РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 30 апреля 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Дадакова С.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4 о выделе доли из общего недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о выделе доли из общего недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>. при этом право общей долевой собственной (доля в праве ?) на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №-н/20-2019-2-185, удостоверенного нотариусом ФИО3 Кто является другими участниками общей долевой собственности ей неизвестно, поскольку сведения о регистрации права общей долевой собственности других лиц на имущество по указанному адресу в Управлении Росреестра по ЧР не значатся. Однако по имеющимся сведениям одним из собственников с 2/4 долями является ФИО4.
Указанный жилой дом фактически используется следующим образом: в ее владении находится жилой дом площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223002:301, пользуется она им единолично, он изолированный от других соседних домов, оборудован отдельным выходом, имеется своя кухня и санитарные удобства, состоит из отдельных стен и крыши, имеет самостоятельное подключение к централизованным сетям при отсутствии сообщения с соседним домом, то есть является отдельно стоящим домом, имеет свой отдельный земельный участок, поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером 20:17:0223002:629. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом, межевым планом земельного участка.
В судебном заседании истец ФИО1 просит удовлетворить свое исковое заявление.
Ответчик ФИО5, извещенный о дате, времени и месте слушания дела по указанному истцом адресу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.
Согласно п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерацииимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности,по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и земельного участка по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>. При этом право общей долевой собственной (доля в праве ?) на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за №-н/20-2019-2-185, удостоверенного нотариусом ФИО3
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом, межевым планом земельного участка, договором купли-продажи, выписками из ЕГРН и другими документами.
Принимая во внимание обстоятельства, установленные в судебном заседании, а также указанные в исковом заявлении истцом, которые подтверждаются письменными доказательствами, оцененными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о выделе доли из общего недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223002:301, расположенный по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>.
Выделить в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, изменив площадь земельного участка 870+/-10 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223002:629 на площадь 267 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на выделенную часть жилого дома площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223002:301, расположенный по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на выделенную часть земельного участка площадью 267 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223002:629, расположенный по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223002:301 и земельный участок площадью 870+/-10 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223002:629, расположенные по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, пер. Первомайский, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на выделенные из общей долевой собственности жилой дом площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223002:301 и земельный участок площадью 870+/-10 кв.м. с кадастровым номером 20:17:0223002:629, расположенные по адресу: Россия, Чеченская Республика, <адрес>, пер. Первомайский, <адрес> аннулированием ранее внесенных сведений о регистрации ее права долевой собственности на дом и земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков
Копия верна:
Судья