План № 1, уч. 1
Y
X
1295648,48
521234,55
1295648,57
521242,96
1295648,62
521248,28
1295649,93
521253,36
1295653,25
521263,30
1295661,98
521293,88
1295665,56
521307,2
1295666,14
521308,95
1295673,89
521306,64
1295671,83
521295,87
1295670,35
521289,4
1295668,07
521277,88
1295665,92
521269,26
1295663,17
51257,91
1295661.62
521254,55
1295661,47
521250,53
1295661,58
521248,25
1295660,53
521248,29
1295660,19
521238,89
1295659,84
521238,91
1295659,26
5317235,59
В фактическом пользовании ФИО1 имеется часть земельного участка по адресу: <адрес>. 15. кадастровый (№) имеющая ограждения по периметру. площадью 229 кв.м. в границах: 7,81м., 3,37м., 0,35м., 9,41м., 1,05м., 2,28м., 4,02м., 3,7м., 11,68м., 8,88 м, 5.98м, 5,97м., 35,16м.
Координаты границ участка в фактическом пользовании ФИО1:
План № 1, уч. 2
Y
X
1295659,26
521235,59
1295659,84
521238,91
1295660,19
521238.89
1295660,53
521248,29
1295661,58
521248,25
1295661,47
521250,53
1295661,62
521254,55
1295663,17
521257,91
1295665,92
521269,26
1295668.07
521277,88
1295673,96
521276,86
1295672,56
521271,06
2. Учитывая расположение строений и сооружений на земельном участке, раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№) по указанному в вопросе варианту, составленного кадастровым инженером ФИО2. ООО «ГлавКадастрЦентр» (л.д.31). является возможным. (см. план №2):
План №2:
В пользование ФИО3, выделяется земельный участок №1 пл. 1058 кв.м., в границах по контуру: 10,83м., 8,41м., 5,32м., 5,25м., 10,48м., 31,8м., 13,79м., 58,18м., 2,69м., 31.63м., 14,92м., 10,23м.. 10.97м.. 6,64м., 11,74м., 8,88м., 11,68м.,3.7м., 4.02м.., 2,28м., 1,05м.. 9,41м., 0,35м., 3,37м.
Координаты границ участка площадью 1058 кв.м, выделяемого в пользование ФИО3:
№
План № 2, уч.1
Y
X
1
1295648,48
521234,55
2
1295648,57
521242,96
3
1295648,62
521248,28
4
1295649,93
521253,36
5
1295653,25
524263,30
6
1295661,98
521293,88
7
1295665,56
521307,20
8
1295683,74
521362,47
н1
1295686,39
521362,01
н2
1295678,81
521331,30
н3
1295675,85
521316,68
н4
1295673,89
521306,64
н5
1295671,83
521295,87
н6
1295670,35
521289,40
н7
1295668,07
521277,88
н8
1295665,92
521269,26
н9
1295663,17
521257,91
н10
1295661,62
521254,55
н11
1295661,47
521250,53
н12
1295661,58
521248,25
н13
1295660,53
521248,29
н14
1295660,19
521238,89
н15
1295659,84
521238,91
н16
1295659,26
521235,59
1
1295648,48
521234,55
В пользование ФИО1, выделяется земельный участок №2 пл. 725 кв.м., в границах по контуру: 7,81 м, 3,37м, 0,35 м, 9,41м, 1.05м., 2,28м., 4,02м., 3,7м., 11.68м., 8,88м., 11,74м., 6,64м., 10,97м., 10,23м., 14,92м., 31,63м., 3,0м., 50,21м., 7,22м., 28.6м., 5.97м., 35,16м.
Координаты границ участка пл. 725кв.м., выделяемого в пользование ФИО1:
Номер по каталогу
X, м
Y, м
9
521361,50
1295689,35
10
521312,09
1295680,45
11
521304,99
1295679,14
12
521276,86
1295673,06
13
521271,06
1295672,56
14
521236,34
1295667,03
н16
521235,59
1295659,26
н15
521238,91
1295659,84
н14
521238,89
1295660,19
н13
521248,29
1295660,53
н12
521248,25
1295661,58
н11
521250,53
1295661,47
н10
521254,55
1295661,62
н9
521257,91
1295663,17
н8
521269,26
1295665,92
н7
521277,88
1295668,07
н6
521289,40
1295670,35
н5
521295,87
1295671,83
н4
521306,64
1295673,89
н3
521316,68
1295675,85
н2
521331,30
1295678,81
н1
521362,01
1295686,39
9
521361,50
1295689,35
3. Вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№), с учетом расположения на нём принадлежащего сторонам жилого дома, а также надворных построек, в соответствии с долями сторон. возможен. (см. план №3):
План №3:
В пользование ФИО3, выделяется земельный участок №1 пл. 891,5 кв.м.. в границах по контуру: 10,83м., 8,41м., 5,32м., 5,25м., 10,48м., 31,8м., 13,79м., 18,59м., 6,02м., 7,0м., 10,23м., 10,97м.., 6,64м., 11,74м., 8.88м., 11,68м., 3,7м., 4,02м., 2.28м., 1,05м., 9,41м., 0,35м., 3,37м.
