№ 2-2154/2022

91RS0024-01-2022-001961-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2022 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при помощнике судьи Лемешко О.В. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

30.03.2022 года Департамент имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым обратился в суд с указанным иском, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью 0,0350 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , заключенный 02.02.2010 года,

Стороны в судебное заседание не явились.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решением Алупкинского городского совета № 20/1 от 09.06.2007 года «Об утверждении проекта землеустройства и предоставлению в аренду ФИО1 земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома. Хозяйственных построек и сооружений» ФИО1 утвержден проект землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенного по адресу: . Указанный земельный участок предоставлен в долгосрочную аренду ФИО1 сроком на 49 лет (л.д. 11).

18.06.2007 года утвержден акт выноса в натуру границ земельного участка по адресу: (л.д. 12-15).

Согласно акту приема-передачи от 27.08.2007 года Алупкинский городской совет передал, а ФИО1 принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 0,0350 га, расположенного по адресу: (кадастровый №), для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (л.д. 18-19).

02.02.2010 года между Алупкинским городским советом, в лице Алупкинского городского головы ФИО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,0350 га, расположенного по адресу: (кадастровый №), для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений. Договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно раздела 4 Договора арендная плата определяется арендатору в денежной форме и устанавливается арендодателем в размере 146,09 гривень в год и вносится арендатором в размере ? части ежегодной платы на указанный арендодателем расчетный счет. За несвоевременное внесение платежей по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пеню от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но размер пени не должен превышать двойной учетной ставки НБУ, действующий на период, за который уплачивается пеня.

Согласно раздела 8 Договора основанием для расторжения договора, кроме прочего, является решение суда, требование одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором (л.д.5-10).

В целях соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ФИО1 03.12.2021 года направлена претензия, которая ответчиком проигнорирована (л.д. 20-22).

Согласно раздела 4 Договора за несвоевременное внесение платежей по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пеню от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но размер пени не должен превышать двойной учетной ставки НБУ, действующий на период, за который уплачивается пеня.

Согласно предоставленному расчету размер пени составил 3 717,56 рублей (л.д. 23-28).

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Наряду с указанными в пунктах 1 и 2 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", может быть прекращена по требованию соответственно федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления в соответствии с частью 3 статьи 18 указанного Федерального закона.

Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается: 1) в период полевых сельскохозяйственных работ; 2) в иных установленных федеральными законами случаях.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 ГК РФ).

Из содержания ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.ч.2, 12 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 допустил задолженность по арендным платежам, что является существенным нарушением условия договора аренды, вследствие чего суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Суд распределяет судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Алупкинским городским советом, в лице Алупкинского городского головы ФИО и ФИО1 договор аренды земельного участка, общей площадью 0,0350 га, расположенного по адресу: (кадастровый №).

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 300 рублей.

Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 10 июня 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК