62RS0003-01-2022-004328-52

дело № 2-709/2023 (2-3526/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 г. г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Рыбак Е.А.,

при секретаре М.А.А.,

с участием представителя истца К.А.В.,

ответчиков А.М.А., В.Н.В., П.Т.ИМ.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Рязанская межхозяйственная передвижная механизированная Колонна №» к П.Т.ИМ., П.Н.В., П.Г.Д., А.М.А., В.Н.В. об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО Рязанская межхозяйственная передвижная механизированная Колонна № (далее ООО «Рязанская МПМК №») обратилось в суд с иском к П.Т.ИМ., П.Н.В., П.Г.Д., А.М.А., В.Н.В. об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, мотивировав заявленные требования тем, что ООО «Рязанская МПМК №» является управляющей организацией по обслуживанию <адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и собственником помещений. В соответствие с указанным Договором ООО «Рязанская МПМК №» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчики П.Т.ИМ., П.Н.В., П.Г.Д. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик А.М.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик В.Н.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что квартиры ответчиков расположены на 1-м, 3-м и 4-м этаже доступ для проведения работ, а именно замены циркулярного стояка ГВС (полотенцесушитель), из-за отсутствия которого температурный режим ГВС по всему стояку, относящийся к общедомовому имуществу не соответствует установленным нормативам. До настоящего времени ответчики отказывают представителям ООО «Рязанская МПМК №» в доступе в квартиры. Из-за отказа ответчиков предоставить доступ представителям ООО «Рязанская МПМК №» в вышеуказанные квартиры, нарушаются права и законные интересы других собственников жилых помещений. Ответчики намеренно отказывают в доступе в квартиры для проведения ремонтных работ в связи с произведенными перепланировками в их квартирах и нежеланием разбирать незаконно установленные короба в которых проходят стояки ХГВС и полотенцесушитель, относящиеся к общедомовому имуществу, чем создают аварийную ситуацию, а следовательно, угрозу здоровью и причинение материального ущерба другим собственникам жилых помещений, расположенным на протяженности аварийных стояков. На основании изложенного истец просит суд обязать собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> П.Т.ИМ., П.Н.В., П.Г.Д.; собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А.М.А.; собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> В.Н.В. предоставить доступ в <адрес>, 10, 14 представителям ООО «Рязанская МПМК №» к месту расположения стояка ГВС проходящего в данных квартирах, для проведения и восстановления циркуляции стояка ГВС (полотенцесушитель) и восстановления температурного режима ГВС по всему стояку; обратить решение суда к незамедлительному исполнению.

Представитель истца К.А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики А.М.А., В.Н.В., П.Т.ИМ. заявленные исковые требования не признали, поскольку считали, что действия УК незаконны, стояки и трубы проходят в квартирах ответчиков. У ответчиков выполнены ремонтные работы в квартирах, а мероприятия, которые хочет провести УК приведут к нарушению целостности ремонта.

Ответчики П.Н.В., П.Г.Д., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков изучив материалы дела, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При этом в силу пункта 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, приведенные нормы права в их взаимной связи предусматривают право управляющих организаций получить доступ к общему имуществу для выполнения задач, определенных пунктом 10 Правил, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в многоквартирном доме обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Рязанская МПМК №», что подтверждается договором на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики П.Т.ИМ., П.Н.В., П.Г.Д. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 62-МГ №, справкой ООО «Рязанская МПМК №» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик А.М.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 62-МГ №.

Ответчик В.Н.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 62-МД №.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направил заказным письмом уведомления об обеспечении доступа в жилые помещения для проведения ремонтных работ общедомового имущества. В назначенное в уведомлении время ДД.ММ.ГГГГ ответчики П.Т.ИМ., П.Н.В., П.Г.Д., А.М.А., В.Н.В. отказались впускать в квартиру представителей ООО «Рязанская МПМК №», о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснений представителя истца К.А.В. в связи с необеспечением доступа представителей ООО «Рязанская МПМК №» в <адрес>, 10, 14, расположенные по адресу: <адрес>, истец не имеет возможности исполнять свои обязанности по ремонту и содержанию общедомового имущества, а именно: проведения и восстановления циркуляции стояка ГВС (полотенцесушитель) и восстановления температурного режима ГВС по всему стояку, что может привести к непредставлению либо ненадлежащему предоставлению коммунальных услуг собственникам в вышеуказанном доме, а также к причинению ущерба общедомовому имуществу и третьим лицам.

Кроме того, представитель сообщила суду, что в результате проведенных актов замера горячего водоснабжения установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по адресу: <адрес> температура горячей воды составила + 55 градусов по Цельсию, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> температура горячей воды составила + 25 градусов по Цельсию. Таким образов в связи с поступающими жалобами жильцов дома о несоответствии предоставляемых услуг по горячему водоснабжению действующим нормативам, отказом ответчиков предоставить доступ представителям УК для проведения ремонтных работ по восстановлению циркуляции стояка ГВС, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании ответчики А.М.А., В.Н.В., П.Т.ИМ., пояснили, что у них в доме никогда не работал циркуляционный стояк ГВС, с момента постройки дома. Жильцы уже много лет назад отрезали этот циркуляционный стояк, каждый в своей квартире и подключили полотенцесушители напрямую. Проведение заново циркуляционного стояка ГВС потребует от собственников дополнительных ремонтных затрат, поскольку будут делать отверстия в полу и потолке при проведении стояка. Кроме того у собственников <адрес> А.М.А. все проходящие по дому стояки находятся в коробе, в уборной сделан хороший ремонт, и нарушать его целостность собственники не согласны. Собственник <адрес> П.Т.ИМ. пояснила, что ее супруг является инвалидом, который не может самостоятельно двигаться, сын проживает в другом субъекте РФ. Ей одной не под силу отдвигать стиральную машину, отключать и снова подключать ее к инженерным коммуникациям. Только если истец письменно гарантирует демонтаж и монтаж стиральной машины, она согласится на предоставления доступа сотрудникам УК для проведения работ по установке циркуляционный стояк ГВС. Ответчик В.Н.В., собственник <адрес> процессе рассмотрения дела в суде не возражала против допуска сотрудников УК в квартиру для проведения ремонтных работ. Выразила беспокойство о переподключении полотенцесушителя обратно к стояку ГВС, поскольку в ходе ремонтных работ ответчик своими силами разрабатывали проект, и подключала напрямую полотенцесушитель. Переподключение потребует дополнительных денежных затрат на ремонтные работы.

Представитель истца заверила ответчика В.Н.В. о необязательности изменения схемы подключения полотенцесушителя, УК оставляет разрешение этого вопроса на усмотрение собственников квартир.

Кроме того, представитель истца принесла в судебное заседание гарантийное письмо, согласно которому, УК гарантирует П.Т.ИМ. демонтаж и монтаж с последующим подключением к инженерным системам водоснабжения стиральной машины.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу подпункта «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Работы по проведению и восстановлению циркуляции стояка ГВС (полотенцесушитель) и восстановления температурного режима ГВС по всему стояку относятся к текущему ремонту в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с разделом 2 Правил № техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил № предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, управляющая компания имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 32 Правил № предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил.

Исходя из пункта 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя (подпункт «а»); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате и времени допуска для проведения проверки (подпункт «б»); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта (подпункт «в»); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктами «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта – исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подпункт «г»); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта – исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указанные положения Правил № направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

При таких обстоятельствах, учитывая длительность не предоставления собственниками квартир допуска к проведению и восстановлению циркуляции стояка ГВС (полотенцесушитель) и восстановления температурного режима ГВС по всему стояку, что ведет к нарушению законных прав и интересов других лиц, а именно, собственников помещений в доме, расположенного по адресу: <адрес> устранение препятствий в осуществлении деятельности ООО «Рязанская МПМК №» направлено на защиту интересов всех собственников, в том числе и ответчиков.

Руководствуясь частями 1, 2 статьи 36, статьей 161 ЖК РФ, пунктами 10, 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктами 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, частью 1 статьи 56 ГПК РФ, оценив собранные доказательства, принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об обязании ответчиков не чинить препятствия представителям ООО «Рязанская МПМК №» в доступе к общему имуществу дома, находящемуся в квартирах №, 10, 14, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Рязанская межхозяйственная передвижная механизированная Колонна №» к П.Т.ИМ., П.Н.В., П.Г.Д., А.М.А., В.Н.В. об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Обязать А.М.А. (<данные изъяты>) на территорию <адрес> по адресу: <адрес> месту расположения стояка ГВС для проведения ремонтных работ по восстановлению циркуляции стояка ГВС (полотенцесушки) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать В.Н.В. (<данные изъяты>) на территорию <адрес> по адресу: <адрес> месту расположения стояка ГВС для проведения ремонтных работ по восстановлению циркуляции стояка ГВС (полотенцесушки) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать П.Т.ИМ. (<данные изъяты> допустить представителей ООО «Рязанская МПМК №» (ОГРН <***> ИНН <***>, юридический адрес: <адрес>, пом. Н 2) на территорию <адрес> по адресу: <адрес> месту расположения стояка ГВС для проведения ремонтных работ по восстановлению циркуляции стояка ГВС (полотенцесушки) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Рыбак