Координаты границ участка пл. 891,5кв.м., выделяемого в пользование ФИО3:
План № 3, уч. 1
Y
X
1295648,48
521234,55
1295648,57
521242,96
1295648,62
521248,28
1295649,93
521953,36
1295653,25
521263,30
1295661,98
521293,88
1295665,56
521307,2
1295671,37
521324,86
1295677,24
521323,54
1295675,85
521316,68
1295673,89
521306,64
1295671,83
521295,87
1295670,35
521289,4
1295668,07
521277,88
1295665,92
521269,26
1295663,17
521257,91
1295661,62
521254,55
1295661,47
521250,53
1295661,58
521248,25
1295660,53
521248,29
1295660,19
521238,89
1295659,84
521238,91
1295659,26
521235,59
В пользование ФИО1. выделяется земельный участок №2 пл. 891,5 кв.м., в границах по контуру: 7,81м., 3,37м., 0,35м., 9,41 м., 1,05м., 2,28 м., 4,02м., 3,7м., 11,68м., 8,88м., 11,74м., 6,64м., 10.97м., 10,23м., 7,0м., 6,02м., 39,59м., 5,69м., 50,21м., 7,22м., 28,6м., 5,97м., 35, 16м.
Координаты границ участка пл. 891,5 кв.м., выделяемого в пользование ФИО1:
План № 3, уч. 2
Y
X
1295659,84
521238,91
1295660,19
521238,89
1295660,53
521248,29
1295661,58
521248,25
1295661,47
521250,53
1295661,62
521254,55
1295663,17
521257,91
1295665,92
521269,26
1295668,07
521277,88
1295670,35
521289,4
1295671,83
521295,87
1295673,89
521306,64
1295675,85
521316,68
1295677,24
521323.54
1295671,37
521324,86
1295683,74
521362,47
1295689,35
521361,5
1295680,45
521312,09
1295679,14
521304,99
1295673,96
521276,86
1295672,56
521271,06
1295667,03
521236,34
1295659,26
521235,59
4. В связи с тем, что раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№), в соответствии с идеальными долями, является возможным, и разработан в исследованиях по третьему вопросу, а раздел с отклонением от долей указан во втором вопросе, иные варианты раздела исследуемого земельного участка, не рассматривались.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая полученное заключение судебной экспертизы и сопоставив его с совокупностью других доказательств, суд не находит оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности, имеющего надлежащий опыт проведения такого рода экспертиз и квалификацию. Выводы заключения согласуются с иными имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено.
Суд учитывает, что после проведения судебной экспертизы какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы экспертов, в материалы дела не представлялись.
С учетом изложенного, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы от 21.02.2025 года № 6656/6-2-24, дополнение к заключению.
Разрешая требование истца о реальном разделе земельного участка суд исходит из следующего.
На рассмотрение суда экспертом предложен вариант раздела спорного жилого дома в соответствии с фактическим использованием его сторонами спора.
Суд отмечает, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе. («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)).
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданский процесс носит состязательный характер, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд учитывает, что в ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО1 возражений относительно предложенного варианта раздела экспертом и истцом не заявлено, не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для реального раздела спорного жилого дома.
При выборе конкретного варианта раздела спорного земельного участка суд исходит из существующий порядок пользования земельным участком, отмеченном в заключении эксперта, подписанного сторонами спора соглашения от 26.12.2017 года.
Таким образом, разрешая заявленные требования о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделе причитающейся доли, с учетом совокупного анализа обстоятельств дела, заключения судебной экспертизы от 21.02.2025 года № 6656/6-2-24, дополнения к заключению, а также принимая во внимание интересы каждой из сторон, суд считает возможным произвести реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№), площадью 1783 кв.м, следующим образом:
- выделить в собственность ФИО3, земельный участок №1 пл. 1058 кв.м., в границах по контуру: 10,83м., 8,41м., 5,32м., 5,25м., 10,48м., 31,8м., 13,79м., 58,18м., 2,69м., 31.63м., 14,92м., 10,23м.. 10.97м.. 6,64м., 11,74м., 8,88м., 11,68м.,3.7м., 4.02м., 2,28м., 1,05м. 9,41м., 0,35м., 3,37м. в следующих координатах границ:
№
План № 2, уч.1
Y
X
1
1295648,48
521234,55
2
1295648,57
521242,96
3
1295648,62
521248,28
4
1295649,93
521253,36
5
1295653,25
524263,30
6
1295661,98
521293,88
7
1295665,56
521307,20
8
1295683,74
521362,47
н1
1295686,39
521362,01
н2
1295678,81
521331,30
н3
1295675,85
521316,68
н4
1295673,89
521306,64
н5
1295671,83
521295,87
н6
1295670,35
521289,40
н7
1295668,07
521277,88
н8
1295665,92
521269,26
н9
1295663,17
521257,91
н10
1295661,62
521254,55
н11
1295661,47
521250,53
н12
1295661,58
521248,25
н13
1295660,53
521248,29
н14
1295660,19
521238,89
н15
1295659,84
521238,91
н16
1295659,26
521235,59
1
1295648,48
521234,55
- выделить в собственность ФИО1, земельный участок №2 пл. 725 кв.м., в границах по контуру: 7,81 м, 3,37м, 0,35 м, 9,41м, 1.05м., 2,28м., 4,02м., 3,7м., 11.68м., 8,88м., 11,74м., 6,64м., 10,97м., 10,23м., 14,92м., 31,63м., 3,0м., 50,21м., 7,22м., 28.6м., 5.97м., 35,16м., со следующими координатами границ участка:
Номер по каталогу
X, м
Y, м
9
521361,50
1295689,35
10
521312,09
1295680,45
11
521304,99
1295679,14
12
521276,86
1295673,06
13
521271,06
1295672,56
14
521236,34
1295667,03
н16
521235,59
1295659,26
н15
521238,91
1295659,84
н14
521238,89
1295660,19
н13
521248,29
1295660,53
н12
521248,25
1295661,58
н11
521250,53
1295661,47
н10
521254,55
1295661,62
н9
521257,91
1295663,17
н8
521269,26
1295665,92
н7
521277,88
1295668,07
н6
521289,40
1295670,35
н5
521295,87
1295671,83
н4
521306,64
1295673,89
н3
521316,68
1295675,85
н2
521331,30
1295678,81
н1
521362,01
1295686,39
9
521361,50
1295689,35
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка, удовлетворить.
Прекратить общую долевую собственность ФИО3, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 1783 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 1783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению судебной экспертизы от 21.02.2025 года № 6656/6-2-24, дополнению к заключению в следующем порядке:
- выделить в собственность ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), земельный участок №1 площадью 1058 кв.м., в границах по контуру: 10,83м., 8,41м., 5,32м., 5,25м., 10,48м., 31,8м., 13,79м., 58,18м., 2,69м., 31.63м., 14,92м., 10,23м.. 10.97м., 6,64м., 11,74м., 8,88м., 11,68м.,3.7м., 4.02м., 2,28м., 1,05м. 9,41м., 0,35м., 3,37м., в следующих координатах характерных точек границ:
№
Y
X
1
1295648,48
521234,55
2
1295648,57
521242,96
3
1295648,62
521248,28
4
1295649,93
521253,36
5
1295653,25
524263,30
6
1295661,98
521293,88
7
1295665,56
521307,20
8
1295683,74
521362,47
н1
1295686,39
521362,01
н2
1295678,81
521331,30
н3
1295675,85
521316,68
н4
1295673,89
521306,64
н5
1295671,83
521295,87
н6
1295670,35
521289,40
н7
1295668,07
521277,88
н8
1295665,92
521269,26
н9
1295663,17
521257,91
н10
1295661,62
521254,55
н11
1295661,47
521250,53
н12
1295661,58
521248,25
н13
1295660,53
521248,29
н14
1295660,19
521238,89
н15
1295659,84
521238,91
н16
1295659,26
521235,59
1
1295648,48
521234,55
- выделить в собственность ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), земельный участок №2 площадью 725 кв.м., в границах по контуру: 7,81 м, 3,37м, 0,35 м, 9,41м, 1.05м., 2,28м., 4,02м., 3,7м., 11.68м., 8,88м., 11,74м., 6,64м., 10,97м., 10,23м., 14,92м., 31,63м., 3,0м., 50,21м., 7,22м., 28.6м., 5.97м., 35,16м., со следующими координатами характерных точек границ участка:
Номер по каталогу
X
Y
9
521361,50
1295689,35
10
521312,09
1295680,45
11
521304,99
1295679,14
12
521276,86
1295673,06
13
521271,06
1295672,56
14
521236,34
1295667,03
н16
521235,59
1295659,26
н15
521238,91
1295659,84
н14
521238,89
1295660,19
н13
521248,29
1295660,53
н12
521248,25
1295661,58
н11
521250,53
1295661,47
н10
521254,55
1295661,62
н9
521257,91
1295663,17
н8
521269,26
1295665,92
н7
521277,88
1295668,07
н6
521289,40
1295670,35
н5
521295,87
1295671,83
н4
521306,64
1295673,89
н3
521316,68
1295675,85
н2
521331,30
1295678,81
н1
521362,01
1295686,39
9
521361,50
1295689,35
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Судья Н.А. Каширина
Решение принято в окончательной форме 25 марта 2025 года