№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2022 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре Гавриловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению исковому ФИО1 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика передать в собственность истцу квартиру под строительным номером №, проектной площадью кв.м., находящуюся на этаже жилого дома

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Домстройкомплект» и участником долевого строительства ФИО2 заключен ДДУ №, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство жилого комплекса по адресу: , а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером № площадью кв.м. по строительному адресу: . Договор прошел государственную регистрацию, стороны согласовали цену договора в размере 1 159 400 руб., ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору №

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщикаООО «Домстройкомплект» отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с претензией к ответчику, в которой просила в течение 5 рабочих дней решить вопрос о передаче ей жилого помещения, однако ответ на претензию не поступил, обязательство по передаче жилого помещения не исполнено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовая компания «Фонд развития территории» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, заявила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменных возражениях указала, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 включена в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» о передаче жилого помещения. Таким образом, включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства. Согласно положениями п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ.

В указанном случае истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ -218. Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В письменных возражениях указала, что возражает против заявленных требований. Согласно положениям п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ. Учитывая, что ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, то восстановление его прав должно быть осуществлено путем выплаты возмещения в порядке, установленном действующим законодательством. Просит в иске отказать.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДомСтройКомплект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался осуществить строительство жилого комплекса в , кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязался осуществить финансирование строительства в объеме одной квартиры, расположенной на этаже, строительный номер квартиры №, строительный номер дома №, площадью .м. Стороны согласовали цену договора в размере 1 159 400 руб. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору №, согласно которому цедент уступил, а цессионарий приняла в полном объеме права требования из договора долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость уступленного права согласована в размере 1 159 400 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Арбитражный суд РБ с заявлением о признании обоснованными и подлежащими включению в реестр требований должника – ООО «Домстройкомплект» ее требования о передаче квартиры.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований участников строительства должника – ООО «Домстройкомплект» требованиеФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером №, общей проектной площадью .м., находящуюся на этаже жилого дома №, расположенного по адресу: , кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1 159 400 руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Домстройкомплект» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Домстрйокомплект» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования ФИО1 о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансирование мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Домстройкомплект».

Согласно положениям п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании определения Арбитражного суда РБ ФИО1 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют обязательства перед истцом передать ей квартиру в собственность. ФИО1 вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ-218.

В этой связи исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серии №, к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность квартиру оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Д. Бунаева

Верно: Судья А.Д. Бунаева

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном

суде г.Улан-Удэ и подшит в гражданское дело (материал) №