; жилая комната, на плане поз.З площадью 17,6 кв.м.; кухня, на плане поз.4 площадью 14,4 кв.м.; коридор, на плане поз.5 площадью 8,8 кв.м.; коридор, на плане поз.6 площадью 10,9 кв.м. (л.д.38-41).

В суде установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме с рождения, более 60 лет, проживал с матерью, после смерти матери проживает один, несет бремя содержания жилого дома. Жилым домом владеет открыто, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в части уплаты коммунальных платежей, а также других платежей.. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Поэтому иск необходимо удовлетворить и признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (), право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 90, 4 кв.м., площадью всех частей здания - 84,3 кв. м, (в том числе жилой площадью – 50,2 кв.м, подсобной площадью – 34,1 кв.м.), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий судья: Л.А.Шишова