УИД 74RS0038-01-2024-002222-76
Дело № 2-1126/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего Бычковой В.Е.,
при ведении протокола помощником судьи Антоновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании дома АДРЕС домом блокированной застройки, жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, блоком в доме блокированной застройки; также просила признать право собственности на блок в доме блокированной застройки площадью 72, 6 кв. м.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу, расположенная по адресу: АДРЕС. Квартира расположена в одноэтажном панельном двухквартирном доме, каждая квартира в доме имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения. Согласно техническому плану, дом разделен на два части (квартиры) капитальной стеной. Квартира № принадлежит ФИО2 Поскольку ФИО2 после смерти родственников не вступил в наследство, Управлением Росреестра отказано в признании жилого помещения домом блокированной застройки.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, квартиры с кадастровым № общей площадью 72,6 кв. м, расположенных по адресу: АДРЕС.
Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым № общей площадью 172,4 кв. м, количество этажей – 1.
В указанном доме также расположена квартира № с кадастровым №, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО2 в ? доле в праве.
Данное жилое помещение было предоставлено в совместную собственность ФИО4 (умерла ДАТА), Ш.А.Н..(умер ДАТА), ФИО3 Н. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 10 августа 1992 года.
ФИО2 также является собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: АДРЕС.
Согласно положениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДАТА, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «ПищеПромПроект» от 15 ноября 2024 года, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции блоков блокированного жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Блоки блокированного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям и зданиям, экологическим, противопожарным и другим требованиям. Техническое состояние элементов блоков блокированного жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Два блока блокированного жилого дома находятся в границах отведенных земельных участков. Размещение блокированного жилого дома соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, ФЗ № 123 от 22.07.2008 года «Технический регламент и требованиях пожарной безопасности». Элементы общедомового имущества отсутствуют (каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции). Физическая автономность и независимость двух блоков блокированного жилого дома обеспечена.
Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит их двух блоков, имеющих выходы на придомовые участки, каждый блок блокированного жилого дома имеет обособленные фундаменты, несущие и ограждающие конструкции, физическая автономность и независимость двух блоков блокированного жилого дома обеспечена, элементы общедомового имущества отсутствуют, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым № жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) площадью 72,6 кв. м с кадастровым № по адресу: АДРЕС.
Признать помещение с кадастровым № общей площадью 72,6 кв. м блоком № в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии №) право собственности на жилой блок № общей площадью 72,6 кв. м в доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС.
Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению любой из сторон.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобыв Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинскойобласти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательнойформе.
Председательствующий В.Е. Бычкова
Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года.
Председательствующий В.Е. Бычкова