07RS0001-02-2025-002144-32 Дело № 2-3485/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июля 2025г. г. Нальчик
Нальчикский городской суд, в составе председательствующего судьи Тхзаплижевой Б.М., при секретаре – Ажиевой Л.З.,
с участием представителя истца – ФИО1, выступающего по доверенности от 26.03.2025 №1-08/1080,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности и пени по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
21.0.2025 в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» к ФИО2, в котором истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №4649-АЗ от 31.08.2020 в размере 1079515,10 (один миллион семьдесят девять тысяч пятьтсот пятнадцать рублей десять копеек), из которых основная задолженность за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 – 937207, 38 руб. и пени за период с 01.10.2024 по 02.04.2025 в размере 142307,72 рублей.
В обоснование своих требований МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» указало, что ответчику по договору аренду №4649-АЗ от 31.08.2020 предоставлен во временное пользование земельный участок..
В соответствии с п.3.1. Договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка составляет 560000 руб.
Согласно п 3.2. Арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за первый квартал в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15 числа каждого первого месяца квартала.
Согласно п.3.7, размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомлений в случаях, перечисленных в настоящем пункте Договора.
Согласно п. 4.2.8. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за использование земельного участка, установленную настоящим Договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии действующим законодательством и настоящим Договором, (п.6.2. Договора).
В результате неисполнения арендатором условий договора в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате.
В порядке досудебного урегулирования спора должнику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору. Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений.
Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии должником не исполнены.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчик в суд не явился, будучи надлежаще извещался о времени и месте проведения судебного заседания.
Направленные ему по адресу регистрации уведомления возвращаются за истечением срока хранения.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в заочном производстве, о чем вынесено определение.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. п. 2 и 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Материалами дела подтверждается. что между МКУ «Управление земельных отношений администрации городского округа Нальчик» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на срок по действует договор №4649-АЗ от 31.08.2020 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
По условиям договора, ответчик (арендатор) принял на условиях аренды указанный земельный участок с внесением арендной платы ежемесячно равными долями не позднее 15-го числа первого месяца следующего квартала путем перечисления на счет получателя.
Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.
В связи с неисполнением договорных обязательств арендатором, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 – 937207, 38 руб.
В связи с нарушением условий договора, ответчику начислены пени за период с 01.10.2024 по 02.04.2025 в размере 142307,72 рублей.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, сопоставив его с условиями договора и условиями перерасчета стоимости аренды от 15.01.2024 (кведомление о перерасчете л.д.21-22), суд считает составленный расчет верным.
Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» к ФИО2 ФИО8 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик" задолженность по арендной плате по договору аренды №4649-АЗ от 31.08.2020 в размере 1079515,10 (один миллион семьдесят девять тысяч пятьтсот пятнадцать рублей десять копеек), из которых основная задолженность за период с 01.01.2024 по 31.03.2025 – 937207, 38 руб. и пени за период с 01.10.2024 по 02.04.2025 в размере 142307,72 рублей.
Взыскать с ФИО2 ФИО10 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 57385 (пятьдесят семь тысяч триста восемьдесят пять) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Б.М. Тхазаплижева