Решение по делу № 2-398/2023 от 24.01.2023 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Дело № 2- 398/2023

УИД: 61RS0019-01-2022-006820-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Завалишиной И.С.,

при секретаре Михайловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Администрация г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в г.Новочеркасске на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, договора дарения доли <адрес> <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 56,0 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляла – 56,0 кв.м., в том числе жилая – 41,9 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка и переустройство квартиры.

Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 4, № 4 и № 6, в ненесущих перегородках между помещениями № 1 и № 3, № 1 и № 4 демонтированы дверные блоки, дверные проемы заложены, в ненесущей перегородке между помещениями № 3 и № 4 оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № 4 (жилая) площадью 10,6 кв.м., № 1 (коридор) площадью 9,4 кв.м., № 2 (санузел) площадью 4,5 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № 3 (кухня) составила 5,3 кв.м. (ранее 5,8 кв.м.), помещения № 5 (жилая комната) составила 10,6 кв.м. (ранее – 11,2 кв.м.), помещения № 6 (жилая комната) составила 10,5 кв.м. (ранее помещение № 7 – 12,0 кв.м.);

- в помещении № 2 установлено санитарно-техническое оборудование; в помещении № 3 изменено местоположение инженерно-технического оборудования.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 50,9 кв.м.

Истцы обратились к судебному эксперту ФИО4 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям?

Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 50,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

После получения положительного заключения специалиста истцы обратились в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получили отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просили суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 50,9 кв.м.

Стороны, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками <адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в <адрес> являются: ФИО1 с долей в праве – ?, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата> и ФИО6 с долей в праве – ? на основании договора дарения доли <адрес> от <дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 56,0 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире самовольно выполнена перепланировка. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м., в том числе жилая – 31,7 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4 от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 50,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные работы отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№ выдан <дата>), ФИО3 (<дата>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третье лицо Администрация г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 50,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.С. Завалишина

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2023 года.