61RS0019-01-2023-000603-41

Дело № 2- 1233/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что собственниками квартиры № по адресу: <адрес> являются: ФИО1 с долей в праве 1/3 на основании договора мены квартиры на квартиру от 18.11.1997г.; ФИО3 с долей в праве 1/3 на основании договора мены квартиры на квартиру от 18.11.1997г.; ФИО3 с долей в праве 1/3 на основании договора мены квартиры на квартиру от 18.11.1997г.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 07.03.1993 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла 41,7 кв.м., в том числе жилая 28,7 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 43,2 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире выполнена перепланировка с переустройством, заключающаяся в проведении следующих строительно-технических мероприятий: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 5 и № 6 (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № 5 (жилая комната) площадью 12,3 кв.м.; в помещении № 3 изменено местоположение инженерно-технического оборудования; произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № 6 (балкон) площадью 3,1 кв.м. По данным технического паспорта от 23.11.2022 года общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 43,2 кв.м., в т.ч. жилая – 29,3 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО4 от 29.12.2022 года перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 43,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В технической документации по состоянию на 07.03.1993г. при подсчете площади квартиры допущена техническая ошибка, а именно неверно определена сумма площадей помещений. Таким образом, общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 43,2 кв.м., в том числе жилая – 28,7 кв.м.

Из ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО3, действующая на основании доверенности – ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд установил, что собственниками квартиры № по адресу: <адрес> являются: ФИО1 с долей в праве 1/3 на основании договора мены квартиры на квартиру от 18.11.1997г.; ФИО6 (Мулявка) ВВ с долей в праве 1/3 на основании договора мены квартиры на квартиру от 18.11.1997г.; ФИО3 с долей в праве – 1/3 на основании договора мены квартиры на квартиру от 18.11.1997г.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от 07.03.1993 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 41,7 кв.м., в том числе жилая – 28,7 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 43,2 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 23.11.2022 года в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 43,2 кв.м., в т.ч. жилая – 29,3 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от 29.12.2022 года перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 43,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 (паспорт №, ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № 37 общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2023 года.