№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,

при секретаре Арсамаковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200099:59 сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - пер. Овражный, имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно информации из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, которое находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок с кадастровым номером № не принадлежит ответчику на праве собственности.

Учитывая изложенное, истец просит возложить обязанность на ответчика подписать дополнение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.07.2023 №194.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, письмо возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, принимая во внимание мнение стороны истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1.1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013г. №110-р департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

В силу п.3 положения департамент в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законами и иными нормативными актами Российской Федерации и Красноярского края, Уставом г. Красноярска, иными правовыми актами города Красноярска и настоящим Положением.

В соответствии с п.25 положения департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, передавая его по договору в аренду, и иное возмездное и безвозмездное пользование, в том числе по договорам хранения, концессионным соглашениям, в хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу, залог, в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, правовыми актами города. Распоряжается лесными и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п.8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – пер. Овражный, с кадастровым номером: №, площадью 10470 +/- 36, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – место размещения крытого рынка розничной торговли с подземной автостоянкой, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д.32-34).

По сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 83, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29) и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 80, с кадастровым номером №, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31), которые находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объекты нежилые помещения входят в состав нежилого здания с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> – пер. Овражный, общей площадью 10470 кв.м., в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. На участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие арендаторам на праве собственности: нежилые помещения в составе нежилого здания с кадастровым номером №. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.17-22).

В этой связи департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о направлении проекта соглашения к договору аренды с множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ № вместе с проектом данного соглашения в двух экземплярах, ответчику предложено рассмотреть указанный проект в тридцатидневный срок со дня его направления, что подтверждается копией указанных уведомления и проекта, имеющимися в материалах дела, а также реестром почтовых отправлений (л.д.9, л.д. 14-16).

Указанное уведомление ответчиком было оставлено без ответа, проект соглашения не был подписан, иной проект соглашения ответчиком в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> представлен не был.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения № с кадастровым номером №, и нежилого помещения № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, фактически пользуется указанным земельным участком без внесения платы, соответственно, на него, как на правообладателя недвижимого имущества, возлагается законная обязанность по подписанию соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренда являются условия: о предмете, в том числе об объекте аренды, о размере арендной платы, а также иные условия, по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В этой связи суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение к договору аренды земельного участка от 18.07.2023 №194, содержащий следующие существенные условия:

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № Г-15351 муниципальное образование <адрес> в лице заместителя руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, приказа заместителя Главы города – руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении права рассмотрения, подписи, визирования и утверждения документов департамента ФИО2.», в дальнейшем именуемое Арендодатель, с одной стороны, и ФИО1, в дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями нежилых помещений в здании, расположенном на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> - пер. Овражный, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 10470 кв.м.

2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от 18.071.2023 № земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими правообладателями нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

3. Размер арендной платы за участок составляет 332,03 руб. (триста тридцать два рубля три копейки) в квартал (расчет – в приложении).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.

Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата. 5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № <***>, получатель – УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001.

6. Настоящее Соглашение действует по 14.05.2072 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 15.05.2020.

8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с 15.05.2000 по 31.12.2023.

9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 18 102,44 рублей. (восемнадцать тысяч сто два рубля сорок четыре копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.

11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.

Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:

1. Копия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.07.2023 № 194.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) обязанность заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (ИНН <***>) соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий следующие существенные условия: объект аренды - земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> - пер. Овражный, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 10470 кв.м., срок соглашения действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации; условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, размер арендной платы за участок составляет 332,03 рублей (триста тридцать два рубля три копейки) в квартал (расчет – в приложении); арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет №, получатель – УФК по <адрес> (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по <адрес>, БИК 010407105, к/с 40№, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН <***>/КПП 246601001; в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора; арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года; индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится; первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 18 102,44 рублей (восемнадцать тысяч сто два рубля сорок четыре копейки) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.