Решение по делу № 2-2410/2023 от 16.10.2023 - об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка.

Дело № 2-2410/2023

УИД76RS0013-02-2023-000882-67

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск и с учетом уточнения исковых требований просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; обязать ответчиком исполнить обязательство по договору купли-продажи № от 23.08.2013 года в натуре в части земельного участка площадью 70,479 кв.м. и утвердить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 19.10.2021 года, выполненному кадастровым инженером ООО «КонсулЪ» ФИО1 и внесением соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 06.07.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основаниит договора купли-продажи недвижимости от 22.07.2013 года, заключенного по результатам аукциона с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск. На момент приобретения земельного участка площадь и границы земельного участка были согласованы, сведения внесены в ЕГРН. Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 29.01.2020 года было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером № по иску смежных землепользователей ФИО2,3 в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 70,479 кв.м.). Также при уточнении границ смежным землепользователем ФИО5 (земельный участок с кадастровым номером №), по заключению кадастрового инженера установлено, что земельный участок истца частично налагается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения 69 кв.м. Поскольку наличие реестровых ошибок в отношении сведений о земельном участке истца установлены, данные ошибки подлежат исправлению путем изменения конфигурации земельного участка, с устранением наложения на границы земельных участков смежных землепользователей за счет свободных земель.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 с требованиями не согласился, пояснив, что формирование земельного участка с кадастровым номером № производилось с учетом сведений имеющихся в ЕГРН в отношении смежных участков с кадастровыми номерасми № № которые были поставлены в координатах ранее.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО8, с требованиями согласилась и пояснила, что действительно при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО5, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка установленные в 2003 году, при переводе их в современную систему кооринат были определены некорректно, произошло смещение вглубь земельного участка, вместе с тем, из акта установления границ землепользования от 2003 года усматривается что земельные участки с кадастровыми номерасми №, № располагаются по одной линии, имеют бетонное ограждение по смежной границе с земельным участком истца ФИО3 Без исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №: невозможно.

Третьи лицаУправление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседаниен не направили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, по адресу: <адрес> Земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи недвижимости № от 23.08.2013 года, заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, по результатам торгов. При приобретении земельного участка границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляла 1650 кв.м.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 29.01.2020 года удовлетворен иск ФИО2,3 к ФИО3, признаны недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составила 70,479 кв.м.

Таким образом, факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлен вступившим в законную силу судебным решением.

Также смежным землепользователем с земельным участком истца является ФИО5, в собственности которой находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи недвижимости № от 02.06.2003 года, заключенного с Департаментом недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа, по результатам торгов.

Из первичных документов по формированию границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе межевого дела от 2003 года, чертежа границ к договору купли-продажи установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № – <адрес> (собственники ФИО2,3 № – <адрес> (собственник ФИО5) сформированы по прямой линии (по границе в 2003 году установлено бетонное ограждение), являются смежными с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от 05.10.2023 года, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в 2003 году был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат г.Рыбинска и при переводе местоположения границ в современную систему координат произошло смещение, в результате чего часть земельного участка с кадастровым номером №, в целях устранения черезполосицы была включена в границы вновь формируемого земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составила 45 кв.м., что подтверждается чертежом границ земельного участка.

Таким образом, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, в границы указанного земельного участка были частично включены часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 70,479 кв.м., часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 45 кв.м., что привело к уменьшению площади земельного участка истца.

ФИО3 представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО1 от 19.10.2021 года, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в котором границы земельного участка приводятся в соответствии с выявленными реестровыми ошибками, площадь земельного участка в соответствии с договором-купли продажи – 1650 кв.м., недостающая площадь определяется за счет свободных земель.

Учитывая наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установленных как вступившим в законную силу судебным решением, так и заключением кадастрового инженера, выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению, путем исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и установлении границ земельного участка, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 19.10.2021 года.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>), удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о местоположении границ и площади земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 от 19.10.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.