Дело № 2-341/20254
УИД: 30RS0014-01-2025-000392-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Астраханская область, г. Харабали 16 июня 2025 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Есенгужаевой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Тамбовский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», ФИО2, Касса Н.Ф., администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Сельское поселение Тамбовский сельсовет» Харабалинского муниципального района Астраханской области (далее – администрация) о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Тамбовский сельсовет» выделила семье истца жилое помещение, как нуждающимся в улучшении жилищных условий. В настоящее время, она является нанимателем жилого помещения, общей площадью № кв.м. Квартира по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности МО «Тамбовский сельсовет» Харабалинского района Астраханской области.
В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию муниципального образования «Тамбовский сельсовет» с заявлением о приватизации комнат №, в вышеуказанной квартире. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ глава администрации МО «Тамбовский сельсовет» указывает, что жилые квартиры, находящиеся в <адрес>, находятся на балансе администрации МО «Тамбовский сельсовет». Администрация не располагает необходимыми документами для приватизации указанного жилого помещения, в связи с отсутствием финансовых средств, Администрация МО «Тамбовский сельсовет» приостановила постановку в органе Росреестра жилых домов и квартир в <адрес>, однако не возражает против приватизации.
Истец обратилась в Управление Росреестра по Астраханской области в Харабалинском районе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в порядке приватизации. Однако, регистрационная палата отказала в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по причины отсутствия государственной регистрации права собственности муниципальное образования «Тамбовский сельсовет» на передаваемое жилое помещение.
Просит суд, с учетом уточнений, признать в порядке приватизации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на комнату №, площадью № кв.м и на комнату №, площадью – № кв.м, расположенные в <адрес>; признать за ФИО1 право пользования местами общего пользования, общим коридором, площадью № кв.м, расположенным в <адрес>.
Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области».
Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО31 ФИО5, ФИО31 ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО25 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования «Сельское поселение Тамбовский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» ФИО26 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» ФИО27 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО30 (ФИО32) Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, направлиа заявление о проведении судебного заседание в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении дела не поступало.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО28Б., ФИО28Б., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся указанных лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ администрация МУП ЖКХ МО «Тамбовский сельсовет» предоставила ФИО1 во владение и пользование для проживания в нем изолированного жилого помещения общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>.
Квартира по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, находится в муниципальной собственности администрации муниципального образования «Сельское поселение Тамбовский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», как указано в выписке из реестра муниципальной собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Квартира включена в реестр на основании распоряжения Губернатора Астраханской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании перечня объектов жилищно-коммунального хозяйства ФГУП «Приволжская железная договора», передаваемых из федеральной в муниципальную собственность МО «Тамбовский сельсовет» Харабалинского района. Как указано в распоряжении в собственность администрации перешел 10-квартирный кирпичный жилой дом, площадью № кв.м, инвентарный №.
Истец ФИО1 обратилась с заявлением к администрации муниципального образования «Сельское поселение Тамбовский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» о приватизации жилого помещения. В ответ на заявление администрация письмом № от ДД.ММ.ГГГГ указала, что администрация не располагает необходимыи документами для приватизации занимаемого ей жилья. В связи с отсутствием финансовых средств администрацией муниципального образования «Тамбовский сельсовет» приостановлена постановка на учет в Управление Росреестра жилых домов в <адрес> муниципального образования не возражает против приватизации квартиры по адресу: <адрес>.
По адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО20 с ДД.ММ.ГГГГ, Касса Н.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ранее участия в приватизации не принимала.
Постановлением администрации муниципального образования «Сельское поселение Тамбовский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на адрес: <адрес>, комната №, комната №.
В отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, комната №, комната №, составлен технический план. Согласно техплана площадь помещения составила № кв.м, на № этаже дома.
Как указано в техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, общей полезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в <адрес> квартир, № жилых комнат, полезной площадью № кв.м. Квартира № состоит из коридора - № кв.м, кухни - № кв.м, жилой комнаты № кв.м, жилой комнаты – № кв.м, жилой комнаты – № кв.м.
Прав собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м, не зарегистрировано.
Правообладателями квартир являются согласно данным нехозяйственных книг и выписок из ЕГРН:
- <адрес> - общая долевая собственность, № ФИО21, № ФИО4, № ФИО31 ФИО5, № ФИО31 ФИО6;
- <адрес> - ФИО7;
- <адрес> - общая долевая собственность, № ФИО8, № ФИО9;
- <адрес> - ФИО10;
- <адрес> - ФИО22;
- <адрес> - общая долевая собственность, № ФИО12, № ФИО13, № ФИО17;
- <адрес> комната №, комната № - ФИО15;
- <адрес>- ФИО16.
При распределении жилой площади (комнат) в <адрес> объединены под адресом: <адрес>. Приватизация жилой квартиры проведена по адресу: <адрес>. За сменой адреса собственник не обращался с заявлением в администрацию муниципального образование «Тамбовский сельсовет».
Согласно Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют в ЕГРН сведений об объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
В Реестре муниципальной собственности числится квартира по адресу: <адрес>.
Данная квартира образовалась при распределении жилой площади в <адрес>, т.е. комнаты № и № объединены под адресом: <адрес>.
При обращении ФИО1 с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, для приведений в соответствие с адресным хозяйством выдано Постановление муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изменений адреса» в соответствии с которым, помещению расположенному по адресу: <адрес> изменен адрес на <адрес> комната №, комната №.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок КН № по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Поскольку ФИО1 приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, то ей не может быть отказано в реализации предоставленного ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем двадцати пяти лет, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Тамбовский сельсовет Харабалинского муниципального района Астраханской области», ФИО2, Касса Н.Ф., администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> порядке приватизации право собственности на комнату №, площадью № кв.м и на комнату №, площадью – № кв.м, расположенные в <адрес>.
Признать за ФИО1 право пользования местами общего пользования, общим коридором, площадью № кв.м, расположенным в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ
Судья Мендалиев Т.М.