Решение по делу № 2-3375/2025 от 09.06.2025 | Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к <ФИО> иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2023 по 01.01.2025 в сумме 22 198 руб. 31 коп., неустойки за период с 11.08.2023 по 30.01.2025 и с 11.07.2023

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025 Дело № 2-3375/2025

66RS0007-01-2025-001555-56

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 26 мая 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Горбуновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО1 иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2023 по 01.01.2025 в сумме 22 198 руб. 31 коп., неустойки за период с 11.08.2023 по 30.01.2025 и с 11.07.2023 по 30.01.2025 в сумме 31 372 руб. 30 коп.

В обоснование требований указано, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Универстрой» 10.11.2006 заключен договор аренды № 2-796 земельного участка площадью 6 551 кв.м. к.н. №, расположенного по улице <адрес>. Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями общей площадью 12 479,4 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, регистрационная запись от 16.01.2007 № 66-66-01/593/2006-473.

Дополнительным соглашением от 04.04.2013 произведена замена арендатора ООО «Универстрой» на ООО «Авто Тепло».

Согласно информации ЕМУП «БТИ г. Екатеринбурга» общая площадь здания многоэтажной автостоянки закрытого типа по данным технического обследования на 15.01.2010 с учетом последующих частичных обследований составляет 12 494,3 кв.м., из них:

нежилые помещения (административно-торгового назначения) - общей Площадью 4 473 кв. м.;

гаражные боксы (в составе 208 боксов) - общей площадью 4 704,5 кв. м.;

помещения общего пользования (проезды, лестничные клетки, венткамеры, санузлы, тамбуры, кладовая, коридор, подсобное помещение, электрощитовая, комната охраны) общей площадью 3 316,8 кв. м.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-506 общая площадь здания составляет 12 479,4 кв. м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 66:41:0204040:1620 площадью 124,2 кв. м., регистрационная запись от 10.06.2014 № 66-66-01/645/2014-20.

Дополнительное соглашение к договору аренды с ответчиком не заключалось, при этом ФИО1 является арендатором земельного участка, в силу п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11, поскольку покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых помещениях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Исходя из вышеизложенного, расчет арендной платы в рамках указанного договора для ФИО1 производится в размере: 124,2 кв. м. ( общая площадь помещений) / 12 479,4 кв. м (площадь объекта недвижимости) от 6 551 кв.м, (площадь земельного участка) назначение - земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий / деловое управление и доля земельного участка равна 65,20 кв. м.

Размер начисленной арендной платы за период с августа 2023 по январь 2025 составляет 22 198 руб. 31 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору счисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с 11.08.2023 по 30.01.2025 в сумме 6 124 руб. 21 коп.

Решениями Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 04.06.2019 по делу № 2-1548/2019, от 29.10.2019 по делу № 2-5030/2019, от 20.09.2023 по делу № 5736/2023 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате.

В связи с тем, что задолженность взысканная судебными актами не погашена до настоящего времени, неустойка за период с 11.07.2019 по 30.01.2025 составляет 31 372 руб. 30 коп.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Универстрой» 10.11.2006 заключен договор аренды № 2-796 земельного участка площадью 6 551 кв. м. к.н. 66:41:0000000:0327, расположенного по улице Крупносортщиков, 14 в городе Екатеринбурге. Участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями общей площадью 12 479,4 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, регистрационная запись от 16.01.2007 № 66-66-01/593/2006-473.

04.04.2013 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому в связи с завершением ООО «Универстрой» строительства многоэтажной автостоянки и государственной регистрацией ООО «Авто Тепло» права собственности на нежилые помещения в указанном здании, произведена замена арендатора ООО «Универстрой» на ООО «Авто Тепло».

Права и обязанности ООО «Универстрой» по договору аренды прекращены с 01.01.2012.

нежилые помещения (административно-торгового назначения) - общей Площадью 4 473 кв. м.;

гаражные боксы (в составе 208 боксов) - общей площадью 4 704,5 кв. м.;

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником помещения к.н. 66:41:0204040:1620 площадью 124,2 кв. м., регистрационная запись от 10.06.2014. 66-66-01/645/2014-20.

В соответствии с п. 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург».

Обязательство по внесению арендной платы у ответчика возникло с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование.

Расчет арендной платы в рамках указанного договора для ФИО1 производится в размере: 124,2 кв. м. ( общая площадь помещений) / 12 479,4 кв. м (площадь объекта недвижимости) от 6 551 кв.м, (площадь земельного участка) назначение - земельные участки, предназначенные для размещения административных, офисных зданий / деловое управление и доля земельного участка равна 65,20 кв. м.

Размер начисленной арендной платы за период с августа 2023 по январь 2025 составляет 22 198 руб. 31 коп.

Доказательств уплаты этой арендной платы в суд не представлено.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору счисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Следовательно требования в части взыскания неустойки за период с 11.08.2023 по 30.01.2025 и с 11.07.2023 по 30.01.2025 в сумме 37 496 руб. 51 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 4000 руб. 00 коп., исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, договорной неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (№) задолженность по арендной плате за период с 01.08.2023 по 01.01.2025 в сумме 22 198 рублей 31 копеек, неустойку за период с 11.08.2023 по 30.01.2025 и с 11.07.2023 по 30.01.2025 в сумме 37 496 рублей 51 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№ в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину 4000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Усачёв А.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